任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
西東京市で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：（2023年 開設予定） 大阪支店：大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-12・ユニゾーン新大阪723 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
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東信興業株式会社
賃貸仲介・管理、不動産売買、相続物件や空き家の整理・任意売却など。
| 会社名 | 東信興業株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都西東京市田無町2-1-1 |
| 電話番号 | 042-460-2121 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 定休日 水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | |
| 地図 |
株式会社ゆめりあ
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取・任意売却サポート。
| 会社名 | 株式会社ゆめりあ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都西東京市芝久保町3-4-11 |
| 電話番号 | 042-461-9041 0120-22-9041 |
| 営業時間 | 9：00～20：00 年中無休 |
| 設立 | 平成１6年１月１５日 |
| 資本金 | 1500万円 |
| 対応エリア | |
| 地図 |
任意売却相談センター
住宅ローン・債務整理などの相談、任意売却サポート。
任意売却セミナーなども行う。
| 会社名 | 特定非営利活動法人（NPO） 債務整理支援ネット |
|---|---|
| 所在地 | 東京23区事務局：東京都港区青山1-1-15 東京都下事務局：東京都町田市つくし野2-26 神奈川事務局：神奈川県横浜市港北区篠原町109 厚木事務局：神奈川県厚木市泉町2-1 |
| 電話番号 | 0120-316-281 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 東京・神奈川・千葉・埼玉（一部地域除く） |
| 地図 |
株式会社 IOA（アイオーエー）
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取・任意売却サポート。
| 会社名 | 株式会社 IOA（アイオーエー） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都西東京市東伏見2-4-7 富士ビル 2階 |
| 電話番号 | 042-452-7953 |
| 営業時間 | 10:00 ～ 18:30 |
| 設立 | 平成24年8月22日 |
| 資本金 | 500万円 |
| 対応エリア | 西東京市、武蔵野市、練馬区 |
| 地図 |
アルカス住宅販売株式会社 練馬南大泉店
仲介売却・即時買取・任意売却、相続物件の相談など。
| 会社名 | アルカス住宅販売株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 練馬南大泉店：練馬区南大泉4-54-4 石神井公園店：練馬区石神井町3-20-20 SKビル2階 三鷹店：三鷹市下連雀3-22-10 榎本ビル１階 |
| 電話番号 | 0120-991-669 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 定休日 毎週火曜日・水曜日、夏季、年末年始休 |
| 設立 | |
| 資本金 | 1000万円 |
| 対応エリア | 練馬区、西東京市 |
| 地図 |
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
「事故物件」「再建築不可」などの高額売却におすすめの買取業者│訳あり物件買取プロ(全国対応)
最大の強みは、なんといっても、「買取実績600件超」以上にのぼる訳あり物件の買取実績です。(※2023年1月〜10月の実績)
その他にも、弁護士や司法書士などの関連士業と厚く連携しており、法的サポートで、取引の安全性も担保しています。
そのため、事故物件や再建築不可物件をより高く、より安全に、より安心して買い取ってほしい売主におすすめです。
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