任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
苫小牧市で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：名古屋市中村区名駅4丁目2-12松陽ビル8階 大阪支店：大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 名古屋支店：0120-268-059 大阪支店：0120-897-565 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
40秒で入力できる
簡単！無料査定フォーム年中無休 24時間受付中
10：00～19：00(日曜定休)
イエステーション苫小牧店
イエステーションは不動産売買専門のフランチャイズで全国140店舗以上のネットワーク。
賃貸管理、住宅企画・販売、リノベーション住宅の企画・販売。
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | プランドゥライフ株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 苫小牧店：北海道苫小牧市新開町4丁目2-2 千歳店：北海道千歳市東雲町5丁目45-1 札幌豊平店：北海道札幌市豊平区美園三条5丁目1-15 |
| 電話番号 | 苫小牧店：0144-53-2055 千歳店：0123-22-3334 札幌豊平店：011-799-0065 |
| 営業時間 | 9:30～18:30 定休日 水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 札幌市・千歳市・苫小牧市 |
| 地図 |
有限会社建匠
賃貸仲介・管理、売買仲介。任意売却を得意とする。
| 会社名 | 有限会社建匠 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道苫小牧市澄川町5丁目14番12号 |
| 電話番号 | 0144-67-7444 |
| 営業時間 | 9：00～17：00 定休日 日曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 苫小牧市 |
| 地図 |
ミライホーム株式会社
新築・リフォーム・不動産売買。
なかなか売れない不動産、空き家、住宅ローンが払えないなどの物件を直接買取。
| 会社名 | ミライホーム株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道苫小牧市有明町2丁目11番15号 |
| 電話番号 | 0144-84-8019 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 定休日／水曜日 |
| 設立 | 平成22年3月11日 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 対応エリア | 北海道内 |
| 地図 |
エイシン不動産株式会社
賃貸仲介・管理、売買仲介・任意売却サポート。
相続・空き店舗・空き家などの相談。
| 会社名 | エイシン不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道苫小牧市表町2丁目3-23 エイシンビル5Ｆ |
| 電話番号 | 0144-35-1100 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 定休日 不定休 |
| 設立 | 昭和６３年１２月１５日 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 苫小牧市・千歳市・恵庭市・室蘭市・登別市・白老町・安平町・厚真町・むかわ町・日高町・平取町・新冠町・新ひだか町 |
| 地図 |
株式会社パイン住幸 苫小牧店
売買仲介・買取・任意売却サポート・管理。
| 会社名 | 株式会社パイン住幸 |
|---|---|
| 所在地 | 恵庭本店：北海道恵庭市恵み野西1丁目8-3 EASTビル2F 苫小牧店：苫小牧市表町5丁目11番5号ふれんどビル2階 |
| 電話番号 | 恵庭本店：0123-37-6666 苫小牧店：0144-89-8115 |
| 営業時間 | 10：00～18：00 定休日 毎週水曜日、第1・3週火曜日 |
| 設立 | 平成28年10月4日 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 恵庭市、千歳市、苫小牧市、北広島市 |
| 地図 |
空き家を早く売るための方法は？
空き家を売るためには、主に３つの方法があります。
- 不動産の買取業者に売却する
- 不動産の仲介業者に依頼して買い手を探してもらう
- 自治体の運営する空き家バンクに登録する
３つのうち、「2.不動産の仲介業者に依頼して買い手を探してもらう」「3.自治体の運営する空き家バンクに登録する」は物件の買い手を探す方法であり、売却金額を自由に決められたりする一方で、手間がかかったり買い手がつかない場合は売れなかったりというリスクやデメリットがあります。
特に空き家のある場所が地方であったり、残置物があったりする物件は、そのままでは買い手がつかず、売却は難しいのが一般的です。
「1.不動産の買取業者に売却する」であれば、そのまま買取業者に売れるため、新たに買い手を見つける必要がなく、比較的スピーディに売却できるというメリット
があるので、早く物件を売却したい方におすすめしたい方法となっています。
北海道の訳あり物件の問い合わせ・買取実績
株式会社AlbaLinkが運営する訳あり買取PROでは、北海道の訳あり物件の売却お問い合わせ数・買取実績は以下のとおりでした。
（2020~2023年のお問い合わせ数をもとに集計）
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| お問い合わせ数 | 466件 |
| 買取実績数 | 49件 |
| 買取率 | 10.52% |
他社で売却を断られた物件でも、仲介手数料無料でスピーディに現金化できます。まずは無料査定からお試しください。
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
訳アリ物件はAlbaLinkへ
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