任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
東京都中央区で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：名古屋市中村区名駅4丁目2-12松陽ビル8階 大阪支店：大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 名古屋支店：0120-268-059 大阪支店：0120-897-565 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
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10：00～19：00(日曜定休)
株式会社 エイミックス 東京
京都・大阪・東京・千葉・埼玉・神奈川・名古屋で支店展開。任意売却を専門に行う。
仲介売却・即時買取・任意売却・リースバックに対応。
| 会社名 | 株式会社 エイミックス |
|---|---|
| 所在地 | 東京事務所：東京都中央区日本橋室町4丁目3番15号 DK日本橋4階 神奈川相談室：神奈川県横浜市西区北幸1丁目11番5号 相鉄KSビル6階 千葉相談室：千葉県千葉市中央区富士見1丁目14番13号 千葉大栄ビル8階 埼玉相談室：埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目266番3号 シンワKIビル2階 名古屋事務所：愛知県名古屋市中区栄2丁目9番5号 アーク栄東海ビル9階 京都相談室：京都府京都市下京区四条通室町東入函谷鉾町101 アーバンネット四条烏丸ビル6階 大阪事務所：大阪市北区梅田1丁目11番4号 大阪駅前第4ビル18階 |
| 電話番号 | 0120-889-281
東 京：03-6262-1300 |
| 営業時間 | |
| 設立 | 平成15年11月7日 |
| 資本金 | 5.000万円 |
| 対応エリア | 京都・大阪・行後・滋賀・奈良 東京・千葉・埼玉・神奈川 静岡・愛知・岐阜・三重 |
| 地図 |
任意売却からすま相談室 東京
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
法律相談（債務整理・離婚問題・相続問題等）業務など。
京都本社と東京にも支社を持ち、関西・関東を営業エリアとする。
| 会社名 | 烏丸リアルマネジメント株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 本社：京都市中京区御幸町通丸太町下る毘沙門町553 御幸町ビル3階 東京相談室：東京都中央区銀座3-11-16G-3銀座ビル2階 |
| 電話番号 | 075-253-0881 0120-57-0400 |
| 営業時間 | 10：00～18：00 定休日 土曜・日曜 |
| 設立 | 2014年8月（平成28年8月） |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 関西圏（京都・大阪・滋賀・兵庫・奈良） 関東圏（東京・神奈川・千葉・埼玉） |
| 地図 |
住宅ローン緊急相談室
不動産売買・任意売却サポート。
| 会社名 | 有限会社ライフステージ |
|---|---|
| 所在地 | 東京相談所：東京都中央区京橋2-9-12日本工築1号館ビル7階 横浜相談所：横浜市西区北幸1-11-1水信ビル7階 本厚木相談所：厚木市寿町1-3-14マイキャッスル本厚木１階 法人本店：神奈川県厚木市寿町1-3-14-101 |
| 電話番号 | 0120-961529 |
| 営業時間 | 7：00～24：00 【定休日】 土日祝：横浜 水曜日：東京、本厚木相談所 ※出張相談は毎日対応 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 全国 |
| 地図 |
ライフ・サイエンス株式会社
仲介売却・買取保証付き仲介・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | ライフ・サイエンス株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区築地3丁目10番9号 ビジョナリービルⅡ 5階 |
| 電話番号 | 0120-910-709 03-6264-2321 |
| 営業時間 | 平成21年09月 |
| 設立 | 1000万円 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 中央区 |
| 地図 |
株式会社シンシアリーホームズ
不動産の販売・仲介・運営管理。
| 会社名 | 株式会社シンシアリーホームズ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都中央区日本橋堀留町2－3－4 堀留寿ビル6階 |
| 電話番号 | 03-6667-0237 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 設立 | 平成27年3月 |
| 資本金 | 800万円 |
| 対応エリア | |
| 地図 |
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
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