任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
鶴岡市で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：（2023年 開設予定） 大阪支店：大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-12・ユニゾーン新大阪723 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
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10：00～19：00(日曜定休)
株式会社 拓生土地地所
庄内地区の地域密着企業。
仲介売却サポートが主だが、条件によっては自社買取も可能。任意売却相談。
| 会社名 | 株式会社 拓生土地地所 |
|---|---|
| 所在地 | 山形県鶴岡市大淀川字洞合5番地の3 |
| 電話番号 | 0235-23-2456 |
| 営業時間 | 8:00～17:30 定休日／日曜日・祝日・土曜日（第2・第4） |
| 設立 | 平成3年7月29日 |
| 資本金 | 20,000,000円 |
| 対応エリア | 山形県庄内地区（鶴岡市・酒田市・東田川郡） |
| 地図 |
株式会社クレス不動産 鶴岡営業所
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取、リフォーム、損害保険・生命保険の代理店。
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
債務整理相談などの弁護士相談初回無料。
| 会社名 | 株式会社クレス不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 東京本社：東京都千代田区神田須田町1丁目32番地7 クレス不動産 神田ビル 3階 松戸本店：千葉県松戸市西馬橋幸町5番地 第3スカイハイツ1F秋田営業所：秋田県秋田市保戸野鉄砲町9番58号 サンステージ秋田2号 鶴岡営業所：山形県鶴岡市日吉町5番34号 仙台営業所：宮城県仙台市太白区長町南3丁目10番31号 山建ビル1階 いわき営業所：福島県いわき市平字作町1丁目3番地11 TKビル101 牛久営業所：茨城県牛久市南2丁目7番地2 ワールドビル1階 日立営業所：茨城県日立市川尻町4丁目9番15号 佐野営業所：栃木県佐野市天神町603 浦和営業所：埼玉県さいたま市浦和区岸町3丁目14番地12号 勝田台営業所：千葉県八千代市勝田台3丁目26番地10 長野営業所：長野県長野市若里4-4-1 ハウスバイン1階 松本営業所：長野県松本市大字島立856-1 吉澤ビル1階 高松営業所：香川県高松市鶴市町2044-11 パルネットFUJI 103号室 大分営業所：大分県大分市顕徳町3丁目1番16号 アクセス21 113号室 沖縄営業所：沖縄県沖縄市久保田3丁目5番5号 アーバンライフセントラルB号室 |
| 電話番号 | 東京本社：03-3525-8298 松戸本店：0120-826-460 秋田営業所：0120-826-468 鶴岡営業所：0120-826-400 仙台営業所：0120-826-462 いわき営業所：0120-826-464 牛久営業所：0120-826-466 日立営業所：0120-826-467 佐野営業所：0120-826-461 浦和営業所：0120-826-465 勝田台営業所：0120-826-463 長野営業所：0120-826-490 松本営業所：0120-826-440 高松営業所：0120-826-455 大分営業所：0120-826-420 沖縄営業所：0120-826-469 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 定休日 毎週水曜日（祝日は営業） |
| 設立 | 平成23年6月20日 |
| 資本金 | 1億円 |
| 対応エリア | 全国 |
| 地図 |
イエステーション酒田店
イエステーションは不動産売買専門のフランチャイズで全国140店舗以上のネットワーク。売買仲介・買取・コンサルティング業務、任意売却相談などを行う。
| 会社名 | アイ不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 山形県酒田市上安町三丁目7番地の12 |
| 電話番号 | 0234-43-0857 |
| 営業時間 | 10：00～18：00 定休日／水曜日 |
| 設立 | 2018年 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 鶴岡市・酒田市・東根市・東田川郡庄内町 など |
| 地図 |
セントラル不動産株式会社
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取保証付き仲介・即時買取・任意売却サポート、リフォーム、コンサルティング。
相続・空き家・家族信託などの相談。
| 会社名 | セントラル不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 山形県山形市春日町7-17 |
| 電話番号 | 023-643-2933 |
| 営業時間 | 9：30～19：00 定休日 毎週日曜日・祝日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 山形県 |
| 地図 |
小形アカデミーホーム株式会社
仲介売却・即時買取・買取保証付き仲介・買取任意売却に対応。
資産運用・相続問題・債務処理なども専門家が相談サポート。
| 会社名 | 小形アカデミーホーム株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 山形県山形市白山1-1-3 |
| 電話番号 | 023-642-5445 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 定休日／日曜日、祝祭日 |
| 設立 | 1979年（昭和54年） 4月5日 創業／1977年 |
| 資本金 | 2000万円 |
| 対応エリア | 山形市、鶴岡市、米沢市、東根市、天童市、寒河江市 など 宮城県西部 |
| 地図 |
曙不動産 有限会社
山形県をはじめ、宮城県・福島県・岩手県を営業エリアとする不動産売買の専門業者。自社買取を積極的に行う。
| 会社名 | 曙不動産 有限会社 |
|---|---|
| 所在地 | 山形県 天童市 中里7-4-72 みずほビルA-301 |
| 電話番号 | 023-658-1125 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 設立 | 平成14年（2002年）10月7日 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 天童市・山形市を中心に山形県・宮城県・福島県・岩手県 |
| 地図 |
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
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