【2024年最新】株式会社ジェイワンプランニングの評判を実際に買取査定をしてレポートします

株式会社ジェイワンプランニングの評判を実際に買取査定をしてレポートします 底地買取業者比較

株式会社ジェイワンプランニングの評判を実際に買取査定をしてレポートします』

ライター坂本が、株式会社ジェイワンプランニングについての口コミや評判、噂について分析・検証していきます。無料電話相談を利用してみた結果をまとめ評価しています。

そして、今回リサーチをしてみて「同社の営業活動に対する口コミでの批判」が見受けられました。

あくまで口コミなので、鵜呑みにはできませんが、買取を依頼する売主からすれば、不安要素ではあります。

もし、株式会社ジェイワンプランニングへの不動産買取の相談を検討しているなら、他にも複数所へ同時に相談してみてもいいかもしれません。

今までのリサーチをもとに、訳あり物件の買取業者で個人的におすすめしたいのが「訳あり物件買取プロ」です。

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さて、実際に「株式会社ジェイワンプランニングの評判」を見ていきましょう。

不動産買取の相談先を決定するのに、お役立ていただければ嬉しいです。

会社概要

会社名 株式会社ジェイワンプランニング
東京都知事(4)第80675号
所在地 東京都渋谷区恵比寿4-20-3恵比寿ガーデンプレイスタワー18階
代表者 代表取締役 岡 則広
資本金 30,000,000円 売上第19期 120億円(見込)
設立 平成14年3月4日
最寄駅からのアクセス JR山手線「恵比寿駅」東口 徒歩5分
電話 03-5789-590
HP https://www.j1planning.co.jp/

 

事業内容について

主な事業

一棟ビル・マンション買取・底地買取・居住用・事業用不動産買取
再開発事業・不動産バリューアップ

代表者

代表取締役 岡 則広

『私共ジェイ・ワン・プランニングは平成14年、目黒区自由が丘にて主に底地借地に関するコンサルティング会社として創業し、平成15年、現在の本社所在地である渋谷区恵比寿に拠点を移し、以来、底地購入やそれにともなう各種権利調整、周辺開発などを主たる業務としながら現在に至っております。近年における不動産市況は、かつてないスピードで目まぐるしく変化しています。また、地域における格差も大きくなってきている状況です。

相続税の法改正も相まって、特に地価の高い東京23区内に不動産を保有する皆様方にとっては個人・法人に限らず、保有する不動産について、今どのような対策を立てるかによって、将来の相続、続く二次相続、その他資産活用時に大きく差が開くものと思われます。

このような中、ジェイ・ワン・プランニングでは、築年数が経過した古マンション、古ビル、相続時に特に問題になる底地、区分所有建物など、所有者様の頭を悩ませる不動産に対し「お買取させていただく」を主に積極的な取り組みを展開しております』

会社の強みと特徴・サービス内容

株式会社ジェイワンプランニングでは不動産を売却したいが、条件が悪く売却が難しい不動産でも買い取ることが可能です。例えば、老朽化したアパートやマンション・ビル・底地や借地権・区分や共有持分・立ち退き交渉が必要な物件まで、あらゆる不動産の買い取りに対応しています。

特に、底地の買取はジェイ・ワン・プランニングの礎となった事業で、地主にとって「悩み深い不動産」の底地を少しでも高く買い取りできるよう試行錯誤と経験を重ねてきたということです。
特に、同社は以下の3つの強みを持っていると考えられます。

高い専門性

所有権のみならず底地・借地権を数多く手掛けてきたのでノウハウの蓄積が他社とは段違い。
特に底地の買取は弊社の礎の事業で所有者の利益を最優先に提案。

迅速・柔軟な対応

所有者の都合に合わせて電話・メール・面談で迅速に回答。
ビル・マンションの売却の場合、現況(賃借人様が入居している状態)で処分。

高価格買取

基本的には弊社が直で高値買い取りする事により仲介業者に余計な手数料を払う事がない。
所有者の立場を考えて最適な助言・提案を行っている。

同社のサービス内容は以下の通りです。

  • 一棟アパート・マンション・ビル及び区分所有マンションの買取
  • 底地(借地権付の土地)・借地権・その他権利関係が複雑な土地の買取
  • 居住用・事業用不動産の買取
  • 大手不動産会社・デベロッパーとの連携による再開発
  • 不動産の長期保有によるバリューアップ
  • 底地(借地権付の土地)の管理

キャンペーン内容

現在行っているキャンペーンは見当たりませんでした。

 

【不動産買取】取り扱い物件一覧

空き家 不明
再建築不可物件 不明
事故物件 不明
共有持分 取り扱い有
環境的瑕疵物件 取り扱い有
その他 低地・借地、駐車場の買取にも対応

共通持分や低地・底地、駐車場の買取を強みにしている会社です。

最新の実績(2024/3現在)

