ソクガイを運営している『株式会社NSアセットマネジメントグループの評判を実際に買取査定をしてレポートします』
ライター坂本が、株式会社NSアセットマネジメントグループについての口コミや評判、噂について分析・検証していきます。
無料電話相談を利用してみた結果をまとめ評価しています。
そして、今回リサーチをしてみて「同社の営業活動に対する口コミでの批判」が見受けられました。
あくまで口コミなので、鵜呑みにはできませんが、買取を依頼する売主からすれば、不安要素ではあります。
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会社概要
| 会社名 | 株式会社NSアセットマネジメントグループ 東京都知事1第100504号 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区六本木4丁目8-7六本木嶋田ビル3階 |
| 代表者 | 代表 藤山大二郎 |
| 資本金 | 記載なし |
| 設立 | 2016年6月 社員20名（2019年6月時点） |
| 最寄駅からのアクセス | 東京メトロ日比谷線六本木駅 6番出口 |
| 電話 | 03-6804-6215 |
| HP | https://nsam.jp/ |
事業内容について
主な事業
株式会社NSアセットマネジメントグループ
- 不動産投資のWebメディア運営や投資家のサポートを通して不動産投資の有益な情報を発信
- 不動産投資セミナーの開催（再建築不可物件の再建築実現プログラムセミナー）
株式会社NSリアルエステート
- 不動産売買仲介事業
- お困り不動産買取WEBメディア「ソクガイ.jp」の運営
代表者
株式会社NSアセットマネジメントグループ
代表 藤山大二郎
2013年8月 不動産投資に興味を持ち勉強開始
2013年12月 初めての1棟目購入
2015年4月 アパート/マンション合計8棟購入
2015年5月 投資開始1年5ヶ月目にしてサラリーマンリタイア
2015年10月 不動産投資家へのコンサルティング業務開始
2016年6月 株式会社NSアセットマネジメント設立 代表取締役に就任
株式会社NSリアルエステート
代表取締役 薩摩 賢幸
秋田県出身、大学卒業後、5年間会社員として勤務
大手石油系ゼネコンでプラントエンジニアとして従事
残業時間月200時間というブラック企業をなんとか抜け出すために23才の時に不動産投資を開始
会社の強みと特徴・サービス内容
同社の組織は㈱NSアセットマネジメントの傘下に以下の3社がぶら下がる形で、NSアセットマネジメントが不動産投資のWebメディア運営や投資家のサポート・不動産投資セミナーの開催を行っています。
㈱NSリアルエステートは主にお困り不動産買取WEBメディア「ソクガイ.jp」の運営を通じて、わかりづらい「借地・底地」の相続・売却・更新の実務を担っています。
- 株式会社NSリアルエステート
- 株式会社NSインシュアランス
- 合同会社NSオーナーズクラブ
同社グループの強みとしては不動産投資セミナーの開催を通じて「不動産コンサルティング企業」であること、また、お困り不動産買取WEBメディア「ソクガイ.jp」を運営していることです。
そして、何よりも不動産を買いたいという本気度が高く購入意欲の高い顧客に対して、直ぐに買い取りした物件を紹介できることです。
そのため少しでも多くの物件を積極的に早く買い進めるため、買い取りは1営業日以内に査定結果を提示しているということです。
加えて、同社グループでは買い取った物件はすぐに売れてしまうため大量の在庫を抱えていないことや、全国に連携している業者があるため全国の物件の買取が行なえることも強みと言えます。
同社のサービス内容は以下の通りです。
キャンペーン内容
現在行っているキャンペーンは見当たりませんでした。
【不動産買取】取り扱い物件一覧
| 空き家 | 取り扱い有 |
|---|---|
| 再建築不可物件 | 取り扱い有 |
| 事故物件 | 取り扱い有 |
| 共有持分 | 取り扱い有 |
| 環境的瑕疵物件 | 取り扱い有 |
| その他 | 借地・底地の買取にも対応 |
最新の実績（2024/4現在）
数値的な実績は見当たりませんでした。
買取事例（2024/4現在）
事例1
| 物件内容 | 再建築不可物件 |
|---|---|
| 物件概要 | 千葉県市原市 |
| 買取価格 | 160万円 |
引用：物件売却相談・買取事例 – お困り不動産の即日買取「ソクガイ.jp」
依頼者は、祖母の死後、約3年間放置されていた家を市場に出そうとしました。
しかし、土地が市街地調整区域内にあることと、以前に土地を拡大したことにより、建物の再建が認められない状態になっていたそうです。
相談後は株式会社NSアセットマネジメントグループが160万円で買い取りました。
事例2
| 物件内容 | 共有持分 |
|---|---|
| 物件概要 | 福岡県福岡市 |
