任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
小田原市で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：（2023年 開設予定） 大阪支店：大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-12・ユニゾーン新大阪723 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
40秒で入力できる
簡単！無料査定フォーム年中無休 24時間受付中
10：00～19：00(日曜定休)
AlbaLink（アルバリンク）横浜支店
東京を本社に千葉・茨城・埼玉・神奈川・大阪などで店舗を展開し全国に対応。豊富な買取実績と経験を活かし、迅速・丁寧に対応。
再建築不可物件、老朽化物件、事故物件、底地・借地、共有持分などの訳あり物件を買い取る。
弁護士や司法書士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行う。任売売却にも対応。
| 会社名 | AlbaLink（アルバリンク）横浜支店 |
|---|---|
| 所在地 | 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 |
| 電話番号 | 横浜支店：0120-742-612 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 定休日 日曜日 |
| 設立 | 本社：平成23年1月 |
| 資本金 | 本社：2400万円 |
| 対応エリア | 横浜支店：神奈川県全域 |
| 地図 |
40秒で入力できる
簡単！無料査定フォーム年中無休 24時間受付中
株式会社ホームズ
創業３０年の地域密着店舗。
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
相続・離婚・空き家問題の相談サポート。
| 会社名 | 株式会社 ホームズ |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県小田原市栄町1丁目18-1 |
| 電話番号 | 0465-43-6161 |
| 営業時間 | 10:00～17:00 定休日／水曜日、日曜日、祝日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 小田原市及び近郊エリア |
| 地図 |
小田原 不動産 ハートマイホーム
小田原で創業４０年近い地域密着店。小田原市の本社の他、秦野にも店舗あり。
即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | 株式会社ダイトー建設不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 本社：神奈川県小田原市栢山506-1 パストラル宮ノ上103 秦野店：神奈川県秦野市平沢260-1 |
| 電話番号 | 0120-76-0338 本社：0465-39-3388 秦野店：0463-80-3003 |
| 営業時間 | 9：30～20：30 年中無休 |
| 設立 | 1985年11月 創業 2001年12月 設立（株式会社大藤宅建） 2011年11月 株式会社ダイトー建設不動産へ社名変更 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 小田原市・秦野市・南足柄市・足柄上郡・足柄下郡・中郡・平塚市・伊勢原市・厚木市 |
| 地図 |
有限会社スズモト商事
賃貸仲介・管理、売買仲介・任意売却サポート。
| 会社名 | 有限会社スズモト商事 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県小田原市栄町4丁目9－21 |
| 電話番号 | 0465－24－2103 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 定休日： 水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 神奈川県 |
| 地図 |
株式会社ライフアップ
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取・任意売却サポート、新築・建替・リフォーム、コンサルティング。
住み替え・相続・借地相談など。
| 会社名 | 株式会社ライフアップ |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県小田原市寿町1丁目7番26号 |
| 電話番号 | 0465-66-3310 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 |
| 設立 | 平成12年2月15日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 対応エリア | 西湘地区：小田原市・箱姉町・湯河原町・真鶴町・二宮町・大磯町 など |
| 地図 |
任意売却相談センター
住宅ローン・債務整理などの相談、任意売却サポート。
任意売却セミナーなども行う。
| 会社名 | 特定非営利活動法人（NPO） 債務整理支援ネット |
|---|---|
| 所在地 | 東京23区事務局：東京都港区青山1-1-15 東京都下事務局：東京都町田市つくし野2-26 神奈川事務局：神奈川県横浜市港北区篠原町109 厚木事務局：神奈川県厚木市泉町2-1 |
| 電話番号 | 0120-316-281 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 東京・神奈川・千葉・埼玉（一部地域除く） |
| 地図 |
株式会社 相模不動産
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取・任意売却サポート、コンサルティング。
相続物件、空き家、底地の買取相談など。
| 会社名 | 株式会社 相模不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 神奈川県小田原市栄町3-4-13 |
| 電話番号 | 0465-24-0744 |
| 営業時間 | 平 日 09:00～18:00 日曜日 10:00～17:00定休日：水曜日 第2・第3火曜日 |
| 設立 | 昭和50年 創業：昭和45年 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 対応エリア | 神奈川県 |
| 地図 |
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
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