任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
静岡市で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：名古屋市中村区名駅4丁目2-12松陽ビル8階 大阪支店：大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 名古屋支店：0120-268-059 大阪支店：0120-897-565 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
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静岡住宅ローンSOS
競売回避・取り下げを専門に行う。
任意売却・リースバックに対応。
住宅ローン・相続・離婚などの相談。
| 会社名 | 有限会社ランドマーク・株式会社ユニバーサル総研 |
|---|---|
| 所在地 | 有限会社ランドマーク 静岡市葵区竜南3丁目12番3号株式会社ユニバーサル総研 静岡市葵区鷹匠2丁目1番20号 |
| 電話番号 | 0120-987-004
有限会社ランドマーク ：054-277-9031 |
| 営業時間 | 8：00～21：00 年中無休 |
| 設立 | 有限会社ランドマーク ：平成8年10月22日 株式会社ユニバーサル総研：平成28年6月1日 |
| 資本金 | 有限会社ランドマーク ：6,000,000円 株式会社ユニバーサル総研：5,000,000円 |
| 対応エリア | 【静岡県中部】 静岡市（静岡市葵区、静岡市駿河区、静岡市清水区）・藤枝市・焼津市・島田市・牧之原市・菊川市・御前崎市【静岡県西部】 浜松市(中区、東区、西区、南区、北区、浜北区、天竜区)・磐田市・掛川市・袋井市・湖西市・菊川市・周智郡：森町【静岡県東部】 熱海市・沼津市・三島市・富士市・富士宮市・御殿場市・裾野市・駿東郡 (清水町、長泉町、小山町)【伊豆】伊東市・下田市・伊豆市・伊豆の国市・賀茂郡 (東伊豆町、河津町、南伊豆町、松崎町、西伊豆町)・田方郡 (函南町) |
| 地図 |
不動産買取売却センター静岡
不動産の売却・買取・販売・仲介。相続・離婚・家族信託などの相談サポート。
仲介売却・買取保証付き仲介・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | 株式会社エステージ |
|---|---|
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区本通西町33-2-102 |
| 電話番号 | 054-204-6115 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 定休日 日曜日・祝日 |
| 設立 | 平成29年8月21日 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 静岡市 |
| 地図 |
スギヤマ建工
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
相続・空き家などの相談。
| 会社名 | スギヤマ建工 |
|---|---|
| 所在地 | 静岡県静岡市駿河区小鹿１丁目49-3-1 |
| 電話番号 | 054-287-6263 |
| 営業時間 | 8：00～18：00 定休日 日曜・祝日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 静岡市 |
| 地図 |
ルクハウス
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | ルクハウス |
|---|---|
| 所在地 | 静岡県静岡市清水区元城町5-13 ハイツ元城201 |
| 電話番号 | 054-659-2767 |
| 営業時間 | 9:00～21:00 |
| 設立 | 平成30年4月27日 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 静岡市清水区 |
| 地図 |
全国住宅ローン救済・任意売却支援協会 静岡相談センター
「一般社団法人 全国住宅ローン救済・任意売却支援協会」加盟。
任意売却・リースバック・親族間売買に対応。
| 会社名 | 全国住宅ローン救済・任意売却支援協会 静岡相談センター |
|---|---|
| 所在地 | 静岡県沼津市双葉町4番3号 |
| 電話番号 | 0120-963-281 |
| 営業時間 | 9:00～20:00（年中無休） |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 沼津市を拠点に県内 |
| 地図 |
静岡市不動産売却相談センター
不動産売却・任意売却サポート。
| 会社名 | 静岡市不動産売却相談センター（コジマ事務所） |
|---|---|
| 所在地 | 静岡県静岡市葵区北安東3丁目15-22 |
| 電話番号 | 054-246-7689 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 定休日 日曜日・祝日 / 年末年始、GW、夏季休暇 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | |
| 地図 |
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
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