物件内のどこかで人が亡くなったことがあるなどの事故物件をはじめ、立地に問題がある旗竿地・狭小地・未接道物件、周辺環境に問題のある物件、借地や底地、共有不動産の持分、建築に問題のある再建築不可・違法建築・既存不適格など、一般的に買い手が付きにくい物件を訳あり物件と言います。
- 心理的瑕疵（自殺・他殺・病死・孤独死・火災など）
- 物理的瑕疵（雨漏り・シロアリ・損壊など）
- 環境的瑕疵（近隣にゴミ処理場・墓地・暴力団や宗教施設など）
- 再建築不可（接道義務を満たさず建て直し不可）
- 違法建築（法令や条例に違反）
- 既存不適格（現行法に適合しない古い物件）
- 借地・底地、境界不明、私道トラブル（権利関係が複雑）
- 共有持分（共有不動産の一部）
訳あり物件と言われる不動産は、売却する事が難しいと思い悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
需要が少なく、安く買いたたかれてしまうケースが多いのもまた事実ですが、そういった困った不動産を専門に扱う買取業者があります。
この記事では訳あり物件の買取業者をご紹介します。
渋谷区の訳あり物件買取業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：（2023年 開設予定） 大阪支店：大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-12・ユニゾーン新大阪723 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
40秒で入力できる
簡単！無料査定フォーム年中無休 24時間受付中
10：00～19：00(日曜定休)
株式会社リアルエステート
再建築不可、市街化調整区域、事故物件などの訳あり物件の買取。
最短５日で現金化可能。
| 会社名 | 株式会社リアルエステート |
|---|---|
| 所在地 | 本社：大阪府大阪市中央区本町2丁目6番10号 本町センタービル7階 東京支店：東京都渋谷区恵比寿1-24-4ASKビル 6階 |
| 電話番号 | 0120-472-628 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 |
| 設立 | 2011年11月 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 対応エリア | 全国 |
| 地図 |
不動産買取ＳＯＳ.com
「不動産買取ＳＯＳ.com」は東京２３区で事件・事故・訳あり物件を買取る。東京・横浜・埼玉で８社で運営。渋谷区の「株式会社住新センター」はセンチュリー21加盟店。
| 会社名 | 株式会社住新センター |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区上原1-36-12 |
| 電話番号 | 03-5790-6788 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 定休日 毎週水曜日 |
| 設立 | 平成10年7月3日 |
| 資本金 | 5,900万円（住新グループ合計） |
| 対応エリア | 品川区、目黒区、世田谷区、渋谷区、港区、千代田区、大田区 |
| 地図 |
再建築不可の買取サイト
再建築不可専門の不動産売買業者。建ぺい率・容積率オーバー、狭小40平米以下の物件、その他訳あり物件なども買取可能。
任意売却にも対応。
| 会社名 | 株式会社Home Way |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷2-4-6 サンゼンビル5階 |
| 電話番号 | 03-6427-4177 |
| 営業時間 | 10：00～20：00 定休日／水曜日 |
| 設立 | 2009年10月 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 東京都、千葉、埼玉、神奈川 |
| 地図 |
株式会社大和・アクタス 千駄ヶ谷支店
築古物件、借地・底地、心理的瑕疵物件、再建築不可物件などの訳あり物件も買取可能。
住み替え・相続・離婚・空き家・ローン返済などの相談。
仲介売却・即時買取に対応。
| 会社名 | 株式会社大和・アクタス |
|---|---|
| 所在地 | 本店：東京都杉並区高円寺北2-3-16 アクタス高円寺ビル 駅前店：東京都杉並区高円寺北2-8-1 内田ビル１F 千駄ヶ谷店：渋谷区千駄ヶ谷4-20-3 東栄神宮寺外苑ビル2F |
| 電話番号 | 本店：0120-105-111 駅前店：03-3330-8100 千駄ヶ谷店：03-3478-8500 |
| 営業時間 | 9:00～19:00 定休日 毎週水曜日、第１・第２・第３火曜日 |
| 設立 | 1991年3月 |
| 資本金 | 3,600万円 |
| 対応エリア | 高円寺エリアを中心に23区西部地域 杉並区・中野区・新宿区・世田谷区・目黒区・渋谷区・文京区・豊島区・練馬区 |
| 地図 |
株式会社 正直な家
渋谷区で地域密着、戸建て・土地・マンションの売買・買取・仲介。訳あり物件や再建築不可物件にも対応。
| 会社名 | 株式会社 正直な家 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木2丁目27-16 ハイシティ代々木406号室 |
| 電話番号 | 03-6300-6384 |
| 営業時間 | |
| 設立 | |
| 資本金 | 500万 |
| 対応エリア | 渋谷区及び近郊エリア |
| 地図 |
株式会社アイ・ボヤージ
渋谷区エリアの不動産売却・買取。再建築不可物件も買取可能。
| 会社名 | 株式会社アイ・ボヤージ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前6-23-6 ASAIビル最上階（9F） |
| 電話番号 | 03-6427-2550 |
| 営業時間 | 10:00~20:00 定休日／水曜日 |
| 設立 | 平成２４年３月１４日 |
| 資本金 | ８００万円 |
| 対応エリア | 渋谷区、目黒区、港区、世田谷区、品川区、新宿区、中野区、杉並区 |
| 地図 |
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まとめ
一般的な不動産業者では買取が難しいく値段が付きづらい物件であっても、実績の豊富な買取専門業者に任せることで、スピーディー且つ最も希望に近い金額で買取りしてもらえることがあります。
また、自社買取を行っている業者では、訳アリ物件を積極的に買い取ると明言していない場合でも、買取が可能な場合もありますので、相談してみると良いでしょう。
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