『株式会社中央プロパティーの評判を実際に買取査定をしてレポートします』
ライター坂本が、株式会社中央プロパティーについての口コミや評判、噂について分析・検証していきます。無料電話相談を利用してみた結果をまとめ評価しています。
そして、今回リサーチをしてみて「同社の営業活動に対する口コミでの批判」が見受けられました。
あくまで口コミなので、鵜呑みにはできませんが、買取を依頼する売主からすれば、不安要素ではあります。
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会社概要
| 会社名 | 株式会社中央プロパティー 東京都知事2第94093号 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都千代田区丸の内1丁目6番5号 丸の内北口ビルディング23階 |
| 代表者 | 松原 昌洙 |
| 資本金 | 8,000万円 |
| 設立 | 2011年 |
| 最寄駅からのアクセス | JR東京駅 丸の内北口 徒歩2分 ／ 東京メトロ大手町駅 B2c出口 直結 |
| 電話 | 03-3217-2101 0120-244-021 |
| HP | https://www.c21-motibun.jp/sale.html |
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事業内容について
主な事業
総合不動産業・相続コーデネートに関する業務（遺言・相続手続・対策・納税）
代表者
松原 昌洙
1970年生まれ
2011年に業界で唯一、共有名義不動産の仲介を扱う株式会社中央プロパティーを創業。
会社の強みと特徴・サービス内容
中央プロパティーは共有名義不動産に強いセンチュリー21唯一の専門家集団です。
同社の共有名義の不動産トラブル解決実績は2,000件以上で、同社は共有名義等の特殊な不動産を専門的に取り扱う数少ない不動産仲介業者と言えます。特に、同社は不動産の様々な共有名義問題（トラブル）を解決するために、実績豊富な不動産鑑定士・弁護士・司法書士・税理士と共有持分アドバイザーが連携したチーム体制を整えています。
同社のサービス内容は以下の通りです。
不動産の共有状態を解消するための7つの方法
正確な調査報告書を基に共有者全員に売却同意を提案
完全仲介であなたの共有持分のみを売却
あなたの共有持分を他の共有者に売却
他の共有者の持分を買取って不動産を単独で所有
共有持分を放棄し所有権移転登記を行う
1つの土地を登記簿上2つ以上の土地に分ける
裁判所の判決により共有状態の解消を図る。
キャンペーン内容
現在行っているキャンペーンは見当たりませんでした。
【不動産買取】取り扱い物件一覧
| 空き家 | 取り扱い有 |
|---|---|
| 再建築不可物件 | 取り扱い有 |
| 事故物件 | 不明 |
| 共有持分 | 取り扱い有 |
| 環境的瑕疵物件 | 不明 |
| その他 | 借地権にも注力 |
借地権と共有持分に関するメディアを立ち上げており、その2つに注力し強みを持っていると思われます。
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最新の実績（2024/3現在）
| 相談実績 | 4万件超 |
|---|---|
| 無料相談 | 有 |
| 年間の買取実績 | 600件超 |
引用：借地権・底地の売却・トラブル相談なら相続不動産専門メディア｜やさしい借地権
買取事例（2024/3現在）
事例1
| 住所 | 東京都 |
|---|---|
| 権利 | 借地権 |
| 売却期間 | 不明（AI査定は即日） |
| 負担費用 | 不明（AI査定ツールは無料） |
引用：＃01【体験談】借地権のAI査定を体験した50代男性の率直な感想とは
母が住んでいた地上の建物の売却を迷っていたところ、AI査定サービスを見つけ、査定額や諸々の情報収集を効率化できたそうです。
事例2
| 住所 | 埼玉県 |
|---|---|
| 権利 | 借地権 |
| 売却期間 | 4週間 |
| 負担費用 | 0円 |
引用：02【体験談】借地権に関する専門性の高さが一目瞭然でした
