任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
小金井市で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：（2023年 開設予定） 大阪支店：大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-12・ユニゾーン新大阪723 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
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10：00～19：00(日曜定休)
ライズ・コーポレーション株式会社
競売 任意売却の無料相談。
| 会社名 | ライズ・コーポレーション株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都小金井市本町2-20-12 シティライブ武蔵小金井参番館1F |
| 電話番号 | 0120-022-788 042-382-5650 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 定休日 水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | |
| 地図 |
東急リバブル 武蔵小金井センター
仲介売却・買取・買取保証付き売却・任意売却・リースバックに対応。再建築不可物件も取り扱う。資産活用・借地底地・相続・空地空家問題などの相談。
| 会社名 | 東急リバブル 武蔵小金井センター |
|---|---|
| 所在地 | 東京都小金井市本町１丁目 １８－１０ 小金井本町ビル３階 |
| 電話番号 | 0800-222-1099 042-402-1109 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 定休日 毎週火曜日・水曜日 |
| 設立 | 東急リバブル：1972年3月10日 |
| 資本金 | 東急リバブル：13億9630万円 |
| 対応エリア | 武蔵野市・三鷹市・国分寺市・府中市・国立市・東村山市 |
| 地図 |
株式会社アステバン
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | 株式会社アステバン |
|---|---|
| 所在地 | 東京都立川市錦町2-1-14 LEC 1st BLDG 3F |
| 電話番号 | 042-849-1000 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 定休日／水曜日 |
| 設立 | 令和2年3月10日 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 立川市、国分寺市、国立市、小金井市、日野市 |
| 地図 |
クローバー住宅株式会社
不動産売買・任意売却サポート。
| 会社名 | クローバー住宅株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都八王子市中野上町3-10-5 |
| 電話番号 | 042-655-6266 0800-888-9201 |
| 営業時間 | |
| 設立 | 平成22年1月22日 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 八王子市,吉祥寺市,武蔵野市,立川市,国分寺市,武蔵村山市,小金井市,小平市,三鷹市,調布市,狛江市,稲城市,町田市,多摩市,日野市,府中市,国立市,昭島市,東久留米市,あきる野市、福生市、瑞穂、羽村市、日の出町、青梅、清瀬市、東村山、東大和、西東京市、奥多摩町、桧原村 神奈川県相模原市全域 |
| 地図 |
任意売却相談センター
住宅ローン・債務整理などの相談、任意売却サポート。
任意売却セミナーなども行う。
| 会社名 | 特定非営利活動法人（NPO） 債務整理支援ネット |
|---|---|
| 所在地 | 東京23区事務局：東京都港区青山1-1-15 東京都下事務局：東京都町田市つくし野2-26 神奈川事務局：神奈川県横浜市港北区篠原町109 厚木事務局：神奈川県厚木市泉町2-1 |
| 電話番号 | 0120-316-281 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 東京・神奈川・千葉・埼玉（一部地域除く） |
| 地図 |
一般社団法人 東京都任意売却支援協会
「一般社団法人 任意売却支援協会」の東京相談室。
任意売却サポート・無料相談・リースバックにも対応。
| 会社名 | 一般社団法人 東京都任意売却支援協会 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区西新橋２丁目４-３ プロス西新橋ビル 6階 |
| 電話番号 | 0120-956-287 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 水曜定休 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 東京都 |
| 地図 |
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
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