任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
小牧市で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：（2023年 開設予定） 大阪支店：大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-12・ユニゾーン新大阪723 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
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ABCエステート株式会社
賃貸仲介・管理、任意売却サポート。
| 会社名 | ABCエステート株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県小牧市小牧4-225-2 澤屋清七ビル3 |
| 電話番号 | 0568-65-8940 |
| 営業時間 | |
| 設立 | 平成１９年８月 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | |
| 地図 |
いいセレクトはうす+
仲介売却・買取保証付き仲介・即時買取・任意売却サポートに対応。
| 会社名 | 株式会社BraveStyle |
|---|---|
| 所在地 | 小牧店（本店）：愛知県小牧市中央五丁目13番地 春日井店：春日井市稲口町一丁目16番地1 |
| 電話番号 | 小牧店：0568-73-8588 0120-958-676 春日井店：0568-35-7015 0120-991-262 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 設立 | |
| 資本金 | 950万円 |
| 対応エリア | 小牧市、春日井市（岩倉、豊山、名古屋） |
| 地図 |
株式会社不動産SHOPナカジツ小牧店
愛知県内に３０店舗以上の支店、福岡、千葉、静岡にも店舗あり。。
仲介売却・買取・買取保証付き仲介・任意売却・リースバックのすべてに対応。
| 会社名 | 株式会社不動産SHOPナカジツ |
|---|---|
| 所在地 | 本社：愛知県岡崎市羽根東町三丁目3番地9 尾張小牧店：愛知県小牧市中央３丁目13番 |
| 電話番号 | 本社：0564-55-0015 尾張小牧店：0120-03-9991 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 定休日：水曜日 |
| 設立 | 2006年6月 （創業：1987年4月） |
| 資本金 | 7000万円 |
| 対応エリア | 愛知県内・千葉・静岡・福岡 |
| 地図 |
有限会社山本住宅
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取・任意売却サポート。
| 会社名 | 有限会社山本住宅 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県小牧市久保一色南１丁目１５１ |
| 電話番号 | 0568-75-4118 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 定休日 なし |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 小牧市 |
| 地図 |
一般社団法人愛知県任意売却支援協会
任意売却を専門にサポート。
| 会社名 | 一般社団法人愛知県任意売却支援協会 |
|---|---|
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区錦1丁目4番16号 KDX名古屋日銀前ビル6階 |
| 電話番号 | 0120-882-758 |
| 営業時間 | 9：00～21：00 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 愛知県 |
| 地図 |
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
「事故物件」「再建築不可」などの高額売却におすすめの買取業者│訳あり物件買取プロ(全国対応)
最大の強みは、なんといっても、「買取実績600件超」以上にのぼる訳あり物件の買取実績です。(※2023年1月〜10月の実績)
その他にも、弁護士や司法書士などの関連士業と厚く連携しており、法的サポートで、取引の安全性も担保しています。
そのため、事故物件や再建築不可物件をより高く、より安全に、より安心して買い取ってほしい売主におすすめです。
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