株式会社ブリリアントの評判を実際に買取査定をしてレポートします

『株式会社ブリリアントの評判を実際に買取査定をしてレポートします』

ライター坂本が、株式会社ブリリアントについての口コミや評判、噂について分析・検証していきます。無料電話相談を利用してみた結果をまとめ評価しています。

会社概要

事業内容について

主な事業

不動産の売買および不動産コンサルタント業

代表者

代表取締役社長　千葉啓介

岩手大学工学部を卒業後、独立系SIerに入社しシステム開発に従事
平成28年 当社システム部部長
平成30年 代表取締役就任

「弊社には不動産にまつわる多くのご相談が寄せられます。特に借地権・底地権のご相談は人間関係が深く因果し、出口のない問題へ進む場合も少なくありません。 そこで、我々の実績と力を解決への糸口にしていただければ幸いです。足を使い汗をかき不動産ITのビッグデータを活用してお悩みを解決いたします」

会社の強みと特徴・サービス内容

株式会社ブリリアントはLIXILグループの不動産FC組織であるLIXILグループに加盟しています。

LIXILグループは日本で初めて不動産フランチャイズチェーンを展開したグループで、LIXILグループの信用力とFC組織のスケールメリットを活かすことで、様々な顧客のニーズに提案からアフターフォローまで真摯に対応しています。特に、㈱ブリリアントは借地・底地の無料相談窓口を設け、借地権者の状況に合わせ最適な解決法を提案しています。

同社のサービス内容は以下の通りです。

（譲渡承諾を認めない・承諾料や更新料が高額・高額な地代の値上げ・借家人や占有者付・残置物有り・借地非訟事件案件）

（狭小地・旗竿地・境界未確定・越境・隣地間トラブル・バス便の土地）

（特定空き家・残置物有り・老朽・雨漏り・白蟻被害あり・境界不確定・越境・未管理案件）

（空室が多い・風呂無し・共同トイレ・家賃滞納者がいる・バス便の物件）

（売却したいが共有者と意見が合わない・共有持ち分を相続したが処分に困っている・持分のみ）

（既存不適格・違法建築物・容積率・建蔽率オーバー・旧耐震・検査済証無しの物件）

（接道間口が2m以下・囲繞地・私道持分無し・建物築年数不詳・境界未確定案件）

（自主管理・隣地間トラブル・旧耐震 ・エレベーター無し・バス便の物件）

ネットの口コミ評判

ネット上の株式会社ブリリアントの口コミ情報を見つけることはできませんでした。

特に、同名の会社が多いので要注意です。

電話調査の内容

（ブリリアントの0120-50-4891に電話しました誰も出ません）
↓
↓

（電話を切ると直ぐに携帯から掛かってきました）

はい、坂本ですが・・・

今、ブリリアントにお電話頂きましたか？

はい、電話しました。

すみません、ブリリアントの〇〇と申します。

（若い女性社員から電話が掛かってきました）

坂本と申します。
底地物件の売却相談で電話したのですが担当者の方ですか？

はい、私、担当の〇〇と申します。
底地の売却をお考えということですね。

（落ち着いた感じの女性営業マンという感じです）

はい、底地の売却を考えています。
実は初めてのことなので最初に手順・段取りをお聞かせ頂ければと思いますが・・・

はい、底地の詳細を教えて頂ければ直ぐに調査・査定致します。

底地の調査・査定は何日くらい必要ですか？

通常、弊社では1週間ほど頂いています。
そして、査定金額が出ると早速、金額交渉に入り、
金額が折り合えば契約と言うことになります。

契約の後は決済ですね？

はい、契約から決済までは大体1ヶ月くらいです。

早いですね。
現地調査や測量はしないのですか？

ケースバイケースで行う場合もあります。

もう1つお聞きしたいのは業者さんについてですが、
底地や借地などのいわゆる訳あり物件の買い取り業者さんは良く知らないので・・・

確かに余り大手はやらない分野ですから、
中小の業者ばかりになっています。

御社の業歴は長いのですか？

業歴は10年以上あり社員は30人くらいですが、
やはり、LIXIL不動産ショップに加盟していることで信用を得ている様です。

なるほど。

坂本様、今回、ご売却を考える理由は何ですか？

はい、底地は母の名義ですが母は今、施設に入っています。
私は底地に興味は全くありませんから母の存命中に処分したいのです。

最近、そういう方が増えています。
坂本様、物件のご住所はどちらになりますか？

中野区中野本町です。

坂本様の借地権者は何人ですか？

二人ですね。

底地の坪数は何坪ありますか？

約30坪で中野区中野本町5丁目にあり地下鉄中野富士見町駅徒歩10分位の中野通りに面しています。

住所の詳細を教えて頂ければより正確な査定ができますが・・・

この様な相談は初めてなので業者を探しているところです。
住所などの詳細を明かさずに大よその査定を出して貰うことはできますか？

解りました。
あと、地代はいくらくらいですか？

確か30万円くらいと聞いています。

解りました。概算になりますが出来るだけの査定を致します。
ここまでの情報で簡単な査定を出してみます。
一旦、切らせて頂いて押り返し電話させて頂いてもよろしいですか？

はい、どのくらいかかりますか？

30分ほどお待ち頂ければと思います。

はい、お待ちしています。

↓
↓（20分ほどしてから）

坂本様、ブリリアントの〇〇です。
お待たせしました。

査定出ましたか？

はい、中野区中野本町5丁目で中野通りに面した30坪の底地ということで、
近隣の坪単価より少し安目の1坪100万円で査定してみました。
なので、30坪の土地の実勢価格は約3,000万円になります。

なるほど。

通常、私共はこの実勢価格の2割から5割を底地の価格と見ています。

随分、幅がありますね。

はい、坂本様の底地は再建築不可物件には該当しないと思いますが、
土地の形状などの現況によって価格は大きく変わります。

そういうことですか。

後は地代ですね、地代の額によっても評価は変わります。
それと、借地権者に土地を買う気があるかどうかも影響します。

なるほど、そういうことですね・・・
そうすると、私の底地は3,000万円の2割から5割で600万円から1,500万円ということですね？

幅が大きいですが住所を教えて頂ければ、
もっと、金額を絞ることができます。

解りました。
御社は資金力がある方ですか？

そうですね、同業の中ではある方だと思います。

そうですか。長々とありがとうございます。
今、業者を選んでいる最中ですので、改めて連絡させて頂きます。

はい、ご連絡をお待ちしています。
今後ともよろしくお願い申し上げます。

総合評価

総評（5段階評価・☆☆☆☆☆が最高レベルで☆が最低レベル）

総評コメント

株式会社ブリリアントは資本金3,000万円・社員22名の規模ながら、LIXILグループの信用力を背景に借地・底地の無料相談窓口を設け、借地権者の状況に合わせ最適な解決法を提案しています。
特に、借地権・底地権への対応だけではなく狭小地・旗竿地・境界未確定地や、老朽化アパート・共有持ち分・再建築不可・不整形地など処分に困っている物件への対応を行っています。

電話に出た女性社員は訳あり物件に対する専門知識が豊富な様子で、こちらの質問に対して解り易く具体的な返答をしてくれました。また、同社の底地査定に関する考え方を知ることができました。
したがって、㈱ブリリアントは底地の査定を行う場合は、合い見積もりの1社に加えても良い会社と感じました。