『第一土地建物株式会社の評判を実際に買取査定をしてレポートします』
ライター坂本が、第一土地建物株式会社についての口コミや評判、噂について分析・検証していきます。無料電話相談を利用してみた結果をまとめ評価しています。
そして、今回リサーチをしてみて「同社の営業活動に対する口コミでの批判」が見受けられました。
あくまで口コミなので、鵜呑みにはできませんが、買取を依頼する売主からすれば、不安要素ではあります。
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会社概要
会社名 | 第一土地建物株式会社 東京都知事免許(2)第95059号 |
---|---|
所在地 | 東京都世田谷区用賀3-6-17 |
代表者 | 代表取締役 岡村 岳 |
資本金 | 3,000万円 |
設立 | 2013年2月 |
最寄駅からのアクセス | 東急田園都市線桜新町徒歩6分 |
電話 | 03-5937-6790 0120-376-790 |
HP | https://www.saikenchikufuka-kaitori.com/ 東京都世田谷区の不動産販売・買取・調査「第一土地建物 株式会社」 東京都世田谷区の不動産販売・買取・調査を専門に行う第一土地建物のコーポレートサイトです。 |
事業内容について
主な事業
不動産仲介業・不動産買取業・不動産管理業
代表者
代表取締役 岡村 岳
「皆さまにおかれましては日頃より格別のご厚情に賜り、誠にありがとうございます。弊社は、東京都内に特化し不動産の仲介・売買・建売を生業としております。2020年に開催される東京オリンピックや被災地復興事業を背景に原材料価格高騰、人材難による建築費アップ、事業用地の取得難など昨今の不動産業界における市況は急激に変化しております。
このような変化の節目こそ、当社にとってビジネスの好機ととらえております。利真於勤(りはつとむるにおいてしんなり)の精神で、皆様に少しでも安価で安全な不動産を提供するべく社員一同、日々尽力してまいります」
会社の強みと特徴・サービス内容
第一土地建物㈱は業界歴20年以上の経験をいかし、東京23区を中心として居住用・投資用を問わず中古不動産の販売及び販売代理を行っています。
特に、一戸建てを中心に土地や一棟物のマンション・アパートなど幅広く対応しており、「再建築不可」などの買い取り案件については必要に応じ内外装のリノベーションを行い、居住性の向上や収益性=資産価値の向上を図ったうえで販売しています。物件ごとのターゲットに合わせた営業手法による販売活動や、弁護士・司法書士・税理士など顧客の必要に応じたプロの紹介も行っています。
同社のサービス内容は以下の通りです。
第一土地建物㈱は他社で断られてしまった物件や、売却したいが売れない物件を積極的に買い取っています。特に、以下の様な物件を積極的に買い取りしています。
キャンペーン内容
現在行っているキャンペーンは見当たりませんでした。
【不動産買取】取り扱い物件一覧
空き家 | 取り扱い有 |
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再建築不可物件 | 取り扱い有 |
事故物件 | 取り扱い有 |
共有持分 | 不明 |
環境的瑕疵物件 | 取り扱い有 |
その他 |
最新の実績(2024/4現在)
買取の実績は見当たりませんでした。
買取事例(2024/4現在)
事例1
エリア | 小平市栄町 |
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最寄り駅 | 西武国分寺線「小川」駅 |
築年数 | 昭和56年築 |
物件種別 | 一戸建 |
引用:小平市栄町 – 再建築不可物件の買取・売却なら第一土地建物株式会社
事例2
エリア | 狛江市和泉本町 |
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最寄り駅 | 小田急線「狛江」駅 |
築年数 | 平成19年築 |
物件種別 | アパート |
引用:狛江市和泉本町 – 再建築不可物件の買取・売却なら第一土地建物株式会社
事例3
エリア | 西東京市芝久保町 |
---|---|
最寄り駅 | 西武新宿線「花小金井」駅 |
築年数 | 昭和38年築 |
物件種別 | 一戸建 |
引用:西東京市芝久保町 – 再建築不可物件の買取・売却なら第一土地建物株式会社
ネットの口コミ評判
Google Maps
なし
Yahoo!知恵袋
なし
メディア掲載実績
同社ホームページ
査定から買取まで素早い対応に大変感謝しています大田区 K様