数値的な実績は見当たりませんでした。

買取事例(2024/3現在)

事例1

住所 東京都杉並区南荻窪
種別 アパート
広さ 土地:約200㎡
建物:約190㎡
背景 不動産運用の方向がまとまっていなかった<

引用:アパート1棟買取 – 杉並区南荻窪|ジェイ・ワン・プランニング実績紹介

相続の権利者間で不動産運用の方向がまとまっていない状況でしたが、開発対象となり得る地域だったため、相場以上の価格で買取が成功した事例です。

事例2

住所 東京都中央区日本橋人形町
種別 一棟複合ビル (店舗・事務所・居宅
広さ< 土地:約130㎡
建物:約440㎡
背景 オーダーメイドのため売却が難航

引用:一棟複合ビル (店舗・事務所・居宅)|実績紹介 | 底地やマンションの一棟買いなら株式会社ジェイ・ワン・プランニング

本事例はオーダーメイドの住居スペースを作っていたために、買取が難航していました。しかし、リノベーション工事を行うことで評価を上げ、希望に近い形での売却に成功したそうです。

事例3

住所 東京都新宿区新宿
種別 一棟マンション ※共有持分 50%
広さ 土地:約360㎡
建物:約1200㎡
背景 共有名義を処分したいがトラブルで難航

引用:一棟マンション ※共有持ち分 50%|実績紹介 | 底地やマンションの一棟買いなら株式会社ジェイ・ワン・プランニング

共有名義を処分したかったものの、過去にトラブルがあり共有者間での維持継続が困難でした。ただ、代理で共有者と交渉し権利調整をすることで、希望する価格での売却に成功した事例です。

 

ネットの口コミ評判

相続事業継続プロフェッショナル 株式会社ジェイ・ワン・プランニング

株式会社ジェイ・ワン・プランニングの口コミと評判|借地権の相談ができる会社リスト

社員口コミ

経営者との距離が近くスピーディーな決断と柔軟な提案ができる為、他社に比べて何倍も多くの取引を成功させる事ができる点。また、豊富な資金により、あらゆる不動産を買取る事が可能な為、幅広い実務経験を身に着けることができ、仕事を通して大きく自らを成長させることができる点

ジェイ・ワン・プランニングの会社の評判・口コミ|転職・就職の採用企業調査はライトハウス
株式会社ジェイ・ワン・プランニングの口コミ・評判情報。日本最大級の会社口コミ・評判プラットフォーム【ライトハウス】なら、会社の評判・年収・社風など、企業をあらゆ...

株式会社ジェイ・ワン・プランニング公式YouTube

 

電話調査の内容

ジェイワンプランニングさんですか?

はい、ジェイワンプランニングです。

(若い感じの女性社員が直ぐに電話に出ました)

 

共有名義物件の売却相談で電話したのですが?
担当の方はいらっしゃいますか?

はい、少々お待ち頂けますか?
担当者に代わりますので・・・

はい、解りました。

お待たせしました営業の〇〇と申します。
共有名義物件の売却相談でよろしいですか?

(直ぐに男性営業担当者が出てきました)

 

はい、そうです。

お客様、お名前をお聞きしてもよろしいですか?

はい、坂本と申します。

坂本様、どの様なご相談でしょうか?

(静かな感じの男性営業マンの方です)

 

共有名義マンションの売却を考えています。

区分マンションですか、1棟マンションですか?

区分マンションですが大丈夫ですか?

はい、もちろんです。

あと、地域的に買い取りがダメな地域とかありますか?

弊社は一応、全国対応となっていますが実質的には東京の物件が殆どです。
坂本様の物件はどちらになりますか?

西新宿のマンションです。

全く問題ありません。

売却までの手順はどんな感じですか?

まず、物件の詳細を教えて頂ければ調査・査定致します。
弊社は区分マンション1室の査定と共有持分の査定の両方を出して、
詳しく査定内容を説明する様にしています。

査定は何日くらいかかりますか?

 

通常、3~4日になります。
そして、金額が折り合えば契約書を交わし決済となります。

契約から決済までは何日くらいかかりますか?

通常、2~3週間くらいです。

ところで、坂本様の持ち分は何分の1ですか?

1/2です。

どなたと共有されていますか?

弟と共有していますが20年以上音信不通となっています。

なるほど、それでは物件を教えて頂ければ査定致しますが・・・

 

もう1つ気になるのは、決済のあと御社はどうされるかということですが・・・

共有物件の場合、半分買い取ったケースでは残りの半分について交渉します。
残りの半分を先方に買い取って貰うか弊社が買い取るかです。
弊社はどちらでも対応できますが、持分半分のままではビジネスになりません。

それはそうですね。
仮に交渉が不調に終わった場合は裁判ですか?

 

そういうことになりますね・・・
そろそろ、物件を教えて頂ければ査定致しますが?

