物件内のどこかで人が亡くなったことがあるなどの事故物件をはじめ、立地に問題がある旗竿地・狭小地・未接道物件、周辺環境に問題のある物件、借地や底地、共有不動産の持分、建築に問題のある再建築不可・違法建築・既存不適格など、一般的に買い手が付きにくい物件を訳あり物件と言います。
- 心理的瑕疵（自殺・他殺・病死・孤独死・火災など）
- 物理的瑕疵（雨漏り・シロアリ・損壊など）
- 環境的瑕疵（近隣にゴミ処理場・墓地・暴力団や宗教施設など）
- 再建築不可（接道義務を満たさず建て直し不可）
- 違法建築（法令や条例に違反）
- 既存不適格（現行法に適合しない古い物件）
- 借地・底地、境界不明、私道トラブル（権利関係が複雑）
- 共有持分（共有不動産の一部）
訳あり物件と言われる不動産は、売却する事が難しいと思い悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
需要が少なく、安く買いたたかれてしまうケースが多いのもまた事実ですが、そういった困った不動産を専門に扱う買取業者があります。
この記事では訳あり物件の買取業者をご紹介します。
立川市の訳あり物件買取業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：名古屋市中村区名駅4丁目2-12松陽ビル8階 大阪支店：大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 名古屋支店：0120-268-059 大阪支店：0120-897-565 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
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10：00～19：00(日曜定休)
センチュリー21理想空間
「センチュリー２１」の加盟店はすべて独立店舗。不動産仲介フランチャイズで全国No.1の店舗数。（2021/7現在）
仲介売却・即時買取・任意売却・リースバックに対応。
借地・底地、火災・雨漏り・事故、ゴミ屋敷など、心理的・物理的・環境的瑕疵のある物件も買取対応。
| 会社名 | 理想空間 株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都立川市幸町3-17-4 理想空間ビル1階 |
| 電話番号 | 0800-919-2121 042-538-1133 |
| 営業時間 | 9：00～20：00 定休日／毎週水曜日、第一・第三火曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 立川市・日野市・多摩地域を中心に全国 |
| 地図 |
株式会社サンプロス
再建築不可物件・ゴミ屋敷・建築違反・事故物件・訳あり物件も買取可能。
特殊清掃も自社で行う。
| 会社名 | 株式会社サンプロス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都立川市柴崎町3-5-1-502 |
| 電話番号 | 042-524-1438 |
| 営業時間 | 1972年5月 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 小平市・東村山市・清瀬市・東久留米市・ 西東京市・武蔵野市・三鷹市・府中市・ 調布市・小金井市・狛江市・立川市・ 昭島市・国分寺市・国立市・東大和市・ 武蔵村山市・八王子市・町田市・日野市・ 多摩市・稲城市・青梅市・あきる野市・ 福生市・羽村市・瑞穂町・日の出町・ 奥多摩町・檜原村 東京23区・神奈川県・埼玉県・山梨県東部 |
| 地図 |
不動産買取アイコム
事故物件・ゴミ屋敷・再建築不可物件・借地・底地なども積極的に買取。特殊清掃・遺品整理・火災現場復旧なども行う。
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | 株式会社アイコム |
|---|---|
| 所在地 | 東京都府中市寿町 1-4-3 ロイヤルプラザ府中 401 |
| 電話番号 | 042-306-5219 0120-368-663 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 不定休 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 東京、神奈川中心に全国対応可能 |
| 地図 |
センチュリー２１ ココカラ
事故死・自殺・他殺・孤独死などの事故物件や、旧耐震・再建築不可・狭小物件・不整形地・市街化調整区域・境界未確定なども買取可能。
相続・離婚、空き家、資産運用・物件管理の相談。
仲介売却・即時買取・任意売却・リースバックに対応。
| 会社名 | 株式会社ココカラ ※株式会社住宅工営販売から社名変更（2022/12） |
|---|---|
| 所在地 | 東京都八王子市寺町69番地 |
| 電話番号 | 042-621-4421 0120-339-021 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 定休日 年中無休（年末年始を除く） |
| 設立 | 昭和61年7月15日 |
| 資本金 | 1,200万円 |
| 対応エリア | 八王子市・日野市・昭島市・立川市・福生市・あきる野市を中心に一都三県 |
| 地図 |
ピーチ不動産
競売物件・任意売却物件・ワケあり物件・新築住宅・中古住宅・リノベーションマンション・投資物件などの売買。
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | アルプス管理合同会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都昭島市中神町1392-12 |
| 電話番号 | 042-519-3070 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 定休日 日曜日・祝日 |
| 設立 | 2012年12月3日 |
| 資本金 | 1,000,000円 |
| 対応エリア | 東京都・埼玉県・神奈川県 |
| 地図 |
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まとめ
一般的な不動産業者では買取が難しいく値段が付きづらい物件であっても、実績の豊富な買取専門業者に任せることで、スピーディー且つ最も希望に近い金額で買取りしてもらえることがあります。
また、自社買取を行っている業者では、訳アリ物件を積極的に買い取ると明言していない場合でも、買取が可能な場合もありますので、相談してみると良いでしょう。
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