再建築不可の土地建物を相続しましたが、誰も住んでおらず、しばらく放置しておりました。
しかし、空き家に関する税金が上がるかもしれないと内容を新聞で読み、インターネットで 検索していたら第一土地建物さんのHPを見つけました。査定から買取りまで素早くしていた だき、こちらのワガママにも柔軟に対応していただいたので、大変感謝しています
引用:お客様の声 – 再建築不可物件の買取・売却なら第一土地建物株式会社
再建築不可物件が建築可能物件になりました新宿区 M様

間口が2m未満の再建築不可物件を所有していましたが、こちらの不動産会社に相談して再建築が出来るようにしていただきました。当初は売却も考えていましたが再建築が 可能になったことで、
2世帯住宅を建築して現在は3世代で仲良く暮らしており、その節は本当にありがとうございました
引用:お客様の声 – 再建築不可物件の買取・売却なら第一土地建物株式会社
同社社員の口コミ
30代・男性・営業系

会社の安定性:現状としては業績は堅調に伸びていますが、少人数で仕入から販売活動までしていることもあり多少の波がある状況です。今後、人材採用も含め企業規模が大きくなることでより安定した会社になっていくことを目指しています
30代・男性・営業系

仕事内容:少人数でやっている会社なので基本的には営業ひとりひとりに担当物件が割り振られ、
物件やお客様の取合い等もなく、また物件の広告の作成などの集客から接客、契約手続、お引渡しまで一貫して担当することができます
第一土地建物株式会社の評判をまとめた!再建築不可物件の買取を任せても良い? | 再建築不可物件の教科書
電話調査の内容

第一土地建物さんですか?

はい、第一土地建物の〇〇です。
(ベテラン風の男性社員が直ぐに電話に出ました)

再建築不可物件の売却相談で電話したのですが?
担当者の方はいらっしゃいますか?

はい、私で大丈夫ですよ。
お客様、お名前をお聞きしてもよろしいですか?

はい、坂本と申します。

坂本様、再建築不可物件の売却をお考えということですが、
再建築不可物件もいろいろあります。
具体的にはどの様な物件ですか?
(電話営業に慣れた落ち着いた感じの男性営業マンです)

はい、いわゆる旗竿地です。
実は初めてのことなので最初に手順・段取りをお聞かせ頂ければと思いますが・・・

はい、物件の詳細を教えて頂ければ直ぐに調査・査定致します。
まず、オンラインでの査定でザックリした査定金額を提示します。
その金額にご納得頂ければ現地調査を4~5日で行います。

早いですね。
現地調査も含めて4~5日ですか?

はい、最初に再建築可能か不可か調査します。
再建築不可であれば可能に出来るのかも含めて調査致します。

なるほど。

再建築が可能な場合と再建築不可だった場合では、
査定額が大きく異なります。
ですので、最初に見極める必要があります。

それを1週間程度で行う訳ですね。

はい、そういうことです。
物件の査定額にご納得いただければご契約になります。

契約から引き渡しはどのくらいですか?

遅くとも1ヶ月以内に最終残代金をお支払いします。

そうですか。

坂本様、物件のご住所はどちらですか?

目黑区下目黑4丁目です。

土地は何坪ありますか?

23坪です。

建物は?

築50年くらいの一戸建てです。
再建築不可物件なのに再建築が可能になることがあるんですか?

物件の状況によっては再建築が可能になります。
弊社の得意としているところです。

なるほど。

再建築不可物件の評価は非常に低くなりますが、
再建築が可能になる場合は評価も上がりますので、
お客様のためにもなるのです。
詳しいご住所を教えて頂ければ査定致しますが・・・

この様な相談は初めてなので業者を探しているところです。
住所の詳細を明かさずに大よその査定を出して貰うことはできますか?

ザックリの査定でよろしければ査定します。
目黑区下目黑4丁目の最寄りの駅はどこになりますか?

東急線の不動前です。

それでは再建築不可物件として査定します。
このまま少しお待ち頂けますか?

はい、お願いします。
(10分ほど待たされました)

お待たせしました。
目黑区下目黑4丁目の23坪の旗竿地、
弊社のザックリの査定は2,000万円です。

そうすると、坪87万円ですか?

