任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
河内長野市で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：（2023年 開設予定） 大阪支店：大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-12・ユニゾーン新大阪723 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
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10：00～19：00(日曜定休)
まえだ屋
不動産の売買・賃貸・仲介・管理・リフォーム・活用、任意売却サポート・競売代行。
| 会社名 | まえだ屋 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府河内長野市木戸1丁目8-7 |
| 電話番号 | 0721-56-2500 |
| 営業時間 | |
| 設立 | 1997年 10月29日 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 河内長野市・富田林市・大阪狭山市・河南町・太子町・千早赤阪村 |
| 地図 |
株式会社ＭＹホーム
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | 株式会社ＭＹホーム |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府河内長野市中片添町1番33号 |
| 電話番号 | 0721-21-7874 |
| 営業時間 | 9:00～17:00 定休日 水曜・祝日、GW・夏期・年末年始 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 大阪市・堺市・大阪狭山市・富田林市・河内長野市 |
| 地図 |
大阪住宅ローン・任意売却お助け相談室
不動産仲介・管理・コンサルティング・任意売却サポート・リースバック。
事業用不動産賃貸仲介・売買など。
| 会社名 | 空間計画エステート有限会社 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府東大阪市中新開2-13-46 107号室 |
| 電話番号 | 072-960-3257 |
| 営業時間 | ９：００～１８：００ 定休日：日曜日 |
| 設立 | 平成17年3月 |
| 資本金 | 300万円 |
| 対応エリア | 【大阪府】 大阪市内：北区・都島区・福島区・此花区・中央区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住之江区・住吉区・東住吉区・平野区・西成区 池田市・箕面市・豊中市・茨木市・高槻市・吹田市・摂津市・枚方市・交野市・寝屋川市・守口市・門真市・四條畷市・大東市・東大阪市・八尾市・柏原市・和泉市・高石市・泉大津市・岸和田市・貝塚市・泉佐野市・泉南市・阪南市・松原市・羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・河内長野市【奈良県】 奈良市・生駒市・天理市【兵庫県】 神戸市内：東灘区・灘区・中央区・兵庫区・北区・長田区・須磨区・垂水区・西区 尼崎市・西宮市・芦屋市・伊丹市 |
| 地図 |
近畿任意売却支援協会
任意売却、親族間売買、離婚不動産、共有持分などをトータルサポート。
リースバックにも対応。
| 会社名 | 近畿任意売却支援協会 |
|---|---|
| 所在地 | 梅田：大阪府大阪市北区豊崎3丁目20番9号 三栄ビル 407号室 平野：大阪府大阪市平野区平野西５丁目４番１５号 都島：大阪府大阪市都島区都島本通3丁目25番7-8号 神戸三宮：兵庫県神戸市中央区下山手通2-13-3 建創ビル9階 |
| 電話番号 | 梅田：06-6743-4567 0120-96-8778 平野：06-6707-0803 都島：06-6922-7074 神戸三宮： 0120-96-8778 |
| 営業時間 | |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 大阪府・兵庫県を中心に近畿圏 |
| 地図 |
大阪・兵庫任意売却相談窓口
任意売却・無料相談も行う。
| 会社名 | オーナーズ・プランニング株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市西区江戸堀１－２３－１９ グランビルド江戸堀4F |
| 電話番号 | 06-6225-2247 |
| 営業時間 | 9：30～18：00 |
| 設立 | 平成18年11月11日 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 大阪府・兵庫県 |
| 地図 |
任意売却専門相談室
任意売却を専門に行う。リースバックにも対応。
| 会社名 | 千里コンサルティングオフィス 株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 本社：大阪市都島区都島本通4-22-4 2階 大阪東梅田：大阪府大阪市北区曾根崎2丁目8-5 お初天神EAST BLDG 3F 大阪本町：大阪府大阪市西区立売堀1-4-12 立売堀スクエア8F 江坂新大阪：大阪府吹田市広芝町4-34 江坂第一ビル6階 神戸三宮：兵庫県神戸市中央区下山手通2-13-3 建創ビル9階 京都四条烏丸：京都府京都市中京区錦小路通室町西入天神山町280番地 石勘ビル4F 東京品川：東京都品川区北品川5-12-4 リードシー御殿山ビル |
| 電話番号 | 本社：0120-15-2020 06-6180-9111 江坂新大阪：0120-15-2020 06-6170-5877 |
| 営業時間 | |
| 設立 | 平成23年9月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 対応エリア | 大阪・兵庫・京都・東京を中心に全国対応可能 |
| 地図 |
一般社団法人 大阪府任意売却支援協会
「一般社団法人 任意売却支援協会」の大阪相談室。
任意売却サポート・無料相談・リースバックにも対応。
| 会社名 | 一般社団法人 大阪府任意売却支援協会 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市北区梅田1丁目11-4-1000 大阪駅前第4ビル10Ｆ |
| 電話番号 | 0120-14-2181 |
| 営業時間 | 9：00～21：00 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 大阪府全域 |
| 地図 |
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
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