物件内のどこかで人が亡くなったことがあるなどの事故物件をはじめ、立地に問題がある旗竿地・狭小地・未接道物件、周辺環境に問題のある物件、借地や底地、共有不動産の持分、建築に問題のある再建築不可・違法建築・既存不適格など、一般的に買い手が付きにくい物件を訳あり物件と言います。
- 心理的瑕疵（自殺・他殺・病死・孤独死・火災など）
- 物理的瑕疵（雨漏り・シロアリ・損壊など）
- 環境的瑕疵（近隣にゴミ処理場・墓地・暴力団や宗教施設など）
- 再建築不可（接道義務を満たさず建て直し不可）
- 違法建築（法令や条例に違反）
- 既存不適格（現行法に適合しない古い物件）
- 借地・底地、境界不明、私道トラブル（権利関係が複雑）
- 共有持分（共有不動産の一部）
訳あり物件と言われる不動産は、売却する事が難しいと思い悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
需要が少なく、安く買いたたかれてしまうケースが多いのもまた事実ですが、そういった困った不動産を専門に扱う買取業者があります。
この記事では訳あり物件の買取業者をご紹介します。
なお、100社以上検討したなかで当サイトが1番おすすめする買取業者はアルバリンクです。
不動産買取業者の中では数少ない年間相談件数5000件越えの上場企業で他社では買い取れない物件も積極的に買取を行っています。
自殺や他殺、孤独死などの事故物件でお困りの方は、ぜひ下記のURLから相談・査定の依頼をしてみてください。
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函館市の訳あり物件買取業者一覧
株式会社アルバリンク
| 会社名 | 株式会社アルバリンク |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-547-374 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 特徴 | 東証上場企業 年間相談実績5000件越え |
| 対応エリア | 日本全国対応 |
| 所在地 | 本社：東京都江東区 東京支店：東京都中央区 千葉支店：千葉県千葉市 つくば支店：茨城県つくば市 大宮支店：埼玉県さいたま市 横浜支店：神奈川県横浜市 名古屋支店：愛知県名古屋市 大阪支店：大阪府大阪市 博多支店：福岡県福岡市 高崎支店：群馬県高崎市 札幌支店：北海道札幌市 宇都宮支店：栃木県宇都宮市 静岡支店：静岡県静岡市 京都支店：京都府京都市 神戸三宮支店：兵庫県神戸市 熊本支店：熊本県熊本市 立川支店：東京都立川市 |
当サイトが100社以上不動産会社を調査した中で、1番のおすすめの訳あり・事故物件の買取業者はアルバリンクです！
口コミ評判も高く、買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあるようです。
「事故物件」の他に「空き家」「再建築不可物件」「田舎の土地」や「農地」「共有持分」など、一般の不動産会社では対応できない物件を売買している、訳あり物件専門の不動産買取業者です。
年間相談実績は5000件越えで、対応エリアは日本全国、24時間365日お問い合わせが可能です。
東証上場企業で多くの弁護士と提携しているので、複雑な事情のある物件でも安心して相談・査定依頼することができます。
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アルバリンクのについて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく解説していますので、合わせてぜひご覧ください。
函館不動産売却相談センター
再構築不可物件、事件・事故物件なども買取可能。
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | 北海道宅建株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道函館市美原1丁目3番5号 |
| 電話番号 | 0138-43-6666 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 定休日 水曜・祝日 |
| 設立 | 令和3年6月 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 函館市・北斗市 など道南エリア |
| 地図 |
株式会社 盛田不動産
不動産の売買・賃貸・管理 新築・リノベーション・リフォーム 損害保険代理店業
仲介売却・買取・任意売却。相続・空き家相談。訳アリ物件も相談可能。
| 会社名 | 株式会社 盛田不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道函館市美原4丁目35番9-1 |
| 電話番号 | 0138-83-5205 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 定休日／日曜日 |
| 設立 | 平成23年5月10日 |
| 資本金 | 500万円 |
| 対応エリア | 函館市・北斗市 |
| 地図 |
株式会社アールホーム
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取、リフォーム・リノベーション、空き家活用相談、遺品整理・生前整理など。
事故物件も相談可能。
| 会社名 | 株式会社アールホーム |
|---|---|
| 所在地 | 北海道亀田郡七飯町本町1丁目3番1号 |
