物件内のどこかで人が亡くなったことがあるなどの事故物件をはじめ、立地に問題がある旗竿地・狭小地・未接道物件、周辺環境に問題のある物件、借地や底地、共有不動産の持分、建築に問題のある再建築不可・違法建築・既存不適格など、一般的に買い手が付きにくい物件を訳あり物件と言います。
- 心理的瑕疵（自殺・他殺・病死・孤独死・火災など）
- 物理的瑕疵（雨漏り・シロアリ・損壊など）
- 環境的瑕疵（近隣にゴミ処理場・墓地・暴力団や宗教施設など）
- 再建築不可（接道義務を満たさず建て直し不可）
- 違法建築（法令や条例に違反）
- 既存不適格（現行法に適合しない古い物件）
- 借地・底地、境界不明、私道トラブル（権利関係が複雑）
- 共有持分（共有不動産の一部）
訳あり物件と言われる不動産は、売却する事が難しいと思い悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
需要が少なく、安く買いたたかれてしまうケースが多いのもまた事実ですが、そういった困った不動産を専門に扱う買取業者があります。
この記事では訳あり物件の買取業者をご紹介します。
明石市の訳あり物件買取業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：名古屋市中村区名駅4丁目2-12松陽ビル8階 大阪支店：大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 名古屋支店：0120-268-059 大阪支店：0120-897-565 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
40秒で入力できる
簡単！無料査定フォーム年中無休 24時間受付中
10：00～19：00(日曜定休)
優建グループジャパン株式会社
不動産売買仲介・買取・販売、建物解体、遺品整理・不用品回収・買取・残置物撤去処分。
「損をしないシリーズ 中古マンション買取泉温ドットコム」にのみ「訳あり物件も相談可能」とあり。
同シリーズの中古住宅買取や、公式サイトには特に記載がない為、「訳あり物件」はマンションのみ対応の可能性。
| 会社名 | 優建グループジャパン株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県明石市魚住町清水437-2 リベラル春102号 |
| 電話番号 | 078-941-7775 |
| 営業時間 | 9:30～19:00 定休日 水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | 8,888,888円 |
| 対応エリア | 明石市 神戸市西区 |
| 地図 |
事故物件専門不動産ココロ
事故物件・訳あり物件買取の専門業者。
遺品整理・特殊清掃・ゴミ屋敷のゴミ処理なども行う。
| 会社名 | 事故物件専門不動産ココロ |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区岩岡町岩岡２８２２-７ |
| 電話番号 | 078-995-8597 |
| 営業時間 | |
| 設立 | 平成26年06月01日 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 大阪、神戸市、明石市、加古川市、姫路市、加古郡、芦屋市、西宮市、尼崎市、伊丹市 |
| 地図 |
さくら住建
不動産の売買・仲介、賃貸管理、不動産買取。事故物件にも対応。
| 会社名 | さくら住建 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県明石市藤江1849-1 |
| 電話番号 | 078-925-5678 |
| 営業時間 | 10:00 ～ 19:00 定休日／水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 明石市、神戸市 |
| 地図 |
ダルマ不動産販売株式会社
再建築不可物件を得意とし、狭小地・未接道・田舎・事故物件なども対応可能。
| 会社名 | ダルマ不動産販売株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県明石市二見町東二見397番地5 |
| 電話番号 | 078-915-7306 |
| 営業時間 | 10:00～20:30 定休日：水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 対応エリア | 神戸市・明石市・加古川市・姫路市・赤穂市周辺 |
| 地図 |
株式会社 ハピネス不動産
一戸建て・土地・田・畑・中古マンション・収益物件などの売却相談。
ローン残債物件、残置物あり、再建築不可物件も対応可能。
| 会社名 | 株式会社 ハピネス不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県明石市大久保町森田110番地の10 |
| 電話番号 | 078-915-8567 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 定休日／水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 明石市、神戸市、加古川市、姫路市 など |
| 地図 |
阪田不動産株式会社
不動産賃貸仲介・管理、売買仲介・買取。
再建築不可物件も相談可能。
| 会社名 | 阪田不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県明石市西新町１丁目５番２３号 |
| 電話番号 | 078-928-2626 |
| 営業時間 | 9:00～18:30 定休日／水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 明石市、神戸市及び近郊エリア |
| 地図 |
極楽不動産
事故物件・訳あり物件の買取。
特殊清掃・遺品整理・相続手続きや、物件の供養などもワンストップサポート。
| 会社名 | 株式会社アスリード開発 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東難波町5-8-26 リアライズ尼崎9C |
| 電話番号 | 06-6489-5130 |
| 営業時間 | 9：30～19：00 定休日 水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 【兵庫県】尼崎市・西宮市・芦屋市・神戸市・明石市・宝塚市・伊丹市 【京都府】京都市・長岡京市・向日市・八幡市・京田辺市 【大阪府】大阪市・北摂エリア・東大阪市 【奈良県】生駒市 【滋賀県】草津市・栗東市・守山市・大津市 |
| 地図 |
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まとめ
一般的な不動産業者では買取が難しいく値段が付きづらい物件であっても、実績の豊富な買取専門業者に任せることで、スピーディー且つ最も希望に近い金額で買取りしてもらえることがあります。
また、自社買取を行っている業者では、訳アリ物件を積極的に買い取ると明言していない場合でも、買取が可能な場合もありますので、相談してみると良いでしょう。
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