任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
掛川市で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：（2023年 開設予定） 大阪支店：大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-12・ユニゾーン新大阪723 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
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イエステーション掛川店
イエステーションは不動産売買専門のフランチャイズで全国140店舗以上のネットワーク。
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | イエステーション掛川店（株式会社アーガス） |
|---|---|
| 所在地 | 静岡県掛川市細田229番地の1 |
| 電話番号 | 0537-21-7777 |
| 営業時間 | 9：00～18：30 定休日／水曜日・夏季・GW・年末年始 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 静岡県 掛川市 菊川市 袋井市 磐田市 |
| 地図 |
すぎや不動産株式会社
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
相続・空き家などの相談。
| 会社名 | すぎや不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 静岡県掛川市杉谷南１丁目５－２ |
| 電話番号 | 0537-28-9901 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 定休日 水曜日 |
| 設立 | 2012(平成24)年 3月１日 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 掛川市・袋井市 |
| 地図 |
遠鉄の不動産
遠鉄グループの不動産事業部門。仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
浜松市に４店舗、磐田市、袋井市、掛川市、湖西市にも店舗あり。
| 会社名 | 遠鉄の不動産（遠州鉄道株式会社） |
|---|---|
| 所在地 | 本社：静岡県浜松市中区旭町12-1 浜松店：浜松市中区八幡町15-5 広沢プラザ：浜松市中区広沢2-27-29 高台店：浜松市中区葵東2丁目5-8 浜北店：浜松市浜北区貴布祢359-1 磐田店：磐田市二之宮東17-1 遠鉄今之浦ビル1F 袋井店：袋井市高尾町6-19 遠鉄プラザ袋井1F 掛川店：掛川市仁藤7-7 湖西店：湖西市鷲津760-2 遠鉄ストア湖西店敷地内 |
| 電話番号 | 本社：053-454-2211 浜松店：053-471-0202 広沢プラザ：053-456-0055 高台店：053-437-1976 浜北店：053-581-1124 磐田店：0538-31-7070 袋井店：0538-43-8703 掛川店：0537-23-5103 湖西店：053-574-2881 |
| 営業時間 | 10:00～17:00 定休日 火曜・水曜 |
| 設立 | 1943年11月1日 |
| 資本金 | 3,800,000千円 |
| 対応エリア | 浜松市、湖西市、掛川市、磐田市、袋井市（静岡県西部エリア） |
| 地図 |
不動産投資・売却専門店
不動産の売買・任意売却サポート、賃貸、管理 相続コンサルティング。
| 会社名 | 株式会社 オースリー |
|---|---|
| 所在地 | 静岡県磐田市中泉３－５－１ |
| 電話番号 | 0538-37-5571 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 土曜は17：00まで 定休日 日曜日 |
| 設立 | 2008年6月 |
| 資本金 | 5,000,000円 |
| 対応エリア | 磐田市・袋井市・掛川市・浜松市 |
| 地図 |
センチュリー21中央不動産 静岡店
「中央不動産株式会社」が運営する「センチュリー２１」の加盟店で、本店の浜松、静岡、磐田の３店舗を展開。
不動産仲介フランチャイズで全国No.1の店舗数。（2021/7現在）
仲介売却・即時買取・任意売却・リースバックに対応。
| 会社名 | 中央不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 本社・浜松店：静岡県浜松市浜北区小松3180番地 静岡店：静岡県静岡市葵区北安東四丁目24番17号 磐田店：静岡県磐田市下万能152番地 |
| 電話番号 | 本社・浜松店：053-584-0021 静岡店：054-247-0021 磐田店：0538-39-0500 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 定休日 水曜・年末年始・GW |
| 設立 | １９８８年８月８日 |
| 資本金 | １５００万円 |
| 対応エリア | 浜松市・湖西市・磐田市・袋井市・掛川市・菊川市・御前崎市・牧之原市・吉田町・森町・島田市・藤枝市・焼津市・川根本町・静岡市・富士市 |
| 地図 |
静岡住宅ローンSOS
競売回避・取り下げを専門に行う。
任意売却・リースバックに対応。
住宅ローン・相続・離婚などの相談。
| 会社名 | 有限会社ランドマーク・株式会社ユニバーサル総研 |
|---|---|
| 所在地 | 有限会社ランドマーク 静岡市葵区竜南3丁目12番3号株式会社ユニバーサル総研 静岡市葵区鷹匠2丁目1番20号 |
| 電話番号 | 0120-987-004 有限会社ランドマーク ：054-277-9031 |
| 営業時間 | 8：00～21：00 年中無休 |
| 設立 | 有限会社ランドマーク ：平成8年10月22日 株式会社ユニバーサル総研：平成28年6月1日 |
| 資本金 | 有限会社ランドマーク ：6,000,000円 株式会社ユニバーサル総研：5,000,000円 |
| 対応エリア | 【静岡県中部】 静岡市（静岡市葵区、静岡市駿河区、静岡市清水区）・藤枝市・焼津市・島田市・牧之原市・菊川市・御前崎市【静岡県西部】 浜松市(中区、東区、西区、南区、北区、浜北区、天竜区)・磐田市・掛川市・袋井市・湖西市・菊川市・周智郡：森町【静岡県東部】 熱海市・沼津市・三島市・富士市・富士宮市・御殿場市・裾野市・駿東郡 (清水町、長泉町、小山町)【伊豆】伊東市・下田市・伊豆市・伊豆の国市・賀茂郡 (東伊豆町、河津町、南伊豆町、松崎町、西伊豆町)・田方郡 (函南町) |
| 地図 |
Smife(スマイフ)
浜松市を中心に６店舗展開。
仲介売却・即時買取・任意売却・リースバックに対応。
| 会社名 | フジクリエイション株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 本社：静岡県浜松市中区板屋町100-15 東洋ビル 浜松駅前店：静岡県浜松市中区旭町7-1?旭町プラザ1 浜松東店：静岡県浜松市東区篠ケ瀬町1160-1 浜松西店：静岡県浜松市西区志都呂1丁目32-6 静岡支店：静岡県静岡市駿河区新川一丁目1-29 豊橋店：愛知県豊橋市柱六番町137 |
| 電話番号 | 0120-17-3101 浜松駅前店：053-413-3701 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 / 水曜定休 |
| 設立 | 2009年(平成20年)2月 |
| 資本金 | 98,000,000円(グループ全体) |
| 対応エリア | 静岡県・愛知県（一部） |
| 地図 |
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
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