任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
石巻市で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：名古屋市中村区名駅4丁目2-12松陽ビル8階 大阪支店：大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 名古屋支店：0120-268-059 大阪支店：0120-897-565 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
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株式会社日興管財
石巻本店はエイブルネットワーク加盟店。
賃貸仲介・賃貸管理、仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | 株式会社日興管財 |
|---|---|
| 所在地 | 石巻本店：宮城県石巻市門脇字元浦屋敷46-6 仙台店：宮城県仙台市若林区河原町2丁目13?26 |
| 電話番号 | 石巻本店：0225-23-8098 仙台店：022-227-9787 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 石巻市・東松島市・大崎市・仙台市若林区・利府町 など |
| 地図 |
宮城不動産任意売却センター
債権・債務整理を伴う不動産売買を専門に行う。
仲介売却・即時買取・任意売却・競売代行、空き家管理。
即時買取は最短１週間程度で現金化可能。
| 会社名 | 株式会社丸禅 |
|---|---|
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区富沢2‐8‐20 terrace禅2F |
| 電話番号 | 022-352-6672 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 定休日 土曜・日曜・祝日 |
| 設立 | 2008年2月 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 宮城県（仙台市、富谷町、多賀城市、塩竈市、利府町、石巻市、名取市、岩沼市など）、福島県、山形県 |
| 地図 |
ハウスドゥ！石巻蛇田店
「ハウスドゥ！」は東証一部上場企業、全国に約700店舗。
仲介売却・買取保証付き仲介・即時買取・任意売却・リースバックも可能。
| 会社名 | ハウスドゥ！石巻蛇田店（アイ・トゥ・ワールド株式会社） |
|---|---|
| 所在地 | 宮城県石巻市恵み野5丁目1-3 キャッスルシティ恵み野102 |
| 電話番号 | 0225-25-4196 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 定休日：水曜日、年末年始 |
| 設立 | 株式会社ハウスドゥ：2009年1月 （創業 1991年） |
| 資本金 | 株式会社ハウスドゥ：33億7,433万円（2021年6月末現在） |
| 対応エリア | 石巻市・登米市・東松島市・大崎市 |
| 地図 |
仙台任意売却相談所
任意売却・競売 無料相談所運営。
仲介売却・即時買取・任意売却・リースバックに対応。
| 会社名 | 株式会社ハウスマーケット |
|---|---|
| 所在地 | 宮城県仙台市青葉区上杉２丁目４-８ 朝日プラザ上杉1Ｆ |
| 電話番号 | 0120-316-713 022-713-7077 |
| 営業時間 | |
| 設立 | 2000年4月19日 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 仙台市を中心に宮城県内 |
| 地図 |
一般社団法人 宮城県任意売却支援協会
「一般社団法人 任意売却支援協会」の宮城相談室。
任意売却サポート・無料相談・リースバックにも対応。
| 会社名 | 一般社団法人 宮城県任意売却支援協会 |
|---|---|
| 所在地 | 仙台市青葉区本町1丁目5番28号 カーニープレイス仙台駅前通603号 |
| 電話番号 | 0120-330-733 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 宮城県全域 |
| 地図 |
全国住宅ローン救済・任意売却支援協会 宮城相談センター
「一般社団法人 全国住宅ローン救済・任意売却支援協会」加盟。
任意売却・リースバック・親族間売買に対応。
| 会社名 | 全国住宅ローン救済・任意売却支援協会 宮城相談センター |
|---|---|
| 所在地 | 仙台市青葉区本町1丁目5-31 シエロ仙台ビル8F |
| 電話番号 | 0120-963-281 |
| 営業時間 | 9:00～20:00（年中無休） |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 仙台市を中心に宮城県内 |
| 地図 |
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
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