不動産の買取をお願いしたいけど、株式会社あすか地所の評判ってどうなんだろう…
ということで今回は、ライター坂本が「株式会社あすか地所」の裏側に迫るべく、徹底的なリサーチの上、以下の内容をご紹介していきます。
- 会社概要と事業内容
- 強みと特徴、サービス内容
- 無料電話相談を利用した調査内容
そして、今回リサーチをしてみて「同社の営業活動に対する口コミでの批判」が見受けられました。
あくまで口コミなので、鵜呑みにはできませんが、買取を依頼する売主からすれば、不安要素ではあります。
もし、株式会社あすか地所への不動産買取の相談を検討しているなら、他にも複数社へ同時に相談してみてもいいかも知れません。
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さて、実際に「株式会社あすか地所の評判」を見ていきましょう。
不動産買取の相談先を決定するのに、お役立ていただければ嬉しいです。
株式会社あすか地所の会社概要
| 会社名 | 株式会社あすか地所 |
|---|---|
| 宅建業免許 | 東京都知事(2)第93671号 |
| 所在地 | 東京都品川区東五反田2-3-5 五反田中央ビル5F |
| 代表者 | 代表取締役 丸茂 龍央 |
| 資本金 | 3,000万円 社員数29名(平成30年2月現在) |
| 設立 | 平成23年11月1日 |
| 最寄駅からのアクセス | JR五反田駅徒歩5分 |
| 電話 | 03-5739-0091/0120-30-7878 |
| HP | https://asukajisho.co.jp/ |
株式会社あすか地所の事業内容
主な事業
- 総合不動産業・底地の管理・賃貸不動産管理事業・貸宅地（借地権付の土地）
- 老朽化したアパート・貸家・マンションの買取業務
- 賃貸不動産経営コンサルタント業務・不動産の保有・及び仲介
代表者
代表取締役 丸茂龍央
「あすか地所では、あらゆる不動産を評価させていただく事を念頭に、お客様への迅速かつ的確な対応を心掛けております。弊社が掲げる“すべての人に、より良い土地再生を”には、私自身の経験に基づくこんな想いがございます。祖父が他界した事で私は孫という立場で遺産による相続トラブルに直面しました。遺産には今でこそ弊社が専門とする処分に困難な不動産も含まれていたこともあり、処分方法に悩まされました。
すべてのお客様に“より良い土地再生”を実現するには、最終的な不動産の再利用や処分方法に限らず、お客様を取り巻く人間関係や税務の問題点を気軽にご相談いただけて、対策をご提案し解決するパートナーでなければいけません」
株式会社あすか地所の強みと特徴・サービス内容
- 再建築不可・共有部分・底地権・借地権・事故物件等の相談・査定などが全て無料
（同社が伺う場合も費用は一切かからない） - 諸費用も一切かからない
（立ち退き費用・確定測量費用・残置物の撤去費用などの経費はかからない） - 自社資金による買い取りなので即現金化を実現
（独自の資金調達方法により自社資金での不動産買い取り・現金化で最短3日の買い取りを実現） - 決済（引き渡し）までの作業をすべて対応
（通行堀削承諾取得交渉・立ち退き交渉・隣地との交渉・確定測量・解体作業・残置物の撤去等）
同社のサービス内容は以下の通りです。
再建築不可物件とは昭和25年に制定された主に建築基準法の要件を満たさない土地上に建っている建物で、基本的に幅4m以上の道路に2m以上土地が接してないと建物の新築はできません。
底地とは借地権付きの土地の所有権のことを言います。所有権には土地・宅地を処分したり使用したり利益を得ることができますが、底地の所有権者には直接の使用の収益機能がありません。
借地権とは借地権者が建物の所有を目的として、地代を支払って他人の土地を賃借し利用できる権利で地上権や土地賃借権のことをいいます。
株式会社あすか地所の口コミ評判
まずは、株式会社あすか地所の口コミ評判をを見ていきましょう。
口コミには好評なものが多くありましたが、一部、営業活動に対する不満の声も散見されました。
特に、印象に残ったのが、「何度もハガキで営業してくる」という内容です。
あくまで口コミですが、事実なら、営業態度に少々問題があるのかもしれません。
さて、実際の口コミを見ていきましょう。
