任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
江戸川区で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：（2023年 開設予定） 大阪支店：大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-12・ユニゾーン新大阪723 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
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江戸川不動産売却相談センター
賃貸仲介・管理、売買仲介、任意売却サポート。
| 会社名 | 江戸川不動産売却相談センター |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江戸川区南小岩7-26-21ペガサスステーションプラザ1F |
| 電話番号 | 03-5612-8646 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 定休日 第1・3・5火曜、毎週水曜 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 江戸川区小岩地区 |
| 地図 |
センチュリー21 杉山住宅サービス
「センチュリー21」の加盟店はすべて独立店舗。不動産仲介フランチャイズで全国No.1の店舗数。（2021/7現在）
仲介売却・即時買取・任意売却・リースバックに対応。相続相談サポート。
| 会社名 | 杉山住宅サービス株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江戸川区東葛西2-1-3 江商ビル1階 |
| 電話番号 | 03-5674-3994 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 定休日：第1.3火曜日・毎週水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 対応エリア | 江戸川区 |
| 地図 |
センチュリー21 トップエージェント
「センチュリー21」加盟店。
仲介売却・即時買取・任意売却・リースバックに対応。
| 会社名 | 株式会社トップエージェント |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江戸川区平井3-23-28 |
| 電話番号 | 03-5858-9688 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 定休日：火曜・水曜（両日電話対応可） |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 東京・千葉・埼玉・神奈川 |
| 地図 |
江戸川区土地売却問い合わせ窓口
不動産買取再販、コンサルティング事業。
即時買取・任意売却・相続相談・資産運用。
| 会社名 | リアライズホーム株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西1-2-4 |
| 電話番号 | 03-3686-5928 |
| 営業時間 | 10:00～20:00 定休日 火曜・水曜 |
| 設立 | 2021年8月2日 |
| 資本金 | 5,000,000円 |
| 対応エリア | 江戸川区・江東区 |
| 地図 |
株式会社三共不動産
不動産売買・仲介・リフォーム・リノベーション・コンサルティング。
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | 株式会社三共不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江戸川区篠崎町7丁目26番2号 |
| 電話番号 | 03-6638-7345 |
| 営業時間 | 9：00～20：00 定休日 水曜日 |
| 設立 | 平成7年10月6日 |
| 資本金 | 300万円 |
| 対応エリア | 江戸川区 |
| 地図 |
ホームメイト小岩駅北口店・小岩駅前店
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
資産管理・賃貸管理相談。
| 会社名 | 株式会社コーユー |
|---|---|
| 所在地 | 小岩駅前店：東京都江戸川区南小岩7丁目28番1号 小岩駅北口店：東京都江戸川区西小岩1丁目19番31号 |
| 電話番号 | 小岩駅前店：03-5694-5501 小岩駅北口店：03-5694-5533 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 定休日 火・水曜 |
| 設立 | 平成8年12月 創業：昭和53年1月 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 小岩地区を中心に江戸川区・葛飾区 |
| 地図 |
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
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