そうですね。
物件は西新宿5丁目のフィールM西新宿というマンションで1LDKの36.48平米です。

 

了解致しました。
それでは、1室と1/2の査定を出させて頂きます。

よろしくお願い申し上げます。

何時間くらいかかりますか?

すみません、査定は3~4日かかります。

了解しました。お待ちします。



(3日後の電話)

ジェイワンプランニングの○○です。
坂本様、査定金額が出ました。

物件の評価としては3,400万円~3,600万円というところで、
1/2名義分だけの評価は1,000万円プラスマイナス100万円と出ました。

なるほど、1,000万円プラスマイナス100万円ですか。
先日の業者よりは安いですね。

 

そうですか。
今、コロナで市場のマインドが少し弱いかもしれません。

最後にお聞きしたいのは御社が買い取りできない物件とは、どんな物件でしょうか?

 

そうですね。
最近、結構、東京の物件の引き合いが増えていますので、
社員数も限られていることから地方の物件は引き受けられない場合がります。

他に何かありますか?

後は現在進行形でトラブっている物件は敬遠しますね。
過去のトラブルは関係ありませんが、現在のトラブルは困ります。

解りました。
今、業者を選んでいる最中ですので、改めて連絡させて頂きます。
お電話頂きありがとうございます。

 

それでは、ご連絡をお待ちしています。
よろしくお願い申し上げます。

 

【2024年3月現在】不動産買取事業の市況


引用:国土交通省(【公表用】不動産価格指数_住宅・商業_240227)

2013年以降、右肩上がりの不動産価格は2024年3月現在も引き続き上昇中です。
(国土交通省のデータは2023年3月まで)

しかし、長期的に見ると住宅用の不動産価格は上昇傾向にあるものの、価格の上昇には頭打ち感が見え始めています
2024年以降は、地方の不動産価格が下落する可能性があるため注意が必要です。

理由としては、コロナ以降のテレワークの復旧による地方の住宅需要が落ち着いてきているためです。
また、空き家の増加や世帯主の減少などの影響によって、地方の不動産は需要よりも供給が多くなる状態になりつつあります。

そのため、現在地方にお住まいで売却を検討中の方は、早めに査定を複数出し、条件の良いところで売却してしまうことがおすすめです。

不動産価格の上昇は、日経平均株価に連動しているため株価が上がったタイミングでの売却目安にするのも良いでしょう。

今後は、万が一日経株価が上昇したとしても不動産価格がどの不動産も満遍なく上がるのではなく、「都心・駅前・駅近」など好条件の不動産が中心となるはずです。

2024年3月現在の不動産価格は決して悪くないため、不動産売却を検討中の方は無料査定を行っている業者へまずは相談してみてください。

参照;東急リバブル
参照;イエイ

 

総合評価

総評(5段階評価・☆☆☆☆☆が最高レベルで☆が最低レベル)

 

総合評価

査定スピード

買取対象の物件

提案力・サポート力

スタッフの対応

 

「訳あり物件」の高額売却におすすめの買取業者│訳あり物件買取プロ(全国対応)

訳あり物件買取プロ

「訳あり物件買取プロ」を運営する株式会社AlbaLinkは、空き家・事故物件・共有持分や事故物件、ゴミ屋敷などの「訳あり物件」を専門に、ありとあらゆる物件の買取事業を行っています。

買取対応物件の種別
空き家/事故物件/共有持分/再建築不可/借地・底地/収益物件/任売・競売

最大の強みは、なんといっても、「買取実績600件超」以上にのぼる訳あり物件の買取実績です。
(※2023年1月〜10月の実績)

創業から11年の間、数多くの訳あり物件を取り扱ってきたノウハウから、安全かつ低コストで物件を再活用できるので、その分買取金額の競争力は非常に優れています。

その他にも、弁護士や司法書士などの関連士業と厚く連携しており、法的サポートで、取引の安全性も担保しています。

そのため、株式会社AlbaLinkは、訳あり物件をより高く、より安全に、より安心して買い取ってほしい売主におすすめです

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総評コメント

㈱ジェイワンプランニングは、平成14年創業の不動産会社で、底地借地に関するコンサルティング会社としては実績を積んだ会社です。

その後、買い取り物件は底地借地に限らず老朽化した一棟アパート・マンション・ビル・区分や共有持分・立ち退き交渉が必要な物件など、条件が悪く売却が難しい不動産の買い取りを行ってきました。

同社の強みとしては長年、底地・借地権を数多く手掛けてきたので、ノウハウの蓄積が他社とは段違いであることと今期の売上見込みが120億円と規模があることです。

今回の電話調査に対して男性営業マンは親切に質問に答えてくれました。また、物件の査定も1室当りの査定と1/2当りの査定を出すなど詳しい内容でした。ただ、簡単な査定に対して3~4日の日数がかかっているところは、やや、不便さを感じたのは正直なところです。

筆者が「訳あり物件買取業者を30社以上」リサーチしました!

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