任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
津山市で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：（2023年 開設予定） 大阪支店：大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-12・ユニゾーン新大阪723 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
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セカンドエステート株式会社
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | セカンドエステート株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県津山市小原22-11 長尾ビル1F |
| 電話番号 | 0868-24-0183 |
| 営業時間 | 9:00～17:30 定休日／木曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 津山市・鏡野町・真庭市・久米南町・美咲町・勝央町・奈義町・美作市・西栗倉村 など |
| 地図 |
イエステーション 津山店
イエステーションは不動産売買専門のフランチャイズで全国140店舗以上のネットワーク。
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | 鶴山不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 本店：岡山県津山市小原22-5 寺坂ビル１Ｆ 津山東支店：岡山県津山市河辺1000-1 イオンモール津山内 |
| 電話番号 | 本店：0868-35-2440 津山東支店：0868-21-8700 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 不定休 |
| 設立 | 1985年10月 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 津山市、瀬戸内市、赤磐市、真庭市、美作市 など |
| 地図 |
八鍵不動産
仲介売却、買取、買取保証もあり。任意売却も行う。
| 会社名 | 八鍵不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市中区西川原1-14-28 新和ビル2F |
| 電話番号 | 086-206-6861 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 |
| 設立 | 2016年6月 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 岡山市及び近郊 |
| 地図 |
あくら不動産株式会社
仲介売却、買取、任意売却も行う。
| 会社名 | あくら不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山市北区東古松四丁目9番1ランパス東古松101号 |
| 電話番号 | 086-222-9966 |
| 営業時間 | 9：00～17：30 定休日：毎週日曜日、祝日 |
| 設立 | 平成6年12月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 対応エリア | 岡山市及び近郊 |
| 地図 |
不動産売却王 岡山
仲介売却・即時買取・任意売却・リースバックに対応。
| 会社名 | 株式会社ウェーブハウス |
|---|---|
| 所在地 | 岡山市北区辰巳2-108 |
| 電話番号 | 0120-9696-19 |
| 営業時間 | 10：00～18：00 定休日 毎週火・水曜日(3・9月は除く) |
| 設立 | 1993年10月20日 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 対応エリア | 岡山県 |
| 地図 |
株式会社カスケ不動産
カスケホームグループは岡山県南西部で３店舗を展開。
仲介売却・即時買取に対応。相続・空き家などの相談。
| 会社名 | 株式会社カスケ不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 玉島店：倉敷市玉島中央町1-22-30 倉敷店：倉敷市西阿知町16?2 岡山店：岡山市北区田中137-111 |
| 電話番号 | 玉島店：0120-570-433 086-441-2070 倉敷店：0120-73-2121 086-476-3332 岡山店：0120-677-588 086-242-1001 |
| 営業時間 | 10:00～17:00 定休 第2・4日曜、水曜、祝日（土日除く） |
| 設立 | 令和元年8月6日 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 岡山市・倉敷市・総社市・備前市・赤磐市・井原市・瀬戸内市・笠岡市・浅口市・津山市・美作市・真庭市・新見市・高梁市 など 広島県一部地域にも対応 |
| 地図 |
任意売却岡山
創業45年の地域密着企業。
任意売却・リースバックに対応。
| 会社名 | 有限会社大クラ不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 岡山県岡山市南区並木町2-2-35 |
| 電話番号 | 086-264-0125 |
| 営業時間 | 10：00～22：00 |
| 設立 | 昭和52年1月 |
| 資本金 | 600万円 |
| 対応エリア | 岡山県 |
| 地図 |
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
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