山福の評判を実際に買取査定をしてレポートします

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山福の評判を実際に買取査定をしてレポートします訳あり物件買取業者比較

『山福の評判を実際に買取査定をしてレポートします』

ライター坂本が、山福についての口コミや評判、噂について分析・検証していきます。
無料電話相談を利用してみた結果をまとめ評価しています。

 

会社概要

会社名株式会社山福
大阪府知事免許(3)第56107号
所在地大阪府大阪市港区磯路2丁目3-15 磯路ビル1F
代表者代表取締役社長 大村周平
資本金4,000万円
設立平成23年
最寄駅からのアクセスJR弁天町徒歩約5分
電話06-7670-7873 0120-952-177
HPhttps://yamahuku.co.jp/

 

事業内容について

主な事業

  • 不動産の任意売却
  • 不動産の売買・仲介・賃貸・管理・鑑定
  • 競売不動産の入札代行業務
  • 担保付不動産のコンサルティング
  • マンション・ビルの経営及び管理業務

 

代表者

代表取締役社長 大村周平

「ただ買取る」「ただ売却する」この「ただ」だけでは終わらない。が私たち株式会社山福の理念です。
弊社では不動産事業の中でも主に物件の買取を行い「リノベーションし生まれ変わった物件」を販売するという事を軸に事業展開しております。
一概にお客様の物件を買取るといっても理由は様々です。
相続・贈与・空家・共有持分問題・換価など、どの理由にしても大切な不動産を取扱うという点では同じです。
だからこそ私たちはお客様に心からご納得していただき、ご売却・ご購入いただけるよう不動産の効果的な有効活用や資産運用などをご提案させていただき、
これからも「笑顔あふれる住まいづくり」を従業員一丸となってご提供していく所存です
https://yamahuku.co.jp/staff_info/

 

会社の強みと特徴・サービス内容

㈱山福は港コンサルティンググループに属していますが、グループ傘下の㈱ベイプランニングは特殊リフォームやリノベーション工事全般の専門会社です。

つまり、㈱山福が買い取った物件をリフォームやリノベーションで再生し販売するのが同社の基本戦略で、特に、共有物件・再建築不可物件・相続不動産・任意売却物件の買取に注力しています。

同社の営業エリアは主に大阪になりますが、
大阪に加えて同社は滋賀営業所で滋賀県での営業に注力しています。

同社のサービス内容・メリットは以下の通りです。

同社が特に強いエリアは大阪市港区・西区の物件買取・不動産売却で、
主な買取対象は共有物件・再建築不可物件・相続不動産・任意売却物件となっています。

 

ネットの口コミ評判

ネット上の口コミ評判記事→なし

yahoo知恵袋→なし

同社ホームページ各種物件情報
https://yamahuku.co.jp/category/bukken/

港コンサルティンググループ
https://bay-planning.jp/

メディア実績

2018年3月・6月朝日放送「おはよう朝日です」とTBS「新・情報7days」で、
同社物件が紹介されました。

上記の通りネット上の口コミ評判記事を見つけることはできませんでした。

 

電話調査の内容

山福さんですか?

はい、山福です。

(若い感じの女性社員が直ぐに電話に出ました)

 

共有物件売却の相談で電話したのですが、
担当者の方はいらっしゃいますか?

 

今、営業担当の者は出掛けております。
お客様、お名前と電話番号をお聞きしてもよろしいですか?

坂本と申しますが、
それなら、私の方から又、掛け直します。

 

坂本さまですね?
坂本様、少々お待ち頂けますか?

はい・・・

 

お待たせしました。
私、責任者の〇〇と申します。
共有物件売却の相談とお聞きしましたが・・・

(落ち着いた感じの男性社員が出てきました)

 

はい、確認ですが、
共有名義のマンション1室の売却ですが大丈夫でしょうか?

 

はい、区分所有の買取も行っています。

そうですか。
御社は1棟も取り扱いされますか?

 

はい、区分所有も1棟も取り扱いしています。

なるほど。
最初に売却の手順をお聞きしたいのですが?

 

手順としましては物件詳細を頂いて査定します。
査定は周辺の状況を見ながら査定金額を出します。
その後、現地調査も行います。

現地調査ですか?

 

はい、部屋の中を見れない場合は建物だけでも大丈夫です。

今は誰も住んでいませんので中を見て頂くこともできます。

 

そうですか。どの様な物件になりますか?

心斎橋に近い1LDK・50平米のマンションで、
現在の同じタイプの部屋の実勢価格は4,000万円ほどです。

 

共有物件とおっしゃいましたが、
どなたとの共有ですか?

はい、離婚した妻との半分づつの共有です。

 

現在、どちらかがお住まいですか?

いえ、現在は空家になっています。

 

そうですか。

査定の考え方としては、どんな感じですかね?

 

仮に実勢価格が4,000万円とすれば、
半分の2,000万円が通常の財産価値です。
ところが、半分の持分だけ売るとなると、
2,000万円の半分の1,000万円がたたき台になりますね。

1,000万円は厳しいですね。

 

只、場所が心斎橋に近いと伺いましたので、
特に、問題がなければプラス査定できると思いますよ。

なるほど。
先週、聞いた会社では取りあえず仲介に出しておいて、
買い手が見つからない場合は買い取ることもできると言っていました。
御社でそういうこともできますか?

 

うちは買取だけですね。
仲介に出しても買い取るのは同業者ですから余り期待はできませんよ。

そうですか・・・

 

仲介は時間がかかるだけですから、
買い取りをお奨めします。

なるほど、少し考えてみます。

 

お電話番号を頂ければと思いますが・・・

私の方から掛けますので。

 

それなら、私の携帯は〇〇〇-〇〇〇〇-〇〇〇〇です。

解りました。
長々とありがとうございます。

 

はい、ご連絡をお待ちしています。
よろしくお願い申し上げます。

 

 

総合評価

総評(5段階評価・☆☆☆☆☆が最高レベルで☆が最低レベル)

 

総合評価

査定スピード

買取対象の物件

提案力・サポート力

スタッフの対応

 

 

 

総評コメント

㈱山福は港コンサルティンググループに属しており、
土地や中古戸建・共有持分や借地権・再建築不可物件などの瑕疵・心理的瑕疵物件などの買取事業を行っています。
また、同社は平成23年設立で資本金は4,000万円ということで、
瑕疵・心理的瑕疵物件を取り扱う業者としては一定の実績と規模を持っていると言えます。

今回、電話に出た女性社員は親切に対応してくれまして、
担当営業マンが不在の中で責任者の方に電話を繋いでくれました。
その責任者の方は業界経験が長い様子で自信のある口ぶりで、
同社の買取手順や査定のポイントを説明してくれました。
責任者の方の話には説得力があり実際の買取実務を多く経験している印象でした。

 

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