本事例では、借地権の譲渡を不動産会社に依頼していたものの、うまくいかなかったとのこと。中央プロパティーに相談すると、親身に話を聞いてくれ売却まで行き着けたそうです。
ネットの口コミ評判
ネットの口コミ評判、yahoo知恵袋などは現時点では見つかりませんでした。
Google口コミ
内容を親切丁寧に教えて下さいます私には不動産の事は全く分かりませんが親身に成って考えて下さいます。
関連情報
東商社長ネット「中央プロパティー松原昌洙社長」
株式会社中央プロパティー 松原 昌洙｜東商 社長ネット
中央プロパティー専門サイト
共有名義（共有持分）の不動産トラブルのことなら株式会社中央プロパティーへ
やさしい共有持分｜株式会社中央プロパティー
底地権・借地売却サービス
無料相談｜株式会社中央プロパティー
共有持分まるわかりガイド 売却・買取で問題解決！【大阪編】
共有名義の専門家が集まる中央プロパティーの特徴や評判
関連情報として上の2記事は中央プロパティーの紹介記事で、その下の2記事は中央プロパティーの専門サイト、最後の1記事は口コミ評判記事です。
電話調査の内容
中央プロパティーさんですか？
はい、中央プロパティーです。
（若い女性社員が直ぐに電話に出ました）
共有名義物件の売却相談で電話したのですが？
担当者の方はいらっしゃいますか？
物件のご住所はどちらになりますか？
はい、新宿区になりますが・・・
エリア担当者に代わりますので少しお待ちください。
解りました。
お待たせしました。私、新宿を担当してます○○と申します。
お客様のお名前をお聞きしてもよろしいですか？
（直ぐに慣れた感じの男性営業マンが出て来ました）
坂本と申します。
坂本様、共有名義物件のご売却相談でよろしいですか？
そうです、共有名義物件の売却を考えています。
物件のご住所は新宿ですね。
差支えなければ共有物件はどなたと共有されていますか？
弟との共有名義です。
1/2づつの共有名義ですか？
はい、そうです。
現在、どなたがお住まいですか？
賃貸に出しています。
なるほど！
それで、坂本様の1/2の所有分だけを売却したいということですね？
そうなんです。弟とは長い間、音信不通なのです。
それで、最初にお聞きしたいのは物件の買い取りと仲介についてです。
御社は仲介専門とホームページに書かれていますが・・・
はい、弊社は共有名義物件などの仲介専門です。
買い取り業者と仲介業者の違いは何ですか？
一般的に買い取り業者の方が決済までのスピードは早いですが、
価格は仲介業者の方が高いと言われています。
それでは、中央プロパティーさんでは査定から契約まで何日くらいかかりますか？
物件によりますが特殊な条件が無ければ10日～14日くらいです。
仲介なのにそんなに早いのですか？
弊社は訳あり物件を買いたい投資家を700名～800名抱えていますので、
多くの場合、彼らに物件を提示すれば1週間ほどで連絡がきます。
どの様な投資家ですか？
個人・法人・外人など様々です。
なるほど！それでは御社の査定価格が気になりますね。
物件の詳細を教えて頂ければ直ぐに査定致しますが・・・
それでは、まだ、部屋番号までは言えませんがマンション名と広さを言えば簡単に査定できますか？
はい、簡易的な査定金額を出すことはできます。
マンションは西新宿5-24-14のフィールM西新宿で1LDKの36.48㎡です。
低層階・中層階・高層階のどれになりますか？
低層階になります。
それでは、簡単に査定して折り返し電話させてください。
解りました。お待ちします。
お待たせしました。中央プロパティーの○○です。
（20分くらいで電話がかかってきました）
はい、坂本です。
査定が出ました。
まず、物件1室の評価としては3,600万円～4,000万円というところです。
そこで、物件1室の評価を3,600万円としますと半分で1,800万円となります。
そして、1/2名義分だけを売るとすると評価は800万円～1,000万円と出ました。
えっ、800万円～1,000万円ですか？
そんなに評価が低くなるのですね。
そうですね。
仮に弟さんと一緒に売却して半々にすれば、一人1,800万円程度になりますが、
