任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
宇部市で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：（2023年 開設予定） 大阪支店：大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-12・ユニゾーン新大阪723 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
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センチュリー21カワグチ
「センチュリー21」の加盟店はすべて独立店舗。不動産仲介フランチャイズで全国No.1の店舗数。（2021/7現在）
仲介売却・即時買取・任意売却・リースバックに対応。
| 会社名 | カワグチ株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 山口県宇部市北琴芝一丁目8番25-4号 ハートフルビレッジイースト1F |
| 電話番号 | 0836-43-6337 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 定休日：水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | 900万円 |
| 対応エリア | 宇部市、山陽小野田市、下関市、山口市を中心に山口県内 |
| 地図 |
有限会社ふじ企画
賃貸仲介・管理、売買仲介・任意売却サポート、リフォーム、コンサルティング。
| 会社名 | 有限会社ふじ企画 |
|---|---|
| 所在地 | 山口県宇部市東本町一丁目7番13号 |
| 電話番号 | 0836-33-7770 |
| 営業時間 | |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 宇部市・山陽小野田市を中心に山口県 |
| 地図 |
株式会社川上不動産
賃貸仲介・管理、売買仲介・任意売却サポート、リフォーム、コンサルティング。
| 会社名 | 株式会社川上不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 山口県宇部市大字川上５８２－２ |
| 電話番号 | 0836-39-6585 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 定休日：不定休 |
| 設立 | 平成２３年１０月５日 |
| 資本金 | ２５０万円 |
| 対応エリア | 宇部市・山陽小野田市・山口市・下関市など |
| 地図 |
山口市の弁護士による借金問題相談
債務整理・過払金請求・不動産の任売却など、個人再生・任意整理をサポート。
初回は無料で法律相談。
| 会社名 | 弁護士法人 牛見総合法律事務所 |
|---|---|
| 所在地 | 山口市中央５丁目２－３４セントラルビル５階 |
| 電話番号 | 083-921-6377 |
| 営業時間 | 9：00～12：00 13：00～18：00（要予約） |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 山口市、防府市、下関市、宇部市、山陽小野田市、周南市、下松市、岩国市、柳井市、光市、長門市、萩市、美祢市、大島郡、玖珂郡、熊毛郡、阿武郡 など |
| 地図 |
株式会社東武住販 山口店
中国・九州北部エリアに１９店舗を展開する不動産業者。介護福祉や保険代理店事業なども行う。
仲介売却の他、瑕疵担保責任なしの即日買取もあり。任意売却サポート。
| 会社名 | 株式会社東武住販 下関本店 |
|---|---|
| 所在地 | 本社：山口県下関市岬之町11番46号 宇部店：山口県宇部市中野開作440番地1 山口店：山口県山口市中央三丁目2番5号 防府店：山口県防府市駅南町7番37 周南店：山口県周南市三番町三丁目8番地 |
| 電話番号 | 0120-017-102 本社：083-222-1111 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 定休日 水曜日 |
| 設立 | 1989年（平成1年）8月 創業：1984年（昭和59年）9月 |
| 資本金 | 3億288万円（2021年5月期末） |
| 対応エリア | 山口県全域 下関市、山口市、宇部市、萩市、防府市、周南市、岩国市、下松市、光市、美祢市、柳井市 など |
| 地図 |
西日本任意売却サポートオフィス
不動産売買仲介・コンサルティング・任意売却・競売取下げ。
| 会社名 | 西日本任意売却サポートオフィス（株式会社バディ） |
|---|---|
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区三郎丸三丁目6番17 |
| 電話番号 | 0120-86-2081 093-932-1504 |
| 営業時間 | 9：30～21：00 |
| 設立 | 平成24年11月15日 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 福岡県・山口県・九州全域 |
| 地図 |
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
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