任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
上越市で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：（2023年 開設予定） 大阪支店：大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-12・ユニゾーン新大阪723 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
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10：00～19：00(日曜定休)
不動産買取センター上越
不動産の買取・売却専門店。戸建、マンション、土地、事業用、収益物件の売買。
仲介売却・買取保証・即時買取・任意売却にも対応。最短３日で買取可能。
| 会社名 | 上越住まいる株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 新潟県上越市西本町4丁目１６番６号 フォレストコートみゆきＢ１ |
| 電話番号 | 0800-832-0563 |
| 営業時間 | 9：00～17：30 定休日／水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 上越市・妙高市 |
| 地図 |
新潟県不動産買取センター
(株)ニュータウンエステート、(株)協和住建、(株)インフィニティー、(有)ノザワハウスの４社で運営する新潟県全域での不動産売買専門サイト。
仲介売却・即時買取・買取保証付き仲介・任意売却に対応。
| 会社名 | (株)ニュータウンエステート、(株)協和住建、(株)インフィニティー、(有)ノザワハウス |
|---|---|
| 所在地 | (株)ニュータウンエステート：東区古湊町1番17号 ニュータウンビル 2F (株)協和住建：新潟市東区紫竹5丁目14番13号 協和ビル2F (株)インフィニティー：長岡市今朝白1丁目4番1号102 (有)ノザワハウス：新潟市江南区稲葉2丁目2番24号 |
| 電話番号 | 025-290-7040 (株)ニュータウンエステート：0120-312-193 025-383-8170 (株)協和住建：0120-434-313 025-278-8623 (株)インフィニティー：0258-89-8234 (有)ノザワハウス：025-381-6836 |
| 営業時間 | (株)ニュータウンエステート：9:00～18:00 定休日／土・日・祝 (株)協和住建：9:00～18:00 定休日／第２・４土曜、日・祝 (株)インフィニティー：10:00～18:00 定休日／水曜日 (有)ノザワハウス：10:00～18:00 定休日／日・祝 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 新潟県内 |
| 地図 |
上越住まいる.jp
売買・賃貸・賃貸管理・任意売却・相続、債務整理、自己破産、財産処分による不動産売却・競売代行・註文住宅・不動産高価買取・リフォームなど。
| 会社名 | 株式会社昭和林業の家 |
|---|---|
| 所在地 | 新潟県上越市西本町４丁目１６番６号 |
| 電話番号 | 0800-603-3993 025-545-4800 |
| 営業時間 | ９：００～１７：３０ 定休日／毎週水曜日（隔週火曜日）・年末年始・ＧＷ・お盆 |
| 設立 | 昭和５０年１０月２３日 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 上越市 |
| 地図 |
センチュリー21 越後ホームズ
センチュリー21加盟店。火災・事件・事故物件、再建築不可物件、底地、共有持分なども買取。
最短１日で現金化可能。買取保証サービス・任意売却やリースバックも対応。
| 会社名 | 株式会社越後ホームズ |
|---|---|
| 所在地 | 本店：新潟県新潟市中央区鐙西2丁目28番22号 上越店：新潟県上越市木田2丁目1番1号上越セントラルビル10階 |
| 電話番号 | 本店：025-385-7987 上越店：025-520-9460 |
| 営業時間 | 9：30～19：00 定休日：水曜日 |
| 設立 | 平成31年3月13日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 対応エリア | 新潟県全域 上越店営業エリア：上越市・妙高市・糸魚川市・柏崎市 |
| 地図 |
株式会社保坂屋
不動産売買、空き家管理、増改築リフォーム工事など。
任意売却サポート・相続による売却相談。
| 会社名 | 株式会社保坂屋 |
|---|---|
| 所在地 | 新潟県上越市松村新田字大道25-1 |
| 電話番号 | 025-543-1323 |
| 営業時間 | 8:00～17:00 4月～12月は8:00～18:00 定休日 日曜祭日、第2第4第5土曜日 |
| 設立 | 昭和45年（1975年）1月10日 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 対応エリア | 上越市 |
| 地図 |
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
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