そうですね。
これで、現地調査を行い再建築が可能と判断されれば、
100万~120万円も可能です。
是非、現地調査やらせてください。
査定の費用は発生しませんし、
弊社はゴリ押しする様な会社ではありません。

よく解りました。少し考えさせてください。
最後にもう1つなんですが御社の業歴は何年くらいですか?

弊社は20年くらいですが、
その前を含めますと30年以上の業歴です。

東京中心の展開ですか?

ニーズがあればどこでも行きますが東京の物件中心ですね。

それと、ホームページのトップ右上に「総合ランキング1位獲得」とありますが、
何の「総合ランキング1位獲得」ですか?

あれはヤフーの取り扱いで総合1位にランクされました。

そうですか。長々とありがとうございます。
今、業者を選んでいる最中ですので、改めて連絡させて頂きます。

はい、ご連絡をお待ちしています。
よろしくお願い申し上げます。
【2024年3月現在】不動産買取事業の市況
引用:国土交通省(【公表用】不動産価格指数_住宅・商業_240227)
2013年以降、右肩上がりの不動産価格は2024年3月現在も引き続き上昇中です。
(国土交通省のデータは2023年3月まで)
しかし、長期的に見ると住宅用の不動産価格は上昇傾向にあるものの、価格の上昇には頭打ち感が見え始めています。
2024年以降は、地方の不動産価格が下落する可能性があるため注意が必要です。
理由としては、コロナ以降のテレワークの復旧による地方の住宅需要が落ち着いてきているためです。
また、空き家の増加や世帯主の減少などの影響によって、地方の不動産は需要よりも供給が多くなる状態になりつつあります。
そのため、現在地方にお住まいで売却を検討中の方は、早めに査定を複数出し、条件の良いところで売却してしまうことがおすすめです。
不動産価格の上昇は、日経平均株価に連動しているため株価が上がったタイミングでの売却目安にするのも良いでしょう。
今後は、万が一日経株価が上昇したとしても不動産価格がどの不動産も満遍なく上がるのではなく、「都心・駅前・駅近」など好条件の不動産が中心となるはずです。
2024年3月現在の不動産価格は決して悪くないため、不動産売却を検討中の方は無料査定を行っている業者へまずは相談してみてください。
総合評価
総評(5段階評価・☆☆☆☆☆が最高レベルで☆が最低レベル)
総合評価
査定スピード
買取対象の物件
提案力・サポート力
スタッフの対応
「訳あり物件」の高額売却におすすめの買取業者│訳あり物件買取プロ(全国対応)
「訳あり物件買取プロ」を運営する株式会社AlbaLinkは、空き家・事故物件・共有持分や事故物件、ゴミ屋敷などの「訳あり物件」を専門に、ありとあらゆる物件の買取事業を行っています。
空き家/事故物件/共有持分/再建築不可/借地・底地/収益物件/任売・競売
最大の強みは、なんといっても、「買取実績600件超」以上にのぼる訳あり物件の買取実績です。
(※2023年1月〜10月の実績)
創業から11年の間、数多くの訳あり物件を取り扱ってきたノウハウから、安全かつ低コストで物件を再活用できるので、その分買取金額の競争力は非常に優れています。
その他にも、弁護士や司法書士などの関連士業と厚く連携しており、法的サポートで、取引の安全性も担保しています。
そのため、株式会社AlbaLinkは、訳あり物件をより高く、より安全に、より安心して買い取ってほしい売主におすすめです。
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総評コメント
第一土地建物㈱は再建築不可物件などを中心に他社で断られた訳アリ物件・老朽化した建物などの買い取りを積極的に行っています。
特に、業界歴20年以上の経験を生かし買い取り案件については、物件の状況によっては再建築が可能になることもあります。この様な再建築不可物件を再建築可能物件に直すことは同社の得意としているところで、他に内外装のリノベーションや居住性の向上を図り再販売しています。
今回、電話に出たベテラン風の男性社員は再建築不可物件などの専門知識が豊富で、加えて、顧客に対する提案力や説得力も兼ね備えていました。この様な社員が担当してくれるなら、第一土地建物㈱に売却以来するのも悪くない選択です。
\筆者が「訳あり物件買取業者を30社以上」リサーチしました!/
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