『株式会社フレキシブルの評判を実際に買取査定をしてレポートします』
ライター坂本が、株式会社フレキシブルについての口コミや評判、噂について分析・検証していきます。無料電話相談を利用してみた結果をまとめ評価しています。
そして、今回リサーチをしてみて「同社の営業活動に対する口コミでの批判」が見受けられました。
あくまで口コミなので、鵜呑みにはできませんが、買取を依頼する売主からすれば、不安要素ではあります。
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会社概要
| 会社名 | 株式会社フレキシブル 東京都知事3第８３２５９号 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都台東区上野5-18-5 ダイヤモンドビル1F |
| 代表者 | 代表取締役社長 谷口晶宏 |
| 資本金 | 1,400万円 売上高3億5,000万・従業員数5人 |
| 設立 | 平成4年8月21日 |
| 最寄駅からのアクセス | 東京メトロ御徒町駅徒歩5分 |
| 電話 | 03-3832-7077 |
| HP | https://www.flexible-fudousan.com/ |
事業内容について
主な事業
訳あり物件の積極的な買い取り
代表者
代表取締役社長 谷口昌宏
特に、既存の枠組みを打破し効率的な収益をあげて社会に貢献するという考えの元、変化に敏感に対応する倫理観の高い組織造りを目指しています。
谷口グループ
- 株式会社谷口宝飾
- テーパーダイヤモンド株式会社（ダイヤモンド輸入卸）
- 株式会社ディング（宝飾品総合企画卸）
- 丸晶商事（宝飾品現金買取）
- 株式会社カラーダイヤモンド
- マーキスアンドバケット株式会社
- 株式会社ウイナー
- 株式会社レジデンスキャピタル
- 株式会社フレキシブル（不動産業）
- 株式会社ダイヤモンドデーターサービス（不動産賃貸）
- 質セブンプラスワン 株式会社エイト（質屋・ブランド品販売）
資本金 グループ 6億1,445万円
年商 グループ年商 300億円
会社の強みと特徴・サービス内容
㈱フレキシブルは強固な経営基盤と不動産買取の豊富なノウハウを背景に10年間で100棟以上の物件の買取実績を誇ります。グループ全体でビル・マンションは100棟超・アパートは50棟超、そのほか、底地・戸建・区分所有マンションなどの不動産を多数保有しています。
㈱フレキシブルは全国の不動産物件をスピード決済をモットーに買取しています。
机上審査の場合は即日回答・10億円まで翌日決済が可能です。
買取した物件は原則自社保有し運用しています。その為、転売を目的とする不動産買取業者様とは異なる価格での買い取りが可能となっています。
同社のサービス内容は以下の通りです。
【不動産買取】取扱い実績一覧
| 債務整理物件 | 取扱いあり |
|---|---|
| 借地権 | 取扱いあり |
| 底地 | 取扱いあり |
| 既存不適格物件 | 不明 |
| 築古物件 | 取扱いあり |
| 再建築不可物件 | 取扱いあり |
| 事故物件 | 不明 |
| 共有持分 | 不明 |
フレキシブルの買取対応地域は全国で、訳あり物件は10億円までのスピード決済が特徴です。
買取は10年間で100棟以上と、実績が多いことでも安心感があります。
買取事例
事例1
| 所在地 | 横浜市南区永田南 |
|---|---|
| 種別 | アパート（RC造、総戸数4戸） |
| 物件概要 | 1975年築、土地面積120㎡、建物面積137㎡ |
| 訳あり要素 | 底地 |
引用：フレキシブル【買取対応物件】
不動産業者所有の底地と借地の同時売買を行った事例です。
事例2
| 所在地 | 港区西新橋 |
|---|---|
| 種別 | マンション |
| 物件概要 | 1969年築、土地面積203㎡、建物面積708㎡ |
| 訳あり要素 | 借地権 |
引用：フレキシブル【買取対応物件】
不動産業者所有の借地権付き建物を買取した事例です。
ネットの口コミ評判
港区西新橋の物件
