任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
川西市で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：名古屋市中村区名駅4丁目2-12松陽ビル8階 大阪支店：大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 名古屋支店：0120-268-059 大阪支店：0120-897-565 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
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債務整理・自己破産相談【川西市・宝塚市】
債務整理・任意整理・自己破産・個人再生・過払い金返還請求 などの相談・サポート。
| 会社名 | あおい綜合司法書士事務所 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県川西市栄町10番5 パルティ川西210号 |
| 電話番号 | 072-755-0095 |
| 営業時間 | 9：00～19：00 定休日 土曜・日曜・祝日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 宝塚市・川西市 |
| 地図 |
アイユーエステート株式会社
不動産の売買・仲介・買取・リフォーム・リノベーション事業・注文住宅事業。
| 会社名 | アイユーエステート株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県川西市小花１丁目11-19-1号 |
| 電話番号 | 072-744-1008 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 定休日 火曜日・水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 川西市・伊丹市 |
| 地図 |
マウントライフ不動産
司法書士・土地家屋調査士・行政書士が経営する不動産会社。
不動産その他資産の登記・登録・売買・贈与・承継・運用手続き代理、相続・事業承継・成年後見・認知症対策支援など。
境界トラブル解決解決・相続相談・売買仲介・任意売却サポート。
| 会社名 | マウントライフ不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県川西市滝山町5‐12 |
| 電話番号 | 072-757-1221 |
| 営業時間 | 平日10：00～16：00 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | |
| 地図 |
株式会社プロフィット
新築、売買仲介・買取・任意売却、リフォーム、コンサルティング。
| 会社名 | 株式会社プロフィット |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県伊丹市荒牧南3丁目17-68 |
| 電話番号 | 072-764-6799 |
| 営業時間 | 10：00～18：00 定休日 水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 宝塚市・伊丹市・川西市 |
| 地図 |
株式会社みずたま不動産
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | 株式会社みずたま不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 本社：兵庫県宝塚市仁川北3丁目7番14号 ペガサスビル402号室 EAST：兵庫県宝塚市山本東3-8-16 栄光ビル202 |
| 電話番号 | 本社：0120-089-650 0798-51-9339 EAST：0120-633-339 0797-88-5051 |
| 営業時間 | 10:00-19:00 定休日 水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 宝塚市・西宮市・川西市・尼崎市 |
| 地図 |
すみれ不動産販売株式会社
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
事件・事故物件・築古物件・老朽化アパートなども買取可能。
| 会社名 | すみれ不動産販売株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 神戸・西宮：兵庫県西宮市今津曙町4番24号NKビル2F 大阪・梅田：大阪市北区鶴野町3番9号 THE UMEDA TOWER |
| 電話番号 | 0798-39-1550 0120-316-744 |
| 営業時間 | |
| 設立 | 2004年3月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 対応エリア | 近畿一円 |
| 地図 |
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
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