任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
門真市で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：（2023年 開設予定） 大阪支店：大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-12・ユニゾーン新大阪723 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
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株式会社ラックハウジング
大東・門真・守口に6店舗展開。
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | 株式会社ラックハウジング |
|---|---|
| 所在地 | 本社：大阪府大阪市城東区成育２丁目16-15 門真店：大阪府門真市垣内町3-17 高橋興産ビル1Ｆ |
| 電話番号 | 0120-347-789 本社：072-806-5517 門真店：06-6780-3612 |
| 営業時間 | 9:30～19:30 定休日／水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 大阪市・門真市・守口市・大東市 及び近郊エリア |
| 地図 |
センチュリー21マックス不動産販売
「センチュリー21」の加盟店はすべて独立店舗。不動産仲介フランチャイズで全国No.1の店舗数。（2021/7現在）
仲介売却・即時買取・任意売却・リースバックに対応。
| 会社名 | 株式会社マックス不動産販売 |
|---|---|
| 所在地 | 門真店：大阪府門真市末広町40番7号 幸陽ビル1F 南巽店：大阪市生野区巽中4丁目19?8 ブライトアーデン1F 豊中店：豊中市服部元町1丁目3番15号 Leiwa服部天神1F |
| 電話番号 | 門真店：0120-512-021 南巽店：06-4309-8605 豊中店：06-6862-0521 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 定休日：水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 門真市・大阪市・豊中市など大阪府内・大阪市内エリア |
| 地図 |
門真市の不動産売却
不動産の売買全般、任意売却サポート、相続相談。
| 会社名 | 株式会社ネクサス不動産販売 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府門真市末広町32-7コンフォート関 1階 |
| 電話番号 | 06-6904-7588 |
| 営業時間 | 9:30～20:00 定休日毎週水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | 3,000,000円 |
| 対応エリア | 門真市 |
| 地図 |
株式会社ホームコネクト
賃貸仲介・管理、売買仲介・任意売却サポート、コンサルティング。
| 会社名 | 株式会社ホームコネクト |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府門真市大池町3番2号 208号 |
| 電話番号 | 072-800-7055 |
| 営業時間 | |
| 設立 | 令和2年11月27日 |
| 資本金 | 500万円 |
| 対応エリア | 門真市・守口市を中心に、大阪府下全域 |
| 地図 |
株式会社京阪不動産センター
不動産の買取再販事業・売買仲介・賃貸仲介・賃貸物件管理、任意売却サポート。
| 会社名 | 株式会社京阪不動産センター |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府守口市河原町10-15 |
| 電話番号 | 06-6993-2922 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 定休日 毎週水曜日、日曜日、年末年始、ＧＷ、お盆 |
| 設立 | |
| 資本金 | 1000万円 |
| 対応エリア | 守口市・門真市・大阪市 |
| 地図 |
近畿任意売却支援協会
任意売却、親族間売買、離婚不動産、共有持分などをトータルサポート。
リースバックにも対応。
| 会社名 | 近畿任意売却支援協会 |
|---|---|
| 所在地 | 梅田：大阪府大阪市北区豊崎3丁目20番9号 三栄ビル 407号室 平野：大阪府大阪市平野区平野西５丁目４番１５号 都島：大阪府大阪市都島区都島本通3丁目25番7-8号 神戸三宮：兵庫県神戸市中央区下山手通2-13-3 建創ビル9階 |
| 電話番号 | 梅田：06-6743-4567 0120-96-8778 平野：06-6707-0803 都島：06-6922-7074 神戸三宮： 0120-96-8778 |
| 営業時間 | |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 大阪府・兵庫県を中心に近畿圏 |
| 地図 |
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
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