【2024年最新】株式会社山福の評判を実際に買取査定をしてレポートします

山福の評判を実際に買取査定をしてレポートします 訳あり物件買取業者比較

訳あり物件の買取をお願いしたいけど、株式会社山福の評判ってどうなんだろう…

ということで今回は、ライター坂本が「株式会社山福」の裏側に迫るべく、徹底的なリサーチの上、以下の内容をご紹介していきます。

  • 会社概要と事業内容
  • 強みと特徴、サービス内容
  • 口コミや評判
  • 無料電話相談を利用した調査内容

今回、無料電話相談を利用した調査を行った際は、電話に出た男性社員が、親切に質問に答えてくれました。

非常に実務にも詳しい様子でしたので、安心して訳あり物件の買取を任せられるでしょう。


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株式会社山福の会社概要

会社名 株式会社 山福
宅建業免許 大阪府知事免許(3)第56107号
所在地 大阪府 大阪市 港区 磯路 2丁目3-15 磯路ビル1F
代表者 代表取締役社長 大村周平
資本金 4,000万円
設立 平成23年
最寄駅からのアクセス JR弁天町徒歩約5分
電話 06-7670-7873 0120-952-177
HP https://yamahuku.co.jp/

株式会社山福の事業内容

主な事業

  • 不動産の任意売却
  • 不動産の売買・仲介・賃貸・管理・鑑定
  • 競売不動産の入札代行業務
  • 担保付不動産のコンサルティング
  • マンション・ビルの経営及び管理業務

代表者

代表取締役社長 大村周平

「ただ買取る」「ただ売却する」この「ただ」だけでは終わらない。が私たち株式会社山福の理念です。
弊社では不動産事業の中でも主に物件の買取を行い「リノベーションし生まれ変わった物件」を販売するという事を軸に事業展開しております。
一概にお客様の物件を買取るといっても理由は様々です。
相続・贈与・空家・共有持分問題・換価など、どの理由にしても大切な不動産を取扱うという点では同じです。
だからこそ私たちはお客様に心からご納得していただき、ご売却・ご購入いただけるよう不動産の効果的な有効活用や資産運用などをご提案させていただき、
これからも「笑顔あふれる住まいづくり」を従業員一丸となってご提供していく所存です

株式会社山福の強みと特徴・サービス内容

㈱山福は港コンサルティンググループに属していますが、グループ傘下の㈱ベイプランニングは特殊リフォームやリノベーション工事全般の専門会社です。

つまり、㈱山福が買い取った物件をリフォームやリノベーションで再生し販売するのが同社の基本戦略で、特に、共有物件・再建築不可物件・相続不動産・任意売却物件の買取に注力しています。

同社の営業エリアは主に大阪になりますが、
大阪に加えて同社は滋賀営業所で滋賀県での営業に注力しています。

同社のサービス内容・メリットは以下の通りです。

同社が特に強いエリアは大阪市港区・西区の物件買取・不動産売却で、
主な買取対象は共有物件・再建築不可物件・相続不動産・任意売却物件となっています。

株式会社山福の口コミ評判

ここからは、株式会社山福の口コミ評判をご紹介していきます。

結論、株式会社山福は、インターネット上でほとんど口コミが掲載されていませんでした。

数は少ないですが、見つけられた口コミを紹介していきます。

ネット上の口コミ評判

メディアでの買取実績記事

インターネット上では、株式会社山福の買取実績について紹介している記事は見つけられませんでした。

Yahoo!知恵袋での口コミ

Yahoo!知恵袋では、株式会社山福についての口コミを見つけられませんでした。

株式会社山福の電話調査内容

山福さんですか?

はい、山福です。

(若い感じの女性社員が直ぐに電話に出ました)

共有物件売却の相談で電話したのですが、
担当者の方はいらっしゃいますか?

今、営業担当の者は出掛けております。
お客様、お名前と電話番号をお聞きしてもよろしいですか?

坂本と申しますが、
それなら、私の方から又、掛け直します。

坂本さまですね?
坂本様、少々お待ち頂けますか?

はい・・・

お待たせしました。
私、責任者の〇〇と申します。
共有物件売却の相談とお聞きしましたが・・・

(落ち着いた感じの男性社員が出てきました)

はい、確認ですが、
共有名義のマンション1室の売却ですが大丈夫でしょうか?