不動産業者が所有している物件で借地権建物を1週間で決済することが可能な業者さんということで紹介されました。紹介の翌日から調査をはじめ、買い付けるまでわずか2日。決済までたったの5日というスピード決済でした
フレキシブル顧客の声
企業が保有物件を手放す際には、なるべく情報が周囲に漏れないようにしたいもの。
企業の売り物件情報の流出は、その企業にとって不利益に作用する可能性が多分にあります。
そんな内密に売却をしたい物件を抱えていた我が社は、その売却先を探すのに正直苦労していました。そのような折に、インターネットで偶然フレキシブルを発見しました。すぐに問い合わせをし何度か話を聞いて、ここなら情報漏洩のリスクが少なく安心して売却できると思い、買取っていただきました。また、お願いしたいと思っております
電話調査の内容
フレキシブルさんですか？
はい、フレキシブルの○○です。
（若い女性社員が直ぐに電話に出ました）
共有名義物件の売却相談で電話したのですが？
担当者の方はいらっしゃいますか？
申し訳ありません。
今、担当者は出掛けております。
折り返し電話させてもよろしいですか？
失礼ですがお客様のお名前をお願いします。
はい、坂本です。電話は何時ころになりますか？
営業が午後6時までですので、それまでには電話できると思います。
解りました。お待ちします。
よろしくお願い申し上げます。
（その後、その日に電話はありませんでしたので、
土日明けに電話することにします）
フレキシブルさんですか？
はい、フレキシブルの○○です。
（前日と同じ若い女性社員が直ぐに電話に出ました）
先週、金曜日に共有名義物件の売却相談で電話した坂本ですが？
担当者の方はいらっしゃいますか？
申し訳ありません。
今、担当者は出掛けております。
先週、金曜日は電話頂けませんでした。
申し訳ありません。
折り返し担当者から電話させますので・・・
お待ちしています。
フレキシブルの○○です。
何度もお電話頂きすみませんでした。
（直ぐに男性営業マンから電話が掛かってきました）
共有名義物件の売却相談で電話したのですが、
フレキシブルさんは全国展開ですか？
はい、一応全国展開ですが首都圏が中心です。
それと、御社で取り扱いできない物件はありますか？
弊社は様々な訳あり物件の買い取りを行っています。
業者さんからの物件も多いですが、
取り扱いできない物件を一概には言えませんね。
今回はどの様な物件の売却をお考えでしょうか？
はい、新宿でマンションを弟と共有していますが弟とは十数年音信不通です。
それでは、1/2づつの共有ですね？
はい、そうです。
現在、そのマンションには誰が住んでいますか？
賃貸に出しています。
管理の不動産会社が全てやってくれています。
家賃はいくらくらいですか？
17万円くらいです。
詳細を教えて頂ければ査定させて頂きます。
時間がかかりますか？
いえ、30分ほどで査定できます。
マンションの住所は西新宿5-24-14のフィールM西新宿で1LDKの36.48㎡です。
解りました。
それでは、査定して折り返し電話させてください。
了解しました。お待ちしています。
お待たせしました。フレキシブルの○○です。
（30分くらいで電話がかかってきました）
はい、坂本です。
早速、物件を査定させて頂きました。
立地の良い人気物件ですが、
1/2名義分だけを売るとすると評価は1,000万円前後ですね。
なるほど、1,000万円前後ですか。
結構、厳しい査定ですね。
後は詳細を査定させて頂いて評価が上がる場合があります。
そうですか、最後にもう1つお聞きしますが、
御社の場合はマンションやビルの1棟の買い取りが多いのですか？
1棟の買い取りも多いですが、件数としては区分マンションも多いですよ。
なかなか営業の方に連絡が付かなかったので、
お忙しいのかと思いました。
何度もお電話頂きありがとうございました。
今、業者を選んでいる最中ですので、改めて連絡させて頂きます。
長々とありがとうございます。
はい、ご連絡をお待ちしています。
よろしくお願い申し上げます。
【2024年3月現在】不動産買取事業の市況
引用：国土交通省(【公表用】不動産価格指数_住宅・商業_240227)
2013年以降、右肩上がりの不動産価格は2024年3月現在も引き続き上昇中です。
