『セゾンリースバックの評判を実際に買取査定をしてレポートします』
ライター坂本が、セゾンリースバックについての口コミや評判、噂について分析・検証していきます。無料電話相談を利用してみた結果をまとめ評価しています。
そして、今回リサーチをしてみて「同社の営業活動に対する口コミでの批判」が見受けられました。
あくまで口コミなので、鵜呑みにはできませんが、買取を依頼する売主からすれば、不安要素ではあります。
もし、セゾンリースバックへの不動産買取の相談を検討しているなら、他にも複数所へ同時に相談してみてもいいかもしれません。
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さて、実際に「セゾンリースバックの評判」を見ていきましょう。
不動産買取の相談先を決定するのに、お役立ていただければ嬉しいです。
会社概要
| 会社名 | セゾンリースバック（株式会社セゾンファンデックス） 国土交通大臣（1）第9536号 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋三丁目1番1号 サンシャイン60 37階 |
| 代表者 | 代表取締役社長 青山照久 |
| 資本金 | 45億9万8,000円（株式会社クレディセゾン持株比率100％） |
| 設立 | 1984年2月1日 |
| 最寄駅からのアクセス | JR各線「池袋駅」より徒歩7分 |
| 電話 | 03-3988-3804 0120-214-234 0120-155-465 |
| HP | https://www.fundex.co.jp/kojin/product/leaseback/ |
事業内容について
主な事業
融資事業（個人・法人・事業者向け）・不動産金融事業・信用保証事業
代表者
代表取締役社長 青山照久
会社の強みと特徴・サービス内容
リースバックとは自宅を売却して現金化し売却後も住み続けることができるサービスで、住み慣れた自宅で生活しながらまとまった資金を調達することが可能です。
セゾンのリースバックは大切な自宅をセゾンファンデックスが買い取り、顧客は賃貸として退去せず住み続けることができます。セゾンファンデックスが買主となり直接、顧客の自宅（不動産）を購入します。
同社のサービス内容・メリットは以下の通りです。
また一般的なリースバックのデメリットは自宅の名義が変わることと家賃が発生することの2点です。
リースバックの主な資金使途は以下の通りです。
相続資産整理のため
ローン返済のため
住み替えのため
事業資金調達のため
その他のケース
ネットの口コミ評判
不動産売却プラザ 「セゾンのリースバックの口コミ・評判は良い？悪い？」
提案が分かりやすい！(40代・男性)
他社でリースバックの提案を聞いたことがありますが、仕組みが何やら複雑に見えて分かりにくかったです。セゾンのリースバックの場合は仕組みが分かりやすく、初心者でもすぐに理解できました。結果にも納得できました
親切に話を聞いてくれた(30代・男性)
もともとリースバックとは何なのか、本当に物件をリースバックに出せるのか分かりませんでした。そんな初歩的な疑問にも担当者が丁寧に対応してくれたのが嬉しかったです
yahoo知恵袋
セゾングループの家を売却して家賃を支払う
セゾングループの家を売却して家賃を支払うタイプのリースバックというシステムを詳しく教えて頂きたいのですが、自分の実家は現在82才の父親と78才の母親が夫婦で住んでいます。築年数も50-55年くらいで屋根など修復が必要にはなってきています。場所は関東なのですが、もよりのコンビニ迄車で20分弱、生活品は近くの個人商店で買うか、両親から電話連絡を受けてアマゾンで自分が買い送り先を実家にしています
↓
リースバックというのは最近は各不動産会社などがやり始めたサービスで、各自治体や金融機関でやっているリバースモーゲージに似た制度だと思います。ただリバースモーゲージはその時点で買い取るというのではありませんので家賃は発生しませんが、リースバックは読んで字のごとく、その時点で買取をして、そのまま賃貸借に移るという差があります。セゾングループ系列の会社のリースバックもそういうことだと思います。さて、そうしますと・・・不動産を買い取ってもらっても月々の家賃が必要になりますので、その家賃が支払えなくなった時にどうなるのかということが問題になってきます。おそらく退去しなくてはならないでしょう。一般論としましては、リスクが大きいのでお勧めはしませんね
電話調査の内容
セゾンリースバックさんですか？
はい、セゾンリースバックです。
（若い男性社員が直ぐに電話に出ました）
リースバックの相談で電話したのですが？
担当者の方はいらっしゃいますか？
はい、私、担当の〇〇と申します。。
お客様、お名前をお聞きしてもよろしいですか？
はい、坂本と申します。
リースバックは初めてのことなので最初にいくつかお聞きしたいのですが・・・
はい、何なりとお聞き下さい。
（おとなしい男性営業マンという感じです）
最初にお聞きしたいのはリースバックした場合ずっと住み続けられるのかということです。
弊社の定期借家契約は3年間の契約です。
3年後はどうなりますか？
基本的には契約更新となります。
継続して住み続けたい意思があれば再契約して住み続けることができます。
その場合の新しい家賃はどうなりますか？
大きく変わることはありません。
新しい家賃は何を基準に決められますか？
基本的には近隣の不動産相場です。
そうすると不動産相場が下がれば家賃も下がりますか？
それは、ちょっと解りませんね。
セゾンリースバックさんのリースバック事業は何年目ですか？
はい、まだ、3年そこそこです。
それと、私が売った物件をセゾンさんが買い取る訳ですが、
将来的に所有者が変わる場合もあり得ますか？
通常、買戻し特約を付けますから、
将来的にセゾンから所有者が変わることはありません。