| 買取価格 | 2,700万円 |
引用：物件売却相談・買取事例 – お困り不動産の即日買取「ソクガイ.jp」
依頼者の母親名義の完済マンションがあり、離婚時に財産分与が行われず、所有権が半分ずつになっていたそうです。
売却する権利は母親にありますが、不動産業者が無断で売却しようとしました。そこで、所有部分だけを売り、関係を断てるように行動したとのことです。
結果、2,700万円もの買取価格を実現できました。
事例3
| 物件内容 | 共有持分 |
|---|---|
| 物件概要 | 千葉県市川市 |
| 買取価格 | 750万円 |
引用：物件売却相談・買取事例 – お困り不動産の即日買取「ソクガイ.jp」 – Part 3
築60年以上とかなり古く、他社での買取は拒否されたそうです。株式会社NSアセットマネジメントグループから見てもかなり厳しい条件でした。
しかし、接道要件を満たすことで量案件になると判断し、750万円で買取することになったとのことです。
ネットの口コミ評判
NSリアルエステートネット口コミ
相手との話し合いが進展せず音信不通になってしまったので不動産を売却することにしました。
関東の物件だけを扱っているという業者も多い中、東北の土地でも大丈夫だとNSリアルエステートから一番最初に連絡をもらい、
積極的に相談に乗ってくれたのでこちらで売却することに決めました。
NSアセットマネジメント（旧：NSリアルエステート）が一般的な不動産業者と違う理由とは？
マンションを買ったはいいものの、共有持分の売却と離婚の話し合いが進まずに融資も保留となってしまいました。
共有持分を早急に処分してくれるところを探していたとき、メールで丁寧なやり取りと回答をしてくれたNSリアルエステートに出会い、
ここなら大丈夫だと確信して契約しました。選んだのは直感でしたが正解でした。
NSアセットマネジメント（旧：NSリアルエステート）が一般的な不動産業者と違う理由とは？
NSリアルエステート社員の口コミ
毎年新しいことに挑戦して事業拡大しています。融資が厳しくなり他の不動産会社が倒産や規模縮小を余儀なくされている中でも、
営業利益ものびて社員数も増えており、成長性は抜群に感じられます。旧態依然とした他の不動産会社とは一線を画す、コアでニッチなプログラムを提供しています。社長が大手IT企業の新規事業部出身のため、WEBマーケティングに長けているため集客に強く、
不動産の売買会社にありがちなテレアポなどしなくても集客に困ることはありません
株式会社NSリアルエステート（103225）の転職・求人情報｜【エンジャパン】のエン転職
NSアセットマネジメントの評判・口コミは？怪しい？再建築不可物件特化の不動産投資セミナーを解説
※2024/6/20現在、URLがアクセスできない状況にあります。
株式会社NSアセットマネジメントは怪しいか評判を解説！再建築不可物件は買取可能？ | 再建築不可物件の教科書
電話調査の内容
NSリアルエステートさんですか？
はい、NSリアルエステートの○○です。
底地物件の売却相談で電話したのですが
担当者の方はいらっしゃいますか？
はい、私、底地を担当してます○○と申します。
お客様、お名前をお聞きしてもよろしいですか？
（若い女性の底地担当者です）
はい、坂本と申します。
坂本様、どの様なご相談でしょうか？
（明るい感じの綺麗な声の女性底地担当者です）
はい、今、底地の売却を考えています。
底地物件の売却相談ですね。
物件のご住所はどちらになりますか？
物件は中野本町になりますが、
この様な相談は初めてなので業者を探しているところです。
今、御社のホームページを見ながら電話しています。
ありがとうございます。
弊社は借地権・底地業界ではスピードでは負けない企業と自負しています。
本サイトの「ソクガイ」からもお解り頂けれると思います。
最初にお聞きしたいのは物件の査定に費用がかかるのかということですが？
買取査定の段階では費用は一切かかりません。無料で買取金額をご提示いたします。
また、価格や条件が折り合わず買取りに至らなかった場合でも費用は一切かかりません。
なるほど、次に一般的な手続の流れをお聞きしたいのですが？
はい、まず、物件の住所などの詳細を頂ければ、
ご相談頂いてから1営業日以内に査定金額を提示いたします。
そして、査定金額に満足頂けた場合は3日～20日以内に買取完了となります。
早いですね？
コロナでも底地の買い取り事業は通常通り行っているのですか？
はい、底地の買い取り事業は通常通り行っていますが、
社員が交代で休んでいますので通常よりも少し時間を頂いています。
（やはり、そうでしたか）
次にお聞きしたいのは御社が引き受けられない物件とは、どんな物件でしょうか？
はい、まず、遠隔地の物件は引き受けられない場合がります。
弊社は一応、全国展開しておりますが、地方の物件は引き受けできない場合があります。
他に何かありますか？
あと、再開発が予定されている地域の物件も引き受けられない場合があります。