はい、区分所有の買取も行っています。

そうですか。
御社は1棟も取り扱いされますか?

はい、区分所有も1棟も取り扱いしています。

なるほど。
最初に売却の手順をお聞きしたいのですが?

手順としましては物件詳細を頂いて査定します。
査定は周辺の状況を見ながら査定金額を出します。
その後、現地調査も行います。

現地調査ですか?

はい、部屋の中を見れない場合は建物だけでも大丈夫です。

今は誰も住んでいませんので中を見て頂くこともできます。

そうですか。どの様な物件になりますか?

心斎橋に近い1LDK・50平米のマンションで、
現在の同じタイプの部屋の実勢価格は4,000万円ほどです。

共有物件とおっしゃいましたが、
どなたとの共有ですか?

はい、離婚した妻との半分づつの共有です。

現在、どちらかがお住まいですか?

いえ、現在は空家になっています。

そうですか。

査定の考え方としては、どんな感じですかね?

仮に実勢価格が4,000万円とすれば、
半分の2,000万円が通常の財産価値です。
ところが、半分の持分だけ売るとなると、
2,000万円の半分の1,000万円がたたき台になりますね。

1,000万円は厳しいですね。

只、場所が心斎橋に近いと伺いましたので、
特に、問題がなければプラス査定できると思いますよ。

なるほど。
先週、聞いた会社では取りあえず仲介に出しておいて、
買い手が見つからない場合は買い取ることもできると言っていました。
御社でそういうこともできますか?

うちは買取だけですね。
仲介に出しても買い取るのは同業者ですから余り期待はできませんよ。

そうですか・・・

仲介は時間がかかるだけですから、
買い取りをお奨めします。

なるほど、少し考えてみます。

お電話番号を頂ければと思いますが・・・

私の方から掛けますので。

それなら、私の携帯は〇〇〇-〇〇〇〇-〇〇〇〇です。

解りました。
長々とありがとうございます。

はい、ご連絡をお待ちしています。
よろしくお願い申し上げます。

 

【2024年3月現在】不動産買取事業の市況


引用:国土交通省(【公表用】不動産価格指数_住宅・商業_240227)

2013年以降、右肩上がりの不動産価格は2024年3月現在も引き続き上昇中です。
(国土交通省のデータは2023年3月まで)

しかし、長期的に見ると住宅用の不動産価格は上昇傾向にあるものの、価格の上昇には頭打ち感が見え始めています
2024年以降は、地方の不動産価格が下落する可能性があるため注意が必要です。

理由としては、コロナ以降のテレワークの復旧による地方の住宅需要が落ち着いてきているためです。
また、空き家の増加や世帯主の減少などの影響によって、地方の不動産は需要よりも供給が多くなる状態になりつつあります。

そのため、現在地方にお住まいで売却を検討中の方は、早めに査定を複数出し、条件の良いところで売却してしまうことがおすすめです。

不動産価格の上昇は、日経平均株価に連動しているため株価が上がったタイミングでの売却目安にするのも良いでしょう。

今後は、万が一日経株価が上昇したとしても不動産価格がどの不動産も満遍なく上がるのではなく、「都心・駅前・駅近」など好条件の不動産が中心となるはずです。

2024年3月現在の不動産価格は決して悪くないため、不動産売却を検討中の方は無料査定を行っている業者へまずは相談してみてください。

参照;東急リバブル
参照;イエイ

 

株式会社山福の総合評価

総評(5段階評価・☆☆☆☆☆が最高レベルで☆が最低レベル)

 

総合評価

査定スピード

買取対象の物件

提案力・サポート力

スタッフの対応

 

 

訳あり物件のおすすめ買取業者3選

株式会社山福の特徴や評判について詳しく解説してきました。

ネット上の口コミ評判は、参考になる情報がほとんどありませんでした。

ですが、電話で査定をお願いしてみると、電話に出た責任者の方は、業界経験も豊富な雰囲気があり、金額感や懸念点を端的に説明してくれました。

そのため、訳あり物件の買取を検討しているのであれば、一度相談してみる価値はあるでしょう。

ただ、不動産買取をお願いする際は、複数の業者へ相見積もりを取ることが非常に重要です。

訳あり物件買取業者の中にも得意分野があり、査定結果や会社の特色、担当者の質などを慎重に比較検討する必要があるからです。

さて、ここからは、数多くの買取業者をリサーチしてきた当サイトが、強くおすすめできる訳あり物件の買取業者を3社ご紹介していきます。

では、見ていきましょう。

【総合的におすすめ】訳あり物件買取プロ (全国対応・高額買取実施中)