※口コミは2022/09/21時点での掲載内容です。
ネット上の口コミ
口コミサイト 「電話帳ナビ」-突然見に覚えのないハガキが届いた-
「上記の不動産を貴殿がご所有されていると存じますが、売買の件でご相談したいことがありますのでお手数ですが下記までご一報下さい。」と手書きで書いてありました。担当 滑川
以下に、「※当社は一都三県を中心に不動産売買、相続対策等を業務として行っている不動産会社です。
こちらの葉書は不動産の登記を参考にご連絡させていただいております。
ご連絡が不要の方は恐れ入りますが上記フリーダイヤルまで送付停止希望の旨をお伝えください。」
どっちにしても電話しろってことですか？
勝手に調べて勝手に葉書送って電話しろって、ちょっとあり得ないですね。
廃棄しました。
2022年1月17日
１月１７日の書き込みと全く同じハガキが。
殆ど詐欺か脅迫のように感じる。
電話は来てないが、多くの人に知ってほしくて書き込みました。
-2022年3月15日
口コミサイト「おうちの語り部」
希望価格と査定価格が同じだったと言うことで満足しています。古い物件だったため希望価格も低めにしていたのが良かったと思います。とにかくスピーディーでした
参照元:口コミ・レビュー｜あすか地所株式会社｜おうちの語り部
同社サイト「お客様の声」
思い出の詰まった生家を安心して売却することができました。
-2020/2/21
参照元:お客様の声 アーカイブ – 再建築不可物件の不動産売却ご相談ならあすか地所へ
自宅として居住しておりました擁壁地にある戸建を売却できました。
-2020/2/5
参照元:お客様の声 アーカイブ – 再建築不可物件の不動産売却ご相談ならあすか地所へ
Google口コミ
こちらはご用はありませんので、こんなDMをわざわざ送らないで下さい。
年寄ならだまされて電話してしまいそうな文句で書いてあるのが不愉快。
他社では断られたので、困っていたのですがこちらで無事買い取り頂けました。
色んなアドバイスもしてもらえたので、勉強になりました。
yahoo知恵袋
株式会社あすか地所に関する投稿は見つけられませんでした。
メディア実績
株式会社あすか地所の買取実績に関する記事は見つけられませんでした。
株式会社あすか地所の電話調査内容
あすか地所さんですか？
はい、あすか地所です。
（若い女性社員が直ぐに電話に出ました）
再建築不可物件の売却相談で電話したのですが？
担当者の方はいらっしゃいますか？
はい、私、再建築不可物件などの担当の〇〇と申します。
お客様、お名前をお聞きしてもよろしいですか？
（最初に電話を取った若い女性社員が営業担当でした）
はい、坂本と申します。
坂本様、再建築不可物件の売却をお考えということでしょうか？
はい、そうです。
実は初めてのことなので最初に手順・段取りをお聞かせ頂ければと思いますが・・・
はい、物件の詳細を教えて頂ければ直ぐに調査・査定致します。
出来るだけ詳細にお伺いする事が決済までの近道と考えています。
なるほど、調査・査定は何日くらい必要ですか？
お急ぎの場合は12時間以内に無料査定することもできます。
早いですね。
ただ、弊社では現地調査や役所調査を行っておりますので、
その場合は数日掛かる場合もありますね。
その後はどうなりますか？
はい、査定金額を提示させて頂き、
合意した場合は契約となります。
契約から引き渡しは何日くらいですか？
弊社では自社資金で不動産買い取りしますので、
最短3日の買い取りも実現できます。
逆に測量が必要な場合は作業に3か月程度かかることもあります。
そうですか。
物件により様々です。
査定の費用は掛かりませんよね？
査定費用はもちろん掛かりませんし、
測量や解体作業に加え立ち退き交渉などの費用も掛かりません。
坂本様の再建築不可物件はどんな物件ですか？
いわゆる旗竿地で再建築不可物件だと思います。
査定させて頂ければ直ぐに解りますが・・・
それと、役所の建築指導課に行けば確認できます。
土地が道路に2メートル以上接することが条件で、
道路とは幅が4メートル以上ある道路のことを指します。
その様ですね。
坂本様、物件のご住所はどちらですか？
はい、目黑区下目黑4丁目になります。
高級住宅地ですね。
たいしたことはないです。
坪数は何坪ありますか？
土地は23坪で築50年くらいの戸建が建っています。
