物件内のどこかで人が亡くなったことがあるなどの事故物件をはじめ、立地に問題がある旗竿地・狭小地・未接道物件、周辺環境に問題のある物件、借地や底地、共有不動産の持分、建築に問題のある再建築不可・違法建築・既存不適格など、一般的に買い手が付きにくい物件を訳あり物件と言います。
- 心理的瑕疵（自殺・他殺・病死・孤独死・火災など）
- 物理的瑕疵（雨漏り・シロアリ・損壊など）
- 環境的瑕疵（近隣にゴミ処理場・墓地・暴力団や宗教施設など）
- 再建築不可（接道義務を満たさず建て直し不可）
- 違法建築（法令や条例に違反）
- 既存不適格（現行法に適合しない古い物件）
- 借地・底地、境界不明、私道トラブル（権利関係が複雑）
- 共有持分（共有不動産の一部）
訳あり物件と言われる不動産は、売却する事が難しいと思い悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
需要が少なく、安く買いたたかれてしまうケースが多いのもまた事実ですが、そういった困った不動産を専門に扱う買取業者があります。
この記事では訳あり物件の買取業者をご紹介します。
新宿区の訳あり物件買取業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：名古屋市中村区名駅4丁目2-12松陽ビル8階 大阪支店：大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 名古屋支店：0120-268-059 大阪支店：0120-897-565 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
40秒で入力できる
簡単！無料査定フォーム年中無休 24時間受付中
10：00～19：00(日曜定休)
株式会社ウイントーク
マンション・戸建て・投資用物件などの買取再販事業。
事件や事故物件などにも対応可能。
| 会社名 | 株式会社ウイントーク |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区神楽坂4丁目2山本ビル502 |
| 電話番号 | 03-5946-8770 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 定休日 水・日祝 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | |
| 地図 |
株式会社ネイバーズ
借地・底地、再建築不可、既存不適格物件、告知事項あり物件など売却困難な物件を積極的に買取。
ローン残債や競売前物件の任意売却なども対応。
| 会社名 | 株式会社ネイバーズ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿6-15-1 セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿604 |
| 電話番号 | 03-6382-5125 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 定休日／水日祝 夏季休暇・年末年始 |
| 設立 | 平成27年4月10日 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 対応エリア | 東京都内 |
| 地図 |
有限会社 エステートリサーチ
借地権・再建築不可・がけ地・傾斜地・狭小住宅など、難しい不動産を取り扱う。
| 会社名 | 有限会社 エステートリサーチ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区新宿5丁目18-20 新宿オミビル9F |
| 電話番号 | 03-5292-2103 |
| 営業時間 | 10:00-19:00 定休日／日祝日 |
| 設立 | 平成15年6月12日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 対応エリア | 北海道から石垣島まで全国 |
| 地図 |
区分マンション・一棟アパートなど
アール・マンション販売株式会社
事故物件・再建築不可物件・違法建築物件・借地権付き物件・共有持分などの買取・仲介。
任意売却にも対応。
| 会社名 | アール・マンション販売株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区住吉町4-6 ニュー岡本ビル6F |
| 電話番号 | 03-5367-6667 |
| 営業時間 | |
| 設立 | 平成11年3月 |
| 資本金 | 10,000千円 |
| 対応エリア | 全国 |
| 地図 |
マンション売却相談センター
首都圏の中古・築古マンションに特化し再生販売、リフォームなどを行う。
築古、事故物件や駅から遠い物件も対応可能。
仲介売却・直接買取・買取保証付き売却のすべてに対応。
| 会社名 | 東京テアトル株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区新宿1-1-8 |
| 電話番号 | 0120-900-881 |
| 営業時間 | 10：00～18：00 定休日：水曜日 |
| 設立 | 1946年（昭和21年）6月28日 |
| 資本金 | 45億5264万円 |
| 対応エリア | 東京・埼玉・神奈川・千葉 |
| 地図 |
株式会社リアルリンク・アネックス
マンションなどの区分所有物件に特化し、築古物件・団地・事故物件（心理的瑕疵）なども積極的に買取。最短１週間で売却可能。
法律事務所と連携し、相続や債務超過などの相談サポート。
| 会社名 | 株式会社リアルリンク・アネックス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区四谷 1 丁目 4 番地四谷駅前ビル 5F |
| 電話番号 | 03-5360-7920 |
| 営業時間 | |
| 設立 | 平成16年 4月 26日 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県 |
| 地図 |
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まとめ
一般的な不動産業者では買取が難しいく値段が付きづらい物件であっても、実績の豊富な買取専門業者に任せることで、スピーディー且つ最も希望に近い金額で買取りしてもらえることがあります。
また、自社買取を行っている業者では、訳アリ物件を積極的に買い取ると明言していない場合でも、買取が可能な場合もありますので、相談してみると良いでしょう。
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