| 電話番号 | 0138-86-7526 |
| 営業時間 | 10：00～17：00 |
| 設立 | 令和2年4月2日 |
| 資本金 | 300万円 |
| 対応エリア | 函館市、北斗市、亀田郡七飯町 |
| 地図 |
空き家を早く売るための方法は？
空き家を売るためには、主に３つの方法があります。
- 不動産の買取業者に売却する
- 不動産の仲介業者に依頼して買い手を探してもらう
- 自治体の運営する空き家バンクに登録する
３つのうち、「2.不動産の仲介業者に依頼して買い手を探してもらう」「3.自治体の運営する空き家バンクに登録する」は物件の買い手を探す方法であり、売却金額を自由に決められたりする一方で、手間がかかったり買い手がつかない場合は売れなかったりというリスクやデメリットがあります。
特に空き家のある場所が地方であったり、残置物があったりする物件は、そのままでは買い手がつかず、売却は難しいのが一般的です。
「1.不動産の買取業者に売却する」であれば、そのまま買取業者に売れるため、新たに買い手を見つける必要がなく、比較的スピーディに売却できるというメリット
があるので、早く物件を売却したい方におすすめしたい方法となっています。
北海道の訳あり物件の問い合わせ・買取実績
株式会社AlbaLinkが運営する訳あり買取PROでは、北海道の訳あり物件の売却お問い合わせ数・買取実績は以下のとおりでした。
（2020~2023年のお問い合わせ数をもとに集計）
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| お問い合わせ数 | 466件 |
| 買取実績数 | 49件 |
| 買取率 | 10.52% |
他社で売却を断られた物件でも、仲介手数料無料でスピーディに現金化できます。まずは無料査定からお試しください。
函館市で買取を行う不動産業者
カチタス函館店
株式会社カチタスは東証一部上場企業。全国100店舗以上のネットワーク。現金決済まで最短3週間。
築古物件・空き家・相続物件・残置物ありなどもそのままの状態で買取可能。買取保証システムあり。
事故物件なども相談可能。
| 会社名 | カチタス函館店 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道函館市赤川町385-14 |
| 電話番号 | 0138-34-6855 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 定休日：毎週水曜日、第一・第三・第五火曜日 |
| 設立 | 本社：1978年9月1日 |
| 資本金 | 本社：37億7,887万1,000円（2021年3月31日現在） |
| 対応エリア | |
| 地図 |
エイブルネットワーク函館五稜郭店
居住用の土地・一戸建・マンションの仲介売却・買取・買取保証システムもあり。
空き家管理・相談、任意売却や競売入札代行も行う。
| 会社名 | エイブルネットワーク函館五稜郭店 (株)ステップホーム |
|---|---|
| 所在地 | 北海道函館市松陰町9番33号 |
| 電話番号 | 0138-84-8630 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 定休日／水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 北海道 函館市・北斗市・亀田郡七飯町 |
| 地図 |
株式会社アイーナホーム 函館店
不動産売買仲介・買取販売、リフォーム・リノベーション。空き家再生、新築分譲、不動産運用・管理など。
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | 株式会社アイーナホーム |
|---|---|
| 所在地 | 函館店：函館市本通１-44-20 北斗本店：北海道北斗市七重浜4-39-11 |
| 電話番号 | 0120-949-117
函館店：0138-86-6358 |
| 営業時間 | 9:00 ～ 20:00 定休日 水曜日 |
| 設立 | 2012年7月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 対応エリア | 函館市・北斗市・七飯町 |
| 地図 |
まとめ
事故物件は購入者から避けられることが多く、販売は長期化する傾向があります。
さらに、通常の物件と比べ約3割〜5割でになってしまうことが多く、不動産会社としては長期管理が必要な割には利益が少ない物件という位置づけになります。
不動産会社の中には事故物件や訳あり物件は取り扱わないと定めているケースもあるようで、依頼を受けてくれる不動産会社が少ないのが現状です。
しかし、実績の豊富な事故物件専門の業者に任せることで、スピーディーに高額買取りしてもらえます。
100社以上の不動産業者をリサーチした中で、事故物件におすすめの買取業者はアルバリンクです。
不動産買取業者の中では数少ない年間相談件数5000件越えの東証上場企業で、様々な弁護士と提携しているため、相続や遺品整理などのサービスも充実しており、口コミ評価もとても高いです。
ぜひ1度、下記のURLから相談・査定依頼してみてください。
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電話相談も受付中！10時～19時【無料】0120-547-374
【北海道の地域別】不動産買取業者紹介
北海道空き家買取業者紹介
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