（国土交通省のデータは2023年3月まで）
しかし、長期的に見ると住宅用の不動産価格は上昇傾向にあるものの、価格の上昇には頭打ち感が見え始めています。
2024年以降は、地方の不動産価格が下落する可能性があるため注意が必要です。
理由としては、コロナ以降のテレワークの復旧による地方の住宅需要が落ち着いてきているためです。
また、空き家の増加や世帯主の減少などの影響によって、地方の不動産は需要よりも供給が多くなる状態になりつつあります。
そのため、現在地方にお住まいで売却を検討中の方は、早めに査定を複数出し、条件の良いところで売却してしまうことがおすすめです。
不動産価格の上昇は、日経平均株価に連動しているため株価が上がったタイミングでの売却目安にするのも良いでしょう。
今後は、万が一日経株価が上昇したとしても不動産価格がどの不動産も満遍なく上がるのではなく、「都心・駅前・駅近」など好条件の不動産が中心となるはずです。
2024年3月現在の不動産価格は決して悪くないため、不動産売却を検討中の方は無料査定を行っている業者へまずは相談してみてください。
総合評価
総評（5段階評価・☆☆☆☆☆が最高レベルで☆が最低レベル）
総合評価
査定スピード
買取対象の物件
提案力・サポート力
スタッフの対応
「訳あり物件」の高額売却におすすめの買取業者│訳あり物件買取プロ(全国対応)
「訳あり物件買取プロ」を運営する株式会社AlbaLinkは、空き家・事故物件・共有持分や事故物件、ゴミ屋敷などの「訳あり物件」を専門に、ありとあらゆる物件の買取事業を行っています。
空き家/事故物件/共有持分/再建築不可/借地･底地/収益物件/任売･競売
最大の強みは、なんといっても、「買取実績600件超」以上にのぼる訳あり物件の買取実績です。
(※2023年1月〜10月の実績)
創業から11年の間、数多くの訳あり物件を取り扱ってきたノウハウから、安全かつ低コストで物件を再活用できるので、その分買取金額の競争力は非常に優れています。
その他にも、弁護士や司法書士などの関連士業と厚く連携しており、法的サポートで、取引の安全性も担保しています。
そのため、株式会社AlbaLinkは、訳あり物件をより高く、より安全に、より安心して買い取ってほしい売主におすすめです。
＼全国対応！年中無休24時間対応／
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買取相談の際は、複数業者へ相見積もりをお願いするのがベストです！
訳あり物件の売却でお困りなら、30秒で入力可能な完全無料の買取査定をまずは試してみてください。
活用の目処がなかった不動産を、数百万数千万のまとまった現金に変えるチャンス。
リスクゼロで何も損しないので、後回しにせず、このタイミングを逃さないようにしてください！
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総評コメント
㈱フレキシブルは谷口グループの不動産部門を担う会社で、谷口グループは宝飾品会社を中核に10社以上の会社で構成されグループ年商は300億円を超えます。従いまして、 ㈱フレキシブルは谷口グループの資金力を背景に不動産の買い取りを行っており、グループ全体でビル・マンションは100棟超・アパートは50棟超保有しています。
また、㈱フレキシブルは全国の不動産物件をスピード決済することをモットーに買い取りしており、机上審査の場合は即日回答・10億円まで翌日決済が可能ということで、買い取った底地・戸建・区分所有マンションなどの不動産を多数保有しています。
ただ、今回の電話調査に対して1日目は担当営業マンが不在で折り返しの電話も貰えず、土日を挟んで再度、こちらから電話する有様です。二度目も営業マンは不在で折り返しの電話で取材・査定することができましたが、1棟ものの買い取りなどで忙しいのでしょうか？
たまたま、かもしれませんが、担当者の対応に物足りなさを感じました。
また、査定金額もシビアな金額でした。
＼筆者が「訳あり物件買取業者を30社以上」リサーチしました！／
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