任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
白山市で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：（2023年 開設予定） 大阪支店：大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-12・ユニゾーン新大阪723 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
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10：00～19：00(日曜定休)
アセットプランニング
賃貸仲介・管理、売買仲介・任意売却、コンサルティング。
| 会社名 | アセットプランニング |
|---|---|
| 所在地 | 石川県金沢市泉野町5丁目13番27 |
| 電話番号 | 076-227-9984 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 定休日 火曜・水曜、年末年始、GW、夏季休暇 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 金沢市・野々市市・白山市 |
| 地図 |
おうぎ不動産株式会社
不動産売買・再生・M&A・コンサルティング・任意売却・競売代行、権利関係の調整（資産整理・資産組換・共有物の分割・借地トラブル）など。
事件・事故物件も買取可能。仲介売却・即時買取に対応。
相続・遺言・遺産分割・家族信託などの相談サポート。
| 会社名 | おうぎ不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 石川県金沢市示野町南52番地 AKビル2F |
| 電話番号 | 076-259-0722 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 |
| 設立 | 2022年8月 創業：2021年3月 |
| 資本金 | 8,000,000円 |
| 対応エリア | 石川県 金沢市・白山市・小松市・加賀市 など 福井県 福井市 |
| 地図 |
三匠不動産株式会社
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
相続・空き家などの相談。
| 会社名 | 三匠不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 金沢本社：石川県金沢市西念1丁目3番9号 野々市店：石川県野々市市菅原町11番1号 |
| 電話番号 | 0120-947-993 076-294-6877 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 電話応対：8:00～21:00 定休日 水曜・日曜・祝日 |
| 設立 | 昭和52年12月 |
| 資本金 | 2,000万円 |
| 対応エリア | 金沢市・野々市市を中心に石川県全域 |
| 地図 |
石川県任意売却相談センター
賃貸仲介・管理、売買仲介、任意売却サポート、競売・公売代行、コンサルティング。
| 会社名 | ダイヤコーサン株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 石川県金沢市元町1-16-19ルミエール第2ビル |
| 電話番号 | 0120-89-3530 076-216-5511 |
| 営業時間 | 9：00～17：00 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 石川県 |
| 地図 |
栄宏商事 株式会社
金沢を本社に東京・名古屋・福岡に支店を展開。任意売却サポートサイト「任売くん.com」も運営する。
賃貸仲介・管理、売買仲介・任意売却サポート、コンサルティング。
| 会社名 | 栄宏商事 株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 本社；石川県金沢市二ツ屋町8番１号 東京支店：東京都台東区台東4丁目31番1号 ALビル108号 名古屋支店：愛知県名古屋市中区富士見町5番24号 ラウムズ富士見町904号 福岡支店：福岡県福岡市中央区舞鶴二丁目4番26号 イメイブル・ド・舞鶴603 |
| 電話番号 | 本社；076-223-2206 0120-223-484 東京支店：03-5846?8890 名古屋支店：052-265-8844 福岡支店：092-753-7095 |
| 営業時間 | 9：00～17：00 |
| 設立 | 昭和57年9月28日 |
| 資本金 | 3,000万円 |
| 対応エリア | 北陸圏・東海圏・首都圏・近畿圏・九州圏 |
| 地図 |
一般社団法人全国住宅ローン救済・任意売却支援協会 石川本部
住宅ローンの返済相談、任意売却サポート。
| 会社名 | 一般社団法人全国住宅ローン救済・任意売却支援協会 石川本部 |
|---|---|
| 所在地 | 石川県金沢市二ツ屋町８-１ アーバンユースフルビル2階 |
| 電話番号 | 0120-963-281 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 年中無休 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 石川県 |
| 地図 |
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
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