1/2名義分だけを売るとすると評価は800万円～1,000万円となります。
その後、弟さんとの売買交渉などをしなければなりませんから・・・
仮に売買交渉が成立すれば良いのですが、成立しなかった場合はどうなりますか？
その場合は裁判しかありません。
やはり、そうですか。
もう1つお聞きしたいのは御社が引き受けられない物件とは、どんな物件でしょうか？
弊社の主要エリアは東京都・埼玉県・千葉県ですから、
それ以外の地域は受けられません。
他に何かありますか？
あと、再開発が予定されている地域や大家と賃借人が揉めている物件などは受けられません。
なるほど、よく解りました。
今、業者を選んでいる最中ですので、改めて連絡させて頂きます。
長々とありがとうございます。
はい、ご連絡をお待ちしています。
物件の詳細を頂ければ詳しい査定ができます。
よろしくお願い申し上げます。
【2024年3月現在】不動産買取事業の市況
引用：国土交通省(【公表用】不動産価格指数_住宅・商業_240227)
2013年以降、右肩上がりの不動産価格は2024年3月現在も引き続き上昇中です。
（国土交通省のデータは2023年3月まで）
しかし、長期的に見ると住宅用の不動産価格は上昇傾向にあるものの、価格の上昇には頭打ち感が見え始めています。
2024年以降は、地方の不動産価格が下落する可能性があるため注意が必要です。
理由としては、コロナ以降のテレワークの復旧による地方の住宅需要が落ち着いてきているためです。
また、空き家の増加や世帯主の減少などの影響によって、地方の不動産は需要よりも供給が多くなる状態になりつつあります。
そのため、現在地方にお住まいで売却を検討中の方は、早めに査定を複数出し、条件の良いところで売却してしまうことがおすすめです。
不動産価格の上昇は、日経平均株価に連動しているため株価が上がったタイミングでの売却目安にするのも良いでしょう。
今後は、万が一日経株価が上昇したとしても不動産価格がどの不動産も満遍なく上がるのではなく、「都心・駅前・駅近」など好条件の不動産が中心となるはずです。
2024年3月現在の不動産価格は決して悪くないため、不動産売却を検討中の方は無料査定を行っている業者へまずは相談してみてください。
総合評価
総評（5段階評価・☆☆☆☆☆が最高レベルで☆が最低レベル）
総合評価
査定スピード
買取対象の物件
提案力・サポート力
スタッフの対応
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「訳あり物件買取プロ」を運営する株式会社AlbaLinkは、空き家・事故物件・共有持分や事故物件、ゴミ屋敷などの「訳あり物件」を専門に、ありとあらゆる物件の買取事業を行っています。
空き家/事故物件/共有持分/再建築不可/借地･底地/収益物件/任売･競売
最大の強みは、なんといっても、「買取実績600件超」以上にのぼる訳あり物件の買取実績です。
(※2023年1月〜10月の実績)
創業から11年の間、数多くの訳あり物件を取り扱ってきたノウハウから、安全かつ低コストで物件を再活用できるので、その分買取金額の競争力は非常に優れています。
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総評コメント
㈱中央プロパティーはセンチュリー21グループで唯一の、共有名義などの不動産に特化した不動産会社です。すでに、共有名義などの不動産のトラブル解決実績は2,000件以上に上っており、同社は特殊な不動産を専門的に取り扱う数少ない不動産仲介業者と言えます。
特に、同社は実績豊富な不動産鑑定士・弁護士・司法書士・税理士などとの連携が強みで、同社社員である共有持分アドバイザーとのチーム体制を整えています。
電話相談に出た男性営業マンは共有名義などの特殊な不動産売買の知識が豊富で、質問に対して具体的に答えてくれ説得力があったと言えます。特に、物件の簡易的な査定に対しても具体的に答えてくれました。本当に男性営業マンが言う様に特殊な不動産の仲介売買が14日程度でできるのであれば、
同社を利用する価値はあると感じました。
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