【2024年最新】株式会社HomeWayの評判を実際に買取査定をしてレポートします

株式会社HomeWayの評判を実際に買取査定をしてレポートします 再建築不可買取業者比較

株式会社HomeWayの評判を実際に買取査定をしてレポートします』

ライター坂本が、株式会社HomeWayについての口コミや評判、噂について分析・検証していきます。無料電話相談を利用してみた結果をまとめ評価しています。

そして、今回リサーチをしてみて「同社の営業活動に対する口コミでの批判」が見受けられました。

あくまで口コミなので、鵜呑みにはできませんが、買取を依頼する売主からすれば、不安要素ではあります。

もし、株式会社HomeWayへの不動産買取の相談を検討しているなら、他にも複数所へ同時に相談してみてもいいかもしれません。

今までのリサーチをもとに、訳あり物件の買取業者で個人的におすすめしたいのが「訳あり物件買取プロ」です。

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さて、実際に「株式会社HomeWayの評判」を見ていきましょう。

不動産買取の相談先を決定するのに、お役立ていただければ嬉しいです。

会社概要

会社名 株式会社HomeWay
東京都知事(2)第91180号
所在地 東京都渋谷区渋谷2-4-6 サンゼンビル5階
代表者 篠崎 良寛
社員数 5名
設立 2009年10月
最寄駅からのアクセス JR山手線渋谷駅徒歩7分
電話 03-6427-4177
HP https://www.kaitori-saikenchikufuka.net/

 

事業内容について

主な事業

不動産の買取・売買・賃貸・仲介・管理
総合リフォーム及び住宅リフォーム・増改築
損害保険代理店及び生命保険の募集に関する業務

 

代表者

篠崎 良寛

「東京都・神奈川県エリアの再建築不可物件の買取・売却・無料査定行っております。
当社は必ず現地調査や役所調査を行っておりますので、買取査定額や売却査定につきましても周辺相場に基づきご提案をさせて頂きます。
任意売却案件や相続不動産などの個別相談もできます。再建築不可の不動産を高く売却されたい方は当社まで。
買取保証サービス付きです。インターネット広告・現地周辺広告・当社顧客に優先的にご紹介いたします。」

引用元:(株)Home Way|アットホーム

 

会社の強みと特徴・サービス内容

㈱HomeWayの強みとしては中古戸建やマンション・アパートなどの一般物件だけでなく、不適合接道・未接道・既存不適格の再建築ができない不動産を積極的に買い取りしていることです。

地元の不動産業者などでは買取や査定を断られてしまうケースなどでも、
同社では土地の再生・活用方法に専門的な知識があるので積極的に買い取りしているということです。
また、再建築不可をはじめとするその他の一般物件も積極的に買取を行っています。
再建築不可物件のほか傾斜地の物件・柱や壁・土台などの損傷で劣化したボロボロの物件などにも対応しています。

 

同社のサービス内容は以下の通りです。

再建築不可の土地建物の価値をあげるべく再建築不可に特化して不動産売買を行っていること
東京都・千葉・埼玉・神奈川を対応
当社が直接買主になるので仲介手数料は不要
査定から契約完了までを不動産のプロが親切・丁寧に対応

 

ネットの口コミ評判

同社ホームページ
再建築不可買取.COM
東京の賃貸物件サイト
株式会社HomeWayについて|HomeWay
不動産を高く売るための売却サイト
株式会社HomeWay|不動産を高く売るための売却サイト
上記の通りネット上の㈱HomeWayに関する記事は、
同社が開設したホームページ以外に見つけることはできませんでした。

 

電話調査の内容

HomeWayさんですか?

はい、HomeWayです。

(若い感じの男性社員が直ぐに電話に出ました)

 

再建築不可物件の売却相談で電話したのですが?
担当者の方はいらっしゃいますか?

 

すみません、今、担当者は電話中です。
私は賃貸管理担当なので・・・
お客様、お名前をお聞きしてもよろしいですか?

はい、坂本と申します。

少しお待ち頂けますか?

はい、大丈夫です。

 

お待たせしました。売買担当の〇〇と申します。
坂本様、再建築不可物件の売却をお考えということでしょうか?

(同じく若い感じの男性営業マンという感じです)

 

はい、再建築不可物件の売却を考えています。
実は初めてのことなので最初に手順・段取りをお聞かせ頂ければと思いますが・・・

物件の場所はどちらですか?

目黑区ですが・・・

目黑区なら全く問題ありません。

対応地域が限定されていますか?

はい、当社は一応、東京都・千葉・埼玉・神奈川対応となっていますが、
現在は東京都全域と横浜市・川崎市を中心に買い取り無料査定行っています。

御社が渋谷だからですか?

そうなんです。
なので、目黑は近いので得意な地域ですよ。
目黒のどの辺りですか?

目黑区下目黑4丁目です。

下目黒4丁目辺りはよく知っています。
駅は不動前ですか?

はい、そうです。

物件の詳細を教えて頂ければ直ぐに調査・査定致しますが・・・

最初に手順・段取りをお聞かせ頂ければと思いますが・・・

 

当社は必ず現地調査や役所調査を行っていますので、
できれば調査と査定に1週間ほど頂ければと思います。

1週間ですか?

もちろん、お急ぎの場合は対応致します。

査定金額に納得した場合はどうですか?

