グランツの評判を実際に買取査定をしてレポートします

グランツの評判を実際に買取査定をしてレポートします訳あり物件買取業者比較

『グランツの評判を実際に買取査定をしてレポートします』

ライター坂本が、グランツについての口コミや評判、噂について分析・検証していきます。
無料電話相談を利用してみた結果をまとめ評価しています。

 

会社概要

会社名株式会社グランツ
大阪府知事(5)第46921号
所在地大阪市中央区今橋2丁目5番8号 トレードピア淀屋橋16階
代表者代表取締役 植村信一
資本金1,000万円
設立平成9年
最寄駅からのアクセス京阪電車淀屋橋駅 19番出口より徒歩1分
地下鉄御堂筋線淀屋橋駅 8番出口より徒歩4分
電話
HPhttp://www.glanz.ne.jp/

 

事業内容について

主な事業

不動産売買・仲介・賃貸事業・管理事業

 

代表者

代表取締役 植村信一

魅力ある街づくりを目指して。しかし駅前の一等地や中高層マンションが立ち並ぶ市街地に未開発の貸地貸家がたくさん残っている。老朽化した長屋住宅や文化住宅、入居率の低い賃貸マンションがまだまだ残っている。なぜだろう?どうして建て替えしないのか?なぜだろう?高度利用しないのか?私がこの業界に入り最初に疑問を持ったこと。
土地再生、そして煌めく街を造りたい、魅力ある街を造りたいグランツ=ドイツ語で煌めきという意味です。小さな会社ですが、たくさんのアイデアを創造し実践して参ります。高度な専門知識をもつ人材の育成と、付加価値の高いサービスの提供に努め、安全で快適な社会環境づくりに貢献して参ります。なお一層のご支援を賜りますよう、お願い申し上げます
http://www.glanz.ne.jp/glanz_outline.html

 

会社の強みと特徴・サービス内容

㈱グランツは用地開発をはじめ分譲マンション・戸建住宅の企画開発など幅広い業務展開で培ったノウハウを活かし、「不動産のトータルストラテジスト」としてクライアントの資産運用をサポートしているということです。特に、同社は土地のポテンシャルを最大限に引き出すために老朽化した建物や複雑化した権利関係の整理を得意とし、これまでに数多くの不動産を再生した実績を持っているということです。

同社のサービス内容・メリットは以下の通りです。

①老朽貸家の借家人整理から更地化への提案
②貸地整理から底地売却・借地権購入の提案
③共有不動産・共有持分の権利整理・売却・買取の提案
④空室対策・満室達成プロジェクト・経営指導の提案

 

ネットの口コミ評判

ネット上の口コミ評判記事→なし

yahoo知恵袋→なし

メディア実績

「トップに聞く不動産業界の今」 「株式会社グランツ」
https://zuuonline.com/archives/227536

全国賃貸新聞「亀岡太郎のトップ会談」 「グランツ植村信一社長」
http://www.glanz.ne.jp/glanz_pdf/document02_01.pdf

植村信一社長の最近の講習会
2018年2月りそな銀行泉大津支店八日会「所有者不明・共有不動産の問題点とこれからの不動産市況について」を講義

2018年2月尼崎中ロータリークラブ「所有者不明・共有不動産の問題点とこれからの不動産市況について」を卓話

2018年4月りそな銀行・近畿大阪銀行・関西アーバン銀行・みなと銀行 「老朽貸家の実践的再生術セミナー」に講師として参加

2019年11月大阪協栄信用組合審査管理部研修 「不動産購入時の注意点と判断基準、想定リスク」を講義

2020年2月がんばる家主の会 「貸家再生時の立退き交渉と満室達成プロジェクト」

2021年8月りそな銀行高槻支店・高槻富田支店・島本支店 「困った不動産」の対応策と事例紹介を講義

植村信一社長の著書 「老朽貸家の再生術~立ち退き交渉Q&A(初版)」

連載 全国賃貸住宅新聞「ドキュメント!立ち退き交渉の現場」

上記の通りネットの口コミ評判記事を見つけることはできませんでした。只、同社の植村社長は年に1~2回、金融機関などで不動産の講習会を行っている他、著書や取材など多数です。

 

電話調査の内容

グランツさんですか?

はい、グランツです。

(若い感じの女性社員が直ぐに電話に出ました)

共有物件売却の相談で電話したのですが、
担当者の方はいらっしゃいますか?

 

はい、少々お待ちください。担当者に代わります。

お待たせしました。
担当の〇〇と申します。共有物件売却ということでしょうか?

(落ち着いた感じの男性社員です)

はい、個人の共有名義のマンションですが、
取り扱いされていますか?

 

はい、区分マンションも取り扱っています。

御社は一棟も取り扱いされますか?

 

はい、一棟も取り扱っています。
お持ちの物件はどの様な物件になりますか?

はい、心斎橋の1LDK・50平米のマンションです。

 

共有名義者は何名様でしょうか?

共有名義者は私と元妻の二人で半々の持分です。

 

ご住所はどちらになりますか?

すみません、その前に売却の手順をお聞きしたいのですが?

 

はい、手順としましては最初に固定資産税関係の書類をお願いしています。

固定資産税関係の書類ですか?

 

はい、固定資産税関係の書類には必要事項が揃っていますので・・・

そうすると固定資産税関係の書類を出して査定までは何日くらいですか?

 

そうですね、1週間は掛かりますね。

それから、現地調査をされますか?

 

はい、内覧できる場合は見させて頂きます。

そうすると最終的な査定金額まで何日くらいですか?

 

2週間見て頂ければと思います。

なるほど。
もう1つお聞きしたいのは査定価格のことです。
現在、心斎橋の1LDKのマンションの実勢価格は4,000万円くらいですが、
私の半分の持分だけを売るとすれば査定額がどのくらいになりますか?

 

リフォームにいくら掛かるかですね・・・

1LDK・50平米のマンションですので、
リフォーム価格も含めて査定額はザックリどのくらいになりますかね?

現地調査をして1,000万円にいくら上乗せできるかですね・・・

1,000万円は厳しい評価ですね・・・

 

現地調査を行って評価が上がる場合もありますよ。
逆に現地調査をしないで査定金額を出す会社は、
相当、低い評価額を出しているということです。

なるほど。

 

当社は現地調査を重視していますので・・・

そうですか。
長々とありがとうございます。
今、業者を選んでいる最中ですので、改めて連絡させて頂きます。

 

はい、私、〇〇ですのでご連絡をお待ちしています。
よろしくお願い申し上げます。

 

 

総合評価

総評(5段階評価・☆☆☆☆☆が最高レベルで☆が最低レベル)

 

総合評価

査定スピード

買取対象の物件

提案力・サポート力

スタッフの対応

 

 

 

総評コメント

㈱グランツは1997年に前身の有限会社みどり都市開発として設立され、2002年にグランツに社名変更し今期の売上は10億円を見込んでいます。特に、老朽化した建物や複雑化した権利関係の整理を得意としており、底地売却・借地権購入の提案・共有不動産・共有持分の権利整理・売却・買取も行っています。また、同社の植村社長は全国で金融機関や個人不動産オーナー・不動産会社向けにセミナーも行っています。

今回、電話に出た男性社員は実務に詳しい様子で親切に質問に答えてくれました。
同社の印象は現地調査を重視しているということで、特に、現地調査をしないで査定金額を出す会社は相当、低い評価額を出しているという指摘は納得できる指摘と言えます。

 

 

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