任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
小山市で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：名古屋市中村区名駅4丁目2-12松陽ビル8階 大阪支店：大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 名古屋支店：0120-268-059 大阪支店：0120-897-565 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
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10：00～19：00(日曜定休)
小山不動産売却相談センター
分譲住宅販売、賃貸仲介・管理、売買仲介・任意売却サポート・リースバック、リフォーム、コンサルティング。
相続・離婚・住み替え・転居などの相談。
| 会社名 | 株式会社悟鈴 |
|---|---|
| 所在地 | 栃木県小山市西城南2-30-18 テナントK2 A号室 |
| 電話番号 | 0800-800-8098 0285-38-7442 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 定休日 不定休 |
| 設立 | 創業 平成10年4月 設立 平成21年3月 |
| 資本金 | 500万円 |
| 対応エリア | 関東一円 |
| 地図 |
たつみ不動産株式会社
売買仲介・買取・任意売却サポート。
相続や土地活用の税金対策相談。
| 会社名 | たつみ不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 栃木県小山市土塔228-36 |
| 電話番号 | 0285-37-7873 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 定休日 第一第三火曜日・水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | |
| 地図 |
司法書士いえまち法務事務所
借金・自己破産・任意整理・債務整理の相談・任意売却サポート。
| 会社名 | 司法書士いえまち法務事務所 |
|---|---|
| 所在地 | 栃木県小山市駅南町3-27-27 |
| 電話番号 | 0120-05-9000 0285-31-0537 |
| 営業時間 | 10：00～18：00 休業日 土曜・日曜・祝日（予約で対応可能） |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 小山市 及び近郊エリア |
| 地図 |
カイ不動産リアルティ株式会社
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | カイ不動産リアルティ株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 本社：栃木県小山市八幡町2-1-7 岸ビル102 つくば店：茨城県つくば市松代2丁目7番2号 瀬尾ビル102号室 |
| 電話番号 | 本社：0285-38-9527 つくば店：029-875-6754 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 定休日 水曜日 |
| 設立 | 2018年5月 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 栃木県 小山市・佐野市・下野市・栃木市 茨城県 つくば市・牛久市・古河市・下妻市・結城市 など |
| 地図 |
センチュリー21河野不動産
「センチュリー21」の加盟店はすべて独立店舗。不動産仲介フランチャイズで全国No.1の店舗数。（2021/7現在）
仲介売却・即時買取・任意売却・リースバックに対応。
| 会社名 | 株式会社河野不動産 小山店 |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県結城市大字結城1571 |
| 電話番号 | 0296-32-1575 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 定休日：火曜日・水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 栃木県 小山市 及び近郊エリア 茨城県 結城市 及び近郊エリア |
| 地図 |
LIXIL不動産ショップ
株式会社LIXILグループの「ERA」は、世界30以上の国と地域に約2600店舗を展開する不動産仲介フランチャイズ。
仲介売却・任意売却サポート、相続・空き家などの相談。
| 会社名 | 関東ハウジング株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 栃木県栃木市境町19-17 |
| 電話番号 | 0282-20-5815 |
| 営業時間 | 9：00～19：00 定休日 水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 栃木市・小山市・宇都宮市 |
| 地図 |
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
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