任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
磐田市で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：名古屋市中村区名駅4丁目2-12松陽ビル8階 大阪支店：大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 名古屋支店：0120-268-059 大阪支店：0120-897-565 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
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ガンバル不動産
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。空き家管理サービスも行う。
最短３日で現金化可能。
| 会社名 | ハートビートコンサルティング合同会社 |
|---|---|
| 所在地 | 静岡県磐田市福田4130-1 |
| 電話番号 | 0538-67-9390 |
| 営業時間 | 9：00～17：00 （金曜日は16:30） 定休日／土・日・祝 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | |
| 地図 |
センチュリー２１東海不動産
「センチュリー２１」の加盟店はすべて独立店舗。不動産仲介フランチャイズで全国No.1の店舗数。（2021/7現在）
仲介売却・即時買取・任意売却・リースバックに対応。物理的瑕疵、心理的瑕疵、環境的瑕疵物件なども相談可能。
| 会社名 | 東海不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 静岡県磐田市見付3032番地2 |
| 電話番号 | 0538-67-8787 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 定休日：日曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 磐田市、浜松市、袋井市、掛川市 |
| 地図 |
センチュリー21中央不動産 磐田店
「中央不動産株式会社」が運営する「センチュリー２１」の加盟店で、本店の浜松、静岡、磐田の３店舗を展開。
不動産仲介フランチャイズで全国No.1の店舗数。（2021/7現在）
仲介売却・即時買取・任意売却・リースバックに対応。
| 会社名 | 中央不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 本社・浜松店：静岡県浜松市浜北区小松3180番地 静岡店：静岡県静岡市葵区北安東四丁目24番17号 磐田店：静岡県磐田市下万能152番地 |
| 電話番号 | 本社・浜松店：053-584-0021 静岡店：054-247-0021 磐田店：0538-39-0500 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 定休日 水曜・年末年始・GW |
| 設立 | １９８８年８月８日 |
| 資本金 | １５００万円 |
| 対応エリア | 浜松市・湖西市・磐田市・袋井市・掛川市・菊川市・御前崎市・牧之原市・吉田町・森町・島田市・藤枝市・焼津市・川根本町・静岡市・富士市 |
| 地図 |
不動産投資・売却専門店
不動産の売買・任意売却サポート、賃貸、管理 相続コンサルティング。
| 会社名 | 株式会社 オースリー |
|---|---|
| 所在地 | 静岡県磐田市中泉３－５－１ |
| 電話番号 | 0538-37-5571 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 土曜は17：00まで 定休日 日曜日 |
| 設立 | 2008年6月 |
| 資本金 | 5,000,000円 |
| 対応エリア | 磐田市・袋井市・掛川市・浜松市 |
| 地図 |
有限会社 北伸土地
賃貸仲介・管理、売買仲介・任意売却サポート。
| 会社名 | 有限会社 北伸土地 |
|---|---|
| 所在地 | 静岡県浜松市北区初生町５７６番地の１ |
| 電話番号 | ０５３－４３８－１２００ |
| 営業時間 | ９：００ ～ １８：００ |
| 設立 | 昭和５８年 |
| 資本金 | ３００万円 |
| 対応エリア | ＜対応エリア＞全国 静岡県全域 愛知県東部 ＜主要エリア＞静岡県西部（浜松市 磐田市 袋井市 掛川市 湖西市他） |
| 地図 |
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
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