最寄り駅はどちらですか？
東急線の不動前です。
ここまでの情報だけで簡単に査定して貰うことはできますか？
住所の枝番を頂かないと詳しく査定できませんが・・・
再建築不可物件に対する評価の考え方だけでもお聞かせ頂ければ有り難いのですが・・・
そうですね、弊社では実勢価格に対して、
再建築不可物件は8割～5割という評価です。
ただ、物件により評価は大きく異なりますので・・・
目黑区下目黑4丁目辺りの実勢価格はどのくらいですか？
少しお待ち頂けますか？
（数分待たされました）
お待たせしました、実勢価格は坪200万円手前です。
なので、再建築不可物件ですと坪160万円～100万円というところですね。
坪160万円～100万円ですか？
後は住所の詳細を頂ければ詰められます。
そうですか。最後にもう1つなんですが、
御社は全国展開されていますか？
弊社は1都3県となっていますが、
実際ニーズがあればどこでも行きます。
ただ、やはり、東京の物件が多いですね。
そうですか。長々とありがとうございます。
今、業者を選んでいる最中ですので、改めて連絡させて頂きます。
はい、ご連絡をお待ちしています。
あすか地所は権利調整業務が得意ですので、
是非ともよろしくお願い申し上げます。
【2024年3月現在】不動産買取事業の市況
引用：国土交通省(【公表用】不動産価格指数_住宅・商業_240227)
2013年以降、右肩上がりの不動産価格は2024年3月現在も引き続き上昇中です。
（国土交通省のデータは2023年3月まで）
しかし、長期的に見ると住宅用の不動産価格は上昇傾向にあるものの、価格の上昇には頭打ち感が見え始めています。
2024年以降は、地方の不動産価格が下落する可能性があるため注意が必要です。
理由としては、コロナ以降のテレワークの復旧による地方の住宅需要が落ち着いてきているためです。
また、空き家の増加や世帯主の減少などの影響によって、地方の不動産は需要よりも供給が多くなる状態になりつつあります。
そのため、現在地方にお住まいで売却を検討中の方は、早めに査定を複数出し、条件の良いところで売却してしまうことがおすすめです。
不動産価格の上昇は、日経平均株価に連動しているため株価が上がったタイミングでの売却目安にするのも良いでしょう。
今後は、万が一日経株価が上昇したとしても不動産価格がどの不動産も満遍なく上がるのではなく、「都心・駅前・駅近」など好条件の不動産が中心となるはずです。
2024年3月現在の不動産価格は決して悪くないため、不動産売却を検討中の方は無料査定を行っている業者へまずは相談してみてください。
株式会社あすか地所の総合評価
総評（5段階評価・☆☆☆☆☆が最高レベルで☆が最低レベル）
総合評価
査定スピード
買取対象の物件
提案力・サポート力
スタッフの対応
訳あり物件のおすすめ買取業者3選
株式会社あすか地所について詳しく解説してきました。
口コミ評判でもお伝えした通り、同社の営業態度について不満の声が散見されていました。
あくまで口コミですので、鵜呑みにすることはできませんが、少し不安なポイントです。
というわけで、ここからは、当サイトが今までにリサーチを行ってきた中で、おすすめできる不動産買取業者をご紹介していきます。
より安心して訳あり物件の買取について相談したいという人は、あわせて査定依頼を出しましょう。
もし、営業マンの態度に不満があっても、複数社へ相談していれば、リスクヘッジできるからです。
では、見ていきましょう。
【総合的におすすめ】訳あり物件買取プロ (全国対応・高額買取実施中)
「訳あり物件買取プロ」を運営する株式会社AlbaLinkは、空き家・事故物件・共有持分や事故物件、ゴミ屋敷などの「訳あり物件」を専門に、ありとあらゆる物件の買取事業を行っています。
空き家/事故物件/共有持分/再建築不可/借地･底地/収益物件/任売･競売
最大の強みは、なんといっても、「買取実績600件超」以上にのぼる訳あり物件の買取実績です。
(※2023年1月〜10月の実績)
創業から11年の間、数多くの訳あり物件を取り扱ってきたノウハウから、安全かつ低コストで物件を再活用できるので、その分買取金額の競争力は非常に優れています。
その他にも、弁護士や司法書士などの関連士業と厚く連携しており、法的サポートで、取引の安全性も担保しています。