買戻し特約はずっと付けられますか？
はい、大丈夫です。
そうすると買戻しの場合の金額と期間などはどうなりますか？
買戻しの金額は不動産相場次第です。
期間は定期借家契約と特約の期間によりますね。
なるほど。
リースバックと不動産担保ローンを比べた場合のメリットはズバリ何ですか？
やはり、ローンの審査は収入や保証人など厳しいですが、
リースバックはほとんど審査がありません。
家賃保証会社の審査がある程度です。
そうですか。
それと、リースバックの物件の金額に一番影響する要素は何ですか？
いろいろ考えられますが、
一番影響する要素は周辺相場と利回りです。
坂本様の物件はどちらですか？
はい、西新宿5丁目になります。
住所の詳細を教えて頂ければ直ぐに簡易査定できますが・・・
はい、西新宿5丁目24-14フィールM西新宿、1LDKで36.48平米です。
部屋番号は何番ですか？
4階です。
部屋番号はすみませんが・・・
了解しました。少しお待ち頂けますか？
（数分待たされました）
お待たせしました。
詳細は現況を見てからになりますが、
評価は3,500万円と出ました。
なので、リースバックする場合は2,500万円前後ですね。
実勢価格の70％程度ですね。
はい、通常、実勢の6割から8割ですが、
西新宿5丁目は7割から8割と出ました。
現況によっては2,800万円まで出ますね。
そうですか。
でも、思ったよりも低い評価です。
家賃はどのくらいに設定されますか？
家賃は物件を見てからの交渉となりますが、
弊社としては安く設定しています。
賃貸借契約で連帯保証人は必要ですか？
原則、連帯保証人は不要です。
最後に、正式な査定には費用がかかりますか？
相談・簡易査定をはじめ現地調査も無料です。
お気軽にご相談ください。
そうですか。長々とありがとうございます。
今、業者を選んでいる最中ですので、改めて連絡させて頂きます。
はい、ご連絡をお待ちしています。
よろしくお願い申し上げます。
【2024年3月現在】不動産買取事業の市況
引用：国土交通省(【公表用】不動産価格指数_住宅・商業_240227)
2013年以降、右肩上がりの不動産価格は2024年3月現在も引き続き上昇中です。
（国土交通省のデータは2023年3月まで）
しかし、長期的に見ると住宅用の不動産価格は上昇傾向にあるものの、価格の上昇には頭打ち感が見え始めています。
2024年以降は、地方の不動産価格が下落する可能性があるため注意が必要です。
理由としては、コロナ以降のテレワークの復旧による地方の住宅需要が落ち着いてきているためです。
また、空き家の増加や世帯主の減少などの影響によって、地方の不動産は需要よりも供給が多くなる状態になりつつあります。
そのため、現在地方にお住まいで売却を検討中の方は、早めに査定を複数出し、条件の良いところで売却してしまうことがおすすめです。
不動産価格の上昇は、日経平均株価に連動しているため株価が上がったタイミングでの売却目安にするのも良いでしょう。
今後は、万が一日経株価が上昇したとしても不動産価格がどの不動産も満遍なく上がるのではなく、「都心・駅前・駅近」など好条件の不動産が中心となるはずです。
2024年3月現在の不動産価格は決して悪くないため、不動産売却を検討中の方は無料査定を行っている業者へまずは相談してみてください。
総合評価
総評（5段階評価・☆☆☆☆☆が最高レベルで☆が最低レベル）
総合評価
査定スピード
買取対象の物件
提案力・サポート力
スタッフの対応
「訳あり物件」の高額売却におすすめの買取業者│訳あり物件買取プロ(全国対応)
「訳あり物件買取プロ」を運営する株式会社AlbaLinkは、空き家・事故物件・共有持分や事故物件、ゴミ屋敷などの「訳あり物件」を専門に、ありとあらゆる物件の買取事業を行っています。
空き家/事故物件/共有持分/再建築不可/借地･底地/収益物件/任売･競売
最大の強みは、なんといっても、「買取実績600件超」以上にのぼる訳あり物件の買取実績です。
(※2023年1月〜10月の実績)
創業から11年の間、数多くの訳あり物件を取り扱ってきたノウハウから、安全かつ低コストで物件を再活用できるので、その分買取金額の競争力は非常に優れています。
その他にも、弁護士や司法書士などの関連士業と厚く連携しており、法的サポートで、取引の安全性も担保しています。
そのため、株式会社AlbaLinkは、訳あり物件をより高く、より安全に、より安心して買い取ってほしい売主におすすめです。
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総評コメント
セゾンリースバックを運営する㈱セゾンファンデックスは、クレディセゾングループの100％子会社で、㈱セゾンファンデックスは不動産担保ローンやカードローンなどの金融サービスと不動産リースバックサービスを行っています。
セゾンリースバックの特徴は「クレディセゾングループの信頼性」「全国対応」「最短即日の査定」を行っていることで、その意味では大手と中小が乱立するリースバック業界の中では信頼できる企業と言えます。
一方で、同社のホームページには「家賃は低額で初期費用もほぼかかりません」となっていますが、不動産リースバックのスキームを考えると家賃が周辺相場より安く設定されることは考え難い構造です。
また、初期費用は司法書士報酬・仲介手数料・契約事務手数料・敷金・礼金・火災保険・家賃保証事務手数料などが掛かり、売買や不動産担保ローンよりも費用が格段に安いとは言い切れません。
今回、電話に出た若い感じの男性社員は親切に質問に答えてくれましたが、全体的にリースバックに関する知識が浅く説得力を欠く対応でした。この辺りにセゾンリースバックが、不動産リースバック業者の中では後発と言われる理由が見えてきます。
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