任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
佐賀市で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：名古屋市中村区名駅4丁目2-12松陽ビル8階 大阪支店：大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 名古屋支店：0120-268-059 大阪支店：0120-897-565 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
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簡単！無料査定フォーム年中無休 24時間受付中
10：00～19：00(日曜定休)
株式会社 ミヤタタッケン
税金対策・建築法・権利問題・告知義務などの難しい物件も対応可能。
仲介売却・買取保証制度・即時買取・任意売却・リースバックにも対応。
| 会社名 | 株式会社 ミヤタタッケン |
|---|---|
| 所在地 | 佐賀県佐賀市松原4丁目2-20 ロマネスク松原1Ｆ |
| 電話番号 | 0952-26-0051 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 佐賀県 |
| 地図 |
株式会社不動産買取センター
がけ地・変形地・狭小地・再建築不可物件、市街化調整区域、違法建築、事件・事故物件、借地権・底地権、共有持分、境界トラブルなどの訳ある物件も対応。
不動産買取専門店。即時買取・任意売却・リースバックにも対応。
現金買取の場合は、最短３日で決済可能。
| 会社名 | 株式会社不動産買取センター |
|---|---|
| 所在地 | 佐賀県佐賀市神野東1丁目9番20号 |
| 電話番号 | 0952-34-1001 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 設立 | 2009年6月17日 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 佐賀県 |
| 地図 |
イエステーション佐賀店
イエステーションは不動産売買専門のフランチャイズで全国140店舗以上のネットワーク。
戸建て・マンション・宅地・田・畑・山林・狭小地・大規模な土地・借地権・再建築不可物件などの買取。仲介売却・即時買取・任意売却に対応。住み替え・相続などの相談。
訳アリ・難あり物件も買取可能。
| 会社名 | 株式会社ソロン |
|---|---|
| 所在地 | 佐賀県佐賀市神野東２丁目２-１ |
| 電話番号 | 0120-23-828 |
| 営業時間 | 10：00～18：00 |
| 設立 | 本部：平成14年9月 |
| 資本金 | 本部：3,000万円 |
| 対応エリア | 佐賀市・唐津市・玄海町・伊万里市・有田市・武雄市・嬉野市・鹿島市・太良市・白石市・多久市・小城市・神埼市・吉野ヶ里町・上峰町・みやき町・鳥栖市・基山町 |
| 地図 |
なないろ家
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
相続・空き家などの相談。空き家管理も行う。
| 会社名 | なないろ家 |
|---|---|
| 所在地 | 佐賀市栄町6-12 グレースフル栄2階 |
| 電話番号 | 0800-300-1112 |
| 営業時間 | 10：00～19:00 定休日 水曜日 |
| 設立 | 創業 2022年5月15日 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 佐賀市 |
| 地図 |
株式会社 マイホーム情報不動産
佐賀市内に3店舗、鳥栖市、神埼、小城市、武雄市で合計7店舗を展開。
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取・任意売却サポート、リフォーム、コンサルティング。
| 会社名 | 株式会社 マイホーム情報不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 本社：佐賀市駅南本町1番20号 佐大前支店：佐賀市本庄町大字本庄428番地1 夢咲支店：佐賀市兵庫北四丁目4番45号 開成支店：佐賀市開成五丁目13番24号 鳥栖支店：佐賀県鳥栖市京町730番地4 神埼支店：佐賀県神埼郡吉野ヶ里町吉田77番地6 小城支店：佐賀県小城市三日月町長神田995番地2 武雄支店：佐賀県武雄市武雄町大字富岡328番地 |
| 電話番号 | 0120-083-487
本社：0952-41-7722 |
| 営業時間 | 9：30～17：30 |
| 設立 | 平成13年6月8日 |
| 資本金 | 20,000,000円 |
| 対応エリア | 佐賀県 |
| 地図 |
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
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