物件内のどこかで人が亡くなったことがあるなどの事故物件をはじめ、立地に問題がある旗竿地・狭小地・未接道物件、周辺環境に問題のある物件、借地や底地、共有不動産の持分、建築に問題のある再建築不可・違法建築・既存不適格など、一般的に買い手が付きにくい物件を訳あり物件と言います。
- 心理的瑕疵（自殺・他殺・病死・孤独死・火災など）
- 物理的瑕疵（雨漏り・シロアリ・損壊など）
- 環境的瑕疵（近隣にゴミ処理場・墓地・暴力団や宗教施設など）
- 再建築不可（接道義務を満たさず建て直し不可）
- 違法建築（法令や条例に違反）
- 既存不適格（現行法に適合しない古い物件）
- 借地・底地、境界不明、私道トラブル（権利関係が複雑）
- 共有持分（共有不動産の一部）
訳あり物件と言われる不動産は、売却する事が難しいと思い悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
需要が少なく、安く買いたたかれてしまうケースが多いのもまた事実ですが、そういった困った不動産を専門に扱う買取業者があります。
この記事では訳あり物件の買取業者をご紹介します。
函館市の訳あり物件買取業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：名古屋市中村区名駅4丁目2-12松陽ビル8階 大阪支店：大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 名古屋支店：0120-268-059 大阪支店：0120-897-565 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
40秒で入力できる
簡単！無料査定フォーム年中無休 24時間受付中
10：00～19：00(日曜定休)
函館不動産売却相談センター
再構築不可物件、事件・事故物件なども買取可能。
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | 北海道宅建株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道函館市美原1丁目3番5号 |
| 電話番号 | 0138-43-6666 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 定休日 水曜・祝日 |
| 設立 | 令和3年6月 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 函館市・北斗市 など道南エリア |
| 地図 |
株式会社 盛田不動産
不動産の売買・賃貸・管理 新築・リノベーション・リフォーム 損害保険代理店業
仲介売却・買取・任意売却。相続・空き家相談。訳アリ物件も相談可能。
| 会社名 | 株式会社 盛田不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道函館市美原4丁目35番9-1 |
| 電話番号 | 0138-83-5205 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 定休日／日曜日 |
| 設立 | 平成23年5月10日 |
| 資本金 | 500万円 |
| 対応エリア | 函館市・北斗市 |
| 地図 |
株式会社アールホーム
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取、リフォーム・リノベーション、空き家活用相談、遺品整理・生前整理など。
事故物件も相談可能。
| 会社名 | 株式会社アールホーム |
|---|---|
| 所在地 | 北海道亀田郡七飯町本町1丁目3番1号 |
| 電話番号 | 0138-86-7526 |
| 営業時間 | 10：00～17：00 |
| 設立 | 令和2年4月2日 |
| 資本金 | 300万円 |
| 対応エリア | 函館市、北斗市、亀田郡七飯町 |
| 地図 |
空き家を早く売るための方法は？
空き家を売るためには、主に３つの方法があります。
- 不動産の買取業者に売却する
- 不動産の仲介業者に依頼して買い手を探してもらう
- 自治体の運営する空き家バンクに登録する
３つのうち、「2.不動産の仲介業者に依頼して買い手を探してもらう」「3.自治体の運営する空き家バンクに登録する」は物件の買い手を探す方法であり、売却金額を自由に決められたりする一方で、手間がかかったり買い手がつかない場合は売れなかったりというリスクやデメリットがあります。
特に空き家のある場所が地方であったり、残置物があったりする物件は、そのままでは買い手がつかず、売却は難しいのが一般的です。
「1.不動産の買取業者に売却する」であれば、そのまま買取業者に売れるため、新たに買い手を見つける必要がなく、比較的スピーディに売却できるというメリット
があるので、早く物件を売却したい方におすすめしたい方法となっています。
北海道の訳あり物件の問い合わせ・買取実績
株式会社AlbaLinkが運営する訳あり買取PROでは、北海道の訳あり物件の売却お問い合わせ数・買取実績は以下のとおりでした。
（2020~2023年のお問い合わせ数をもとに集計）
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| お問い合わせ数 | 466件 |
| 買取実績数 | 49件 |
| 買取率 | 10.52% |
他社で売却を断られた物件でも、仲介手数料無料でスピーディに現金化できます。まずは無料査定からお試しください。
函館市の訳あり物件関連記事
函館市で買取を行う不動産業者
カチタス函館店
株式会社カチタスは東証一部上場企業。全国100店舗以上のネットワーク。現金決済まで最短3週間。
築古物件・空き家・相続物件・残置物ありなどもそのままの状態で買取可能。買取保証システムあり。
事故物件なども相談可能。
| 会社名 | カチタス函館店 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道函館市赤川町385-14 |
| 電話番号 | 0138-34-6855 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 定休日：毎週水曜日、第一・第三・第五火曜日 |
| 設立 | 本社：1978年9月1日 |
| 資本金 | 本社：37億7,887万1,000円（2021年3月31日現在） |
| 対応エリア | |
| 地図 |
エイブルネットワーク函館五稜郭店
居住用の土地・一戸建・マンションの仲介売却・買取・買取保証システムもあり。
空き家管理・相談、任意売却や競売入札代行も行う。
| 会社名 | エイブルネットワーク函館五稜郭店 (株)ステップホーム |
|---|---|
| 所在地 | 北海道函館市松陰町9番33号 |
| 電話番号 | 0138-84-8630 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 定休日／水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 北海道 函館市・北斗市・亀田郡七飯町 |
| 地図 |
株式会社アイーナホーム 函館店
不動産売買仲介・買取販売、リフォーム・リノベーション。空き家再生、新築分譲、不動産運用・管理など。
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | 株式会社アイーナホーム |
|---|---|
| 所在地 | 函館店：函館市本通１-44-20 北斗本店：北海道北斗市七重浜4-39-11 |
| 電話番号 | 0120-949-117
函館店：0138-86-6358 |
| 営業時間 | 9:00 ～ 20:00 定休日 水曜日 |
| 設立 | 2012年7月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 対応エリア | 函館市・北斗市・七飯町 |
| 地図 |
まとめ
一般的な不動産業者では買取が難しいく値段が付きづらい物件であっても、実績の豊富な買取専門業者に任せることで、スピーディー且つ最も希望に近い金額で買取りしてもらえることがあります。
また、自社買取を行っている業者では、訳アリ物件を積極的に買い取ると明言していない場合でも、買取が可能な場合もありますので、相談してみると良いでしょう。
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