任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
福島市で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：名古屋市中村区名駅4丁目2-12松陽ビル8階 大阪支店：大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 名古屋支店：0120-268-059 大阪支店：0120-897-565 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
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10：00～19：00(日曜定休)
アイム不動産株式会社 福島本店
福島を本社に、４店舗を展開。
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取・任意売却サポート、コンサルティング。
| 会社名 | アイム不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 福島本社：福島県福島市太平寺字東ノ内27番地2 郡山支店：福島県郡山市堤1丁目65フォーレスト堤103 仙台支店：宮城県仙台市宮城野区小鶴1丁目21番15-105号 つくばみらい支店：茨城県つくばみらい市板橋2844-159 |
| 電話番号 | 福島本社：024-573-6235 郡山支店：024-973-5561 仙台支店：022-352-3236 つくばみらい支店：0297-38-6231 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 （水曜日定休） |
| 設立 | 平成22年6月2日 |
| 資本金 | 5,000,000円 |
| 対応エリア | 福島本店：福島市・桑折町・伊達市・国見町・川俣町・二本松市・大玉村 郡山支店：郡山市・猪苗代町・磐梯町仙台支店：仙台市・富谷市・利府町・多賀城市・七ヶ浜町・塩竈市・名取市・岩沼市・柴田町・大河原町・亘理町 つくばみらい店：つくばみらい市・守谷市・取手市・龍ヶ崎市・利根町・河内町・稲敷市・牛久市・阿見町・美浦村・つくば市・土浦市・かすみがうら市・石岡市・小美玉市・下妻市・常総市・坂東市（東部） |
| 地図 |
プレオ不動産
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取・任意売却サポート、リフォーム・エコリフォーム、一般建築、コンサルティング。
| 会社名 | 株式会社春光園 |
|---|---|
| 所在地 | 福島県福島市鳥谷野字扇田10-1 |
| 電話番号 | 0120-462-883 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 定休日 水曜日 |
| 設立 | 昭和49年4月 創業：昭和47年4月 |
| 資本金 | 50,000千円(グループ/73,000千円) |
| 対応エリア | 福島市・伊達市 |
| 地図 |
株式会社トレード・ワン
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取・任意売却サポート、リフォーム、コンサルティング。
| 会社名 | 株式会社トレード・ワン |
|---|---|
| 所在地 | 福島市瀬上町字街道東17-19 |
| 電話番号 | 024-573-5660 |
| 営業時間 | |
| 設立 | 2006年（平成18年）1月5日 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 福島市・伊達市・二本松市 |
| 地図 |
株式会社 CLOVER
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取・任意売却サポート。
| 会社名 | 株式会社 CLOVER |
|---|---|
| 所在地 | 福島県福島市黒岩字弥生34-11 |
| 電話番号 | 024-502-3381 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 定休日 水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | 500万円 |
| 対応エリア | 福島市・二本松市 |
| 地図 |
株式会社マコトーマス
仲介売却・即時買取・任意売却・リースバックに対応。相続・離婚時などの不動産売却の活用提案サポート。再建築不可も相談可能。
| 会社名 | 株式会社マコトーマス |
|---|---|
| 所在地 | 福島県福島市泉字早稲田14番地の11 |
| 電話番号 | 024-529-6782 |
| 営業時間 | 9：30～18：00（土日は17：00まで） 定休日／水曜日、祝日 |
| 設立 | 平成21年7月27日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 対応エリア | 福島市・郡山市 |
| 地図 |
有限会社ツツミ住販
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取・任意売却サポート・競売代行、コンサルティング。
| 会社名 | 有限会社ツツミ住販 |
|---|---|
| 所在地 | 福島市浜田町1-6 ウィズ・フリージア |
| 電話番号 | 024-525-1950 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 定休日 水曜日 |
| 設立 | 平成17年(2005年)12月14日 |
| 資本金 | ３００万円 |
| 対応エリア | 福島市 |
| 地図 |
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
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