それと、地主と借地権者が地代などで揉めている場合などです。
共有持分の場合はどうですか？
共有名義の不動産で仮に入居者などがいても問題ありません。
具体的に相談頂ければ幸いです。
最後に価格のことですが、御社の買い取り価格はどんな感じでしょうか？
買い取り価格につきましてはケースバイケースですので、
何とも申し上げられません。
最後にもう1つなんですが、
御社の場合は全て買い取り決済となりますか？
買い取りではなくて仲介の場合もありますよね？
はい、弊社は全て買い取り決済となっています。
弊社には本気度が高く購入意欲の高い顧客がいますので、
買い取った物件の権利などを調整して再販売するシステムです。
よく解りました。
今、業者を選んでいる最中ですので改めて連絡させて頂きます。
長々とありがとうございます。
はい、ご連絡をお待ちしています。
よろしくお願い申し上げます。
【2024年3月現在】不動産買取事業の市況
引用：国土交通省(【公表用】不動産価格指数_住宅・商業_240227)
2013年以降、右肩上がりの不動産価格は2024年3月現在も引き続き上昇中です。
（国土交通省のデータは2023年3月まで）
しかし、長期的に見ると住宅用の不動産価格は上昇傾向にあるものの、価格の上昇には頭打ち感が見え始めています。
2024年以降は、地方の不動産価格が下落する可能性があるため注意が必要です。
理由としては、コロナ以降のテレワークの復旧による地方の住宅需要が落ち着いてきているためです。
また、空き家の増加や世帯主の減少などの影響によって、地方の不動産は需要よりも供給が多くなる状態になりつつあります。
そのため、現在地方にお住まいで売却を検討中の方は、早めに査定を複数出し、条件の良いところで売却してしまうことがおすすめです。
不動産価格の上昇は、日経平均株価に連動しているため株価が上がったタイミングでの売却目安にするのも良いでしょう。
今後は、万が一日経株価が上昇したとしても不動産価格がどの不動産も満遍なく上がるのではなく、「都心・駅前・駅近」など好条件の不動産が中心となるはずです。
2024年3月現在の不動産価格は決して悪くないため、不動産売却を検討中の方は無料査定を行っている業者へまずは相談してみてください。
総合評価
総評（5段階評価・☆☆☆☆☆が最高レベルで☆が最低レベル）
総合評価
査定スピード
買取対象の物件
提案力・サポート力
スタッフの対応
「訳あり物件」の高額売却におすすめの買取業者│訳あり物件買取プロ(全国対応)
「訳あり物件買取プロ」を運営する株式会社AlbaLinkは、空き家・事故物件・共有持分や事故物件、ゴミ屋敷などの「訳あり物件」を専門に、ありとあらゆる物件の買取事業を行っています。
空き家/事故物件/共有持分/再建築不可/借地･底地/収益物件/任売･競売
最大の強みは、なんといっても、「買取実績600件超」以上にのぼる訳あり物件の買取実績です。
(※2023年1月〜10月の実績)
創業から11年の間、数多くの訳あり物件を取り扱ってきたノウハウから、安全かつ低コストで物件を再活用できるので、その分買取金額の競争力は非常に優れています。
その他にも、弁護士や司法書士などの関連士業と厚く連携しており、法的サポートで、取引の安全性も担保しています。
そのため、株式会社AlbaLinkは、訳あり物件をより高く、より安全に、より安心して買い取ってほしい売主におすすめです。
＼全国対応！年中無休24時間対応／
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買取相談の際は、複数業者へ相見積もりをお願いするのがベストです！
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リスクゼロで何も損しないので、後回しにせず、このタイミングを逃さないようにしてください！
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総評コメント
㈱NSアセットマネジメントグループと㈱NSリアルエステートは、
全く同一の会社と考えて差し支えありません。
トップは㈱NSアセットマネジメントグループ代表の藤山大二郎代表で、NO.2が㈱NSリアルエステート社長の薩摩賢幸社長という形で20名の社員を抱えています。
そして、㈱NSアセットマネジメントグループの不動産投資セミナーと、㈱NSリアルエステートが運営するお困り不動産買取WEBメディア「ソクガイ.jp」を通じて、買い取り物件と買い手の集客を行っています。
同社グループの強みとしては不動産を買いたいという顧客に対して、直ぐに買い取りした物件を紹介できることが第一の強みです。
また、買い取り物件の査定や買い取り手続をスピード感を持って行っていることです。
＼筆者が「訳あり物件買取業者を30社以上」リサーチしました！／
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