訳あり物件買取プロ

「訳あり物件買取プロ」を運営する株式会社AlbaLinkは、空き家・事故物件・共有持分や事故物件、ゴミ屋敷などの「訳あり物件」を専門に、ありとあらゆる物件の買取事業を行っています。

買取対応物件の種別
空き家/事故物件/共有持分/再建築不可/借地・底地/収益物件/任売・競売

最大の強みは、なんといっても、「買取実績600件超」以上にのぼる訳あり物件の買取実績です。
(※2023年1月〜10月の実績)

創業から11年の間、数多くの訳あり物件を取り扱ってきたノウハウから、安全かつ低コストで物件を再活用できるので、その分買取金額の競争力は非常に優れています。

その他にも、弁護士や司法書士などの関連士業と厚く連携しており、法的サポートで、取引の安全性も担保しています。

そのため、株式会社AlbaLinkは、訳あり物件をより高く、より安全に、より安心して買い取ってほしい売主におすすめです

全国対応!年中無休24時間対応

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会社名 株式会社 AlbaLink
宅建業免許 国土交通大臣(1)第10112号
所在地 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F
代表者 河田憲二
資本金 2,400万円(資本準備金を含む)
設立 平成23年1月
電話 03-6458-8161
HP https://wakearipro.com/

買取相談の際は、複数業者へ相見積もりをお願いするのがベストです!

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株式会社クランピーリアルエステート (全国対応)

株式会社クランピーリアルエステート

株式会社クランピーリアルエステートは、弁護士や税理士に対する不動産コンサルティングをメインに事業展開する訳あり物件買取業者です。

同社の強みは、「民事トラブルの解決や権利関係の整理に慣れていること」でしょう。

コンサル事業を由来として、弁護士や税理士・司法書士などの士業方と、密接な付き合いがあるからです。

現に、全国1,500以上もの士業事務所と提携しています。

そのため、株式会社クランピーリアルエステートは、近隣住民や相続人同士で、民事トラブルに頭を悩ませている訳あり物件の所有者におすすめです。

会社名 株式会社クランピーリアルエステート
宅建業免許 東京都知事 (1) 第101797号
所在地 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル 9F
代表者 大江剛/寺田真吾
資本金 5,000万円
設立 2018年
電話 03-6226-2566
HP https://c-realestate.jp/

訳アリ物件買取センター (関東一部)

株式会社ティー・エム・プランニング

株式会社ティー・エム・プランニングは、関東エリアで30年以上に渡って不動産業を営む買取業者です。

同社最大の強みは、「査定依頼から現金化までのスピード」です。

具体的には、査定依頼の当日中には金額の提示、最短でその日中に決済まで完了すると謳っております(売主側の書類取得状況などによって左右する)。

なお、同社は、東京と神奈川を専門に不動産買取を行なっています。

そのため、株式会社ティー・エム・プランニングは首都圏エリアで、1日でも早く訳あり物件を買い取ってほしい人におすすめです。

会社名 株式会社ティー・エム・プランニング
宅建業免許 東京都知事免許(7)第61604
所在地 東京都目黒区東が丘1丁目16番7号
代表者 宮野啓一
資本金 1000万円
設立 1991年
電話 03-3418-2777
HP https://www.j-angel.co.jp/

株式会社山福に対する総評コメント

㈱山福は港コンサルティンググループに属しており、
土地や中古戸建・共有持分や借地権・再建築不可物件などの瑕疵・心理的瑕疵物件などの買取事業を行っています。
また、同社は平成23年設立で資本金は4,000万円ということで、
瑕疵・心理的瑕疵物件を取り扱う業者としては一定の実績と規模を持っていると言えます。

今回、電話に出た女性社員は親切に対応してくれまして、
担当営業マンが不在の中で責任者の方に電話を繋いでくれました。
その責任者の方は業界経験が長い様子で自信のある口ぶりで、
同社の買取手順や査定のポイントを説明してくれました。
責任者の方の話には説得力があり実際の買取実務を多く経験している印象でした。

筆者が「訳あり物件買取業者を30社以上」リサーチしました!

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