はい、金額が折り合えば契約と言うことになります。
現地調査で問題なければ契約・引き渡しは1~2週間ですが、
測量などの調査が必要な場合は日程を調整させて頂きます。

なるほど。

坂本様、今回、ご売却を考える理由は何ですか?

はい、物件は母の名義で母が住んでいましたが、今、母は施設に入っています。
なので、母の存命中に処分したいのです。

 

再建築不可物件とおっしゃいましたが、
どの様な物件でしょうか?

いわゆる旗竿地です。

 

不適合接道ですね?
道路に接道している道は2メートル以上ですか?

2メートルないと思います。

その場合は現況を見なければ査定できませんね。

そうですよね。
できれば、今、住所などの詳細を明かさずに大よその査定を頂ければ有り難いのですが・・・

 

目黒ですから概算でよろしければやってみます。
目黑区下目黑4丁目で坪数は何坪ありますか?

土地は23坪で3LDK・築49年の戸建が建っています。

解りました。
少しお待ち頂けますか?

(5分ほどしてから)

お待たせしました。
この辺りですと実勢で坪200万円弱という感じですね。

再建築不可の場合は相場よりどれぐらい金額が下がりますか?

立地状況にもよりますが実勢の6掛けから7掛けになります。

すると、坪120万円から140万円ですか?

 

そうですね。
当社の得意エリアなので頑張りますよ。
再建築不可でもデメリットが少ない場合は相場に近い金額で買い取ります。
この物件はイメージ的に7掛けから8掛けになるかもしれません。

そうですか。

当社の得意エリアなので、
是非、よろしくお願い申し上げます。

はい、解りました。
HomeWayさんの業歴は長いのですか?

はい、10年以上になります。

解りました。少し考えさせてください。

査定に費用は発生しませんので。

そうですか。長々とありがとうございます。
今、業者を選んでいる最中ですので、改めて連絡させて頂きます。

 

はい、ご連絡をお待ちしています。
よろしくお願い申し上げます。

 

【2024年3月現在】不動産買取事業の市況


引用:国土交通省(【公表用】不動産価格指数_住宅・商業_240227)

2013年以降、右肩上がりの不動産価格は2024年3月現在も引き続き上昇中です。
(国土交通省のデータは2023年3月まで)

しかし、長期的に見ると住宅用の不動産価格は上昇傾向にあるものの、価格の上昇には頭打ち感が見え始めています
2024年以降は、地方の不動産価格が下落する可能性があるため注意が必要です。

理由としては、コロナ以降のテレワークの復旧による地方の住宅需要が落ち着いてきているためです。
また、空き家の増加や世帯主の減少などの影響によって、地方の不動産は需要よりも供給が多くなる状態になりつつあります。

そのため、現在地方にお住まいで売却を検討中の方は、早めに査定を複数出し、条件の良いところで売却してしまうことがおすすめです。

不動産価格の上昇は、日経平均株価に連動しているため株価が上がったタイミングでの売却目安にするのも良いでしょう。

今後は、万が一日経株価が上昇したとしても不動産価格がどの不動産も満遍なく上がるのではなく、「都心・駅前・駅近」など好条件の不動産が中心となるはずです。

2024年3月現在の不動産価格は決して悪くないため、不動産売却を検討中の方は無料査定を行っている業者へまずは相談してみてください。

参照;東急リバブル
参照;イエイ

 

総合評価

総評(5段階評価・☆☆☆☆☆が最高レベルで☆が最低レベル)

 

総合評価

査定スピード

買取対象の物件

提案力・サポート力

スタッフの対応

 

 

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訳あり物件買取プロ

「訳あり物件買取プロ」を運営する株式会社AlbaLinkは、空き家・事故物件・共有持分や事故物件、ゴミ屋敷などの「訳あり物件」を専門に、ありとあらゆる物件の買取事業を行っています。

買取対応物件の種別
空き家/事故物件/共有持分/再建築不可/借地・底地/収益物件/任売・競売

最大の強みは、なんといっても、「買取実績600件超」以上にのぼる訳あり物件の買取実績です。
(※2023年1月〜10月の実績)

創業から11年の間、数多くの訳あり物件を取り扱ってきたノウハウから、安全かつ低コストで物件を再活用できるので、その分買取金額の競争力は非常に優れています。

その他にも、弁護士や司法書士などの関連士業と厚く連携しており、法的サポートで、取引の安全性も担保しています。

そのため、株式会社AlbaLinkは、訳あり物件をより高く、より安全に、より安心して買い取ってほしい売主におすすめです

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総評コメント

㈱HomeWayは2009年設立で社員数5名の地場の不動産会社で、
不適合接道・未接道・既存不適格の再建築ができない不動産を積極的に買い取りしているということです。
特に、同社は土地の再生・活用方法に専門的な知識があるということで、
「再建築不可買取.COM」を窓口に東京都全域と横浜市・川崎市を中心に営業しています。

今回、電話に出た男性社員は目黒区に詳しいとのことで、積極的に電話で簡易的な査定をしてくれました。
通常、同社の査定は必ず現地調査や役所調査を行っているということで、特に、再建築不可物件の買い取りでは現地調査や役所調査が欠かせないのは納得できます。

㈱HomeWayが得意な渋谷周辺や東京西部地域・横浜・川崎の物件を査定する場合、同社で査定するのも1つの選択肢となりそうです。

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