そのため、株式会社AlbaLinkは、訳あり物件をより高く、より安全に、より安心して買い取ってほしい売主におすすめです。
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| 会社名 | 株式会社 AlbaLink |
|---|---|
| 宅建業免許 | 国土交通大臣(1)第10112号 |
| 所在地 | 東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F |
| 代表者 | 河田憲二 |
| 資本金 | 2,400万円（資本準備金を含む） |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 電話 | 03-6458-8161 |
| HP | https://wakearipro.com/ |
買取相談の際は、複数業者へ相見積もりをお願いするのがベストです！
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株式会社クランピーリアルエステート (全国対応)
株式会社クランピーリアルエステートは、「弁護士や税理士などの士業に向けた不動産コンサルティング」をメイン事業に成長してきた買取業者です。
同社最大の強みは、上記したメイン事業による、関連士業との強固な連携です。
全国1,500以上もの士業事務所と結びつきがあり、民事トラブルを伴う訳あり物件の売主でも、法的にサポートしてもらえます。
そのため、株式会社クランピーリアルエステートは、「法律専門家からのサポートを必要とする売主」におすすめです。
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
|---|---|
| 宅建業免許 | 東京都知事 (1) 第101797号 |
| 所在地 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル 9F |
| 代表者 | 大江剛／寺田真吾 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 設立 | 2018年 |
| 電話 | 03-6226-2566 |
| HP | https://c-realestate.jp/ |
訳アリ物件買取センター (関東一部)
株式会社ティー･エム･プランニングは、関東エリアで30年以上に渡って不動産買取業を行ってきた企業です。
同社最大の強みは、東京･神奈川の首都圏エリアにおいて、業界トップクラスの買取実績を誇る点です。
同社は、共有持分や再建築不可といった訳あり物件の中でも、アパートやマンションなどの一棟ものの取り扱いに長けています。
そのため、株式会社ティー･エム･プランニングは、「首都圏エリアで、一棟モノの売却で悩んでいる売主」におすすめです。
| 会社名 | 株式会社ティー･エム･プランニング |
|---|---|
| 宅建業免許 | 東京都知事免許（7）第61604 |
| 所在地 | 東京都目黒区東が丘1丁目16番7号 |
| 代表者 | 宮野啓一 |
| 資本金 | 1000万円 |
| 設立 | 1991年 |
| 電話 | 03-3418-2777 |
| HP | https://www.j-angel.co.jp/ |
株式会社あすか地所に対する総評コメント
㈱あすか地所は資本金3,000万で社員数29名の中堅不動産会社で、設立は平成23年ですから9年目の会社ということになります。同社の特徴としてスピード査定や買い取りを強調していますが、一番の特徴は同社のホームページで社員全員の写真とコメントを掲載していることです。社長や役員の写真やコメントはよく目にしますが、社員全員は余り見たことはありません。
そのせいか、電話に出た女性営業社員の対応は非常に良い印象でした。業務知識もあり質問に対して的確に答えてくれました。その上、営業プッシュも忘れていませんでした。
また、物件の査定に対しても現地調査や役所調査を重視しているということで、同社の堅実な営業姿勢が見えました。
＼筆者が「訳あり物件買取業者を30社以上」リサーチしました！／
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