任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
北見市で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：名古屋市中村区名駅4丁目2-12松陽ビル8階 大阪支店：大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 名古屋支店：0120-268-059 大阪支店：0120-897-565 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
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簡単！無料査定フォーム年中無休 24時間受付中
10：00～19：00(日曜定休)
フィナンシャル株式会社
仲介売却・買取保証付き仲介・即時買取に対応。
任意売却・競売サポートなども行う。
| 会社名 | フィナンシャル株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道北見市美芳町3丁目6番17号 |
| 電話番号 | 0157-57-3417 090-2698-1560 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 設立 | 平成19年6月28日 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 北見市 及び近郊エリア |
| 地図 |
セクト不動産査定ナビ
賃貸仲介・管理、売買仲介・任意売却サポート、コンサルティング。
| 会社名 | 株式会社セクト |
|---|---|
| 所在地 | 本社：北海道北見市とん田東町404番地 陽ヶ丘支店：北海道北見市高栄東町1丁目11番2号 美幌支店：北海道網走郡美幌町字稲美90番地96 |
| 電話番号 | 本社：0157-23-2103 陽ヶ丘支店：0157-23-8126 美幌支店：0152-73-3000 |
| 営業時間 | 10：00～18：00 定休日 水曜日 |
| 設立 | 平成8年9月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 対応エリア | 北見市・美幌町・網走市・津別町・大空町 |
| 地図 |
北海道moco不動産
地域密着企業。仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | 北海道moco不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道北見市緑ケ丘３丁目12番25号 ゴルフプラザオカムラ 2階 |
| 電話番号 | 0157-57-3373 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 定休日／火曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | 5,000,000円 |
| 対応エリア | 北見市 及び近郊エリア |
| 地図 |
有限会社真誠地建
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取・任意売却サポート・競売代行。
相続・空き家などの相談。
| 会社名 | 有限会社真誠地建 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道北海道北見市高栄東町２丁目５－１７５－１７ |
| 電話番号 | 0157-26-3068 |
| 営業時間 | 9：00 ～ 17：00 定休日 日曜日?祝祭日、年末年始・夏季休業 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 北見市内・道東市町村全域 |
| 地図 |
一般社団法人 北海道任意売却支援協会
「一般社団法人 任意売却支援協会」の北海道相談室。
任意売却サポート・無料相談。
| 会社名 | 一般社団法人北海道任意売却支援協会 |
|---|---|
| 所在地 | 札幌市中央区大通東3丁目1番地 丸美ビル3階 |
| 電話番号 | 0120-141-497 011-222-9922 |
| 営業時間 | |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 北海道全域 |
| 地図 |
北海道任意売却サポートセンター
相続、住宅ローン、資産運用、処分、有効活用などの相談。不動産買取、媒介、管理など。
底地・借地権も買取る。
仲介売却・即時買取・任意売却・リースバックに対応。
| 会社名 | 株式会社 ホームスター 公式サイト |
|---|---|
| 所在地 | 旭川本店：旭川市豊岡4条10丁目7-21 札幌支店：札幌市中央区南1条東 2丁目11-1 ノーザンヒルズ大通東 9階 |
| 電話番号 | 旭川本店：0166-76-7605 札幌支店：0800-666-7111 |
| 営業時間 | 9:00～17:00 定休日:日曜日、祝日 |
| 設立 | 2011年11月17日 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 対応エリア | 旭川、札幌、北見、滝川、岩見沢、江別、恵庭、千歳、稚内、苫小牧など北海道全域 |
| 地図 |
空き家を早く売るための方法は？
空き家を売るためには、主に３つの方法があります。
- 不動産の買取業者に売却する
- 不動産の仲介業者に依頼して買い手を探してもらう
- 自治体の運営する空き家バンクに登録する
３つのうち、「2.不動産の仲介業者に依頼して買い手を探してもらう」「3.自治体の運営する空き家バンクに登録する」は物件の買い手を探す方法であり、売却金額を自由に決められたりする一方で、手間がかかったり買い手がつかない場合は売れなかったりというリスクやデメリットがあります。
特に空き家のある場所が地方であったり、残置物があったりする物件は、そのままでは買い手がつかず、売却は難しいのが一般的です。
「1.不動産の買取業者に売却する」であれば、そのまま買取業者に売れるため、新たに買い手を見つける必要がなく、比較的スピーディに売却できるというメリット
があるので、早く物件を売却したい方におすすめしたい方法となっています。
北海道の訳あり物件の問い合わせ・買取実績
株式会社AlbaLinkが運営する訳あり買取PROでは、北海道の訳あり物件の売却お問い合わせ数・買取実績は以下のとおりでした。
（2020~2023年のお問い合わせ数をもとに集計）
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| お問い合わせ数 | 466件 |
| 買取実績数 | 49件 |
| 買取率 | 10.52% |
他社で売却を断られた物件でも、仲介手数料無料でスピーディに現金化できます。まずは無料査定からお試しください。
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
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