任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
池田市で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：（2023年 開設予定） 大阪支店：大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-12・ユニゾーン新大阪723 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
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簡単！無料査定フォーム年中無休 24時間受付中
10：00～19：00(日曜定休)
株式会社田村商会
地域密着企業。空き家・相続サポートや事故物件の相談も可能。
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | 株式会社田村商会 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府池田市呉服町1-1-111-2 サンシティ池田1階 |
| 電話番号 | 072-751-2170 |
| 営業時間 | 9：00～18：30 定休日：水曜日・第3木曜日・祝日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | |
| 地図 |
株式会社アーバンライフハウジング
再建築不可・建ぺい率オーバー・容積率オーバー、駐車場、山林、田なども買取可能。
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | 株式会社アーバンライフハウジング |
|---|---|
| 所在地 | 大阪本社：大阪府池田市井口堂２丁目２番３号 兵庫伊丹支店：伊丹市中央5丁目2番6-203号 |
| 電話番号 | 大阪本社：072-734-8855 兵庫伊丹支店：072-764-7628 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 定休日 水曜日 |
| 設立 | 平成２０年６月 |
| 資本金 | 9800万円 |
| 対応エリア | 池田市・豊中市・大阪市など大阪府内 宝塚市・伊丹市・尼崎市・神戸市 など |
| 地図 |
ピタットハウス池田店
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取、相続相談など。
仲介売却・即時買取・任意売却・リースバックに対応。
| 会社名 | 株式会社ニチレク |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府池田市菅原町11-9ニチレク池田桜通り |
| 電話番号 | 072-707-2617 |
| 営業時間 | 10：00～18：00 定休日 夏季・年末年始 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 池田市 及び近郊エリア |
| 地図 |
株式会社マイホーム
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取・任意売却・サブリース、リフォーム、コンサルティング。
| 会社名 | 株式会社マイホーム |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府池田市菅原町２番１６号 |
| 電話番号 | 0120-2120-52 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 定休日 火曜・水曜 |
| 設立 | 2015年3月16日 |
| 資本金 | 5,000,000円 |
| 対応エリア | 池田市・川西市 |
| 地図 |
タカセ不動産株式会社 北大阪店
兵庫・大阪を中心に岡山・広島にも支店展開。全19店舗。（2022年時点）
仲介売却・買取保証付き仲介・即時買取・任意売却・リースバックに対応。
| 会社名 | タカセ不動産株式会社 北大阪店 |
|---|---|
| 所在地 | 本社：大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目9番20号 泉佐野店：大阪府泉佐野市南泉ヶ丘1丁目6番14号 高槻店：大阪府高槻市辻子2丁目23番7号 垂水店：兵庫県神戸市垂水区星陵台5丁目1番5号 明石店：兵庫県明石市小久保2丁目14番9号 加古川支店：兵庫県加古川市加古川町北在家2048番地 加古川駅前店：加古川市加古川町篠原町50番7 ウィズマークス加古川駅前１F 加西店：兵庫県加西市玉丘町36番地 小野店：兵庫県小野市敷地町1503番地の7 姫路店：兵庫県姫路市安田4丁目46番地3 赤穂店：兵庫県赤穂市大町１１番地６岡山店：086-245-0845 福山店：広島県福山市南蔵王町二丁目９番３１号 尾道店：広島県尾道市高須町4750番地1【提携店】 北大阪店：大阪府池田市鉢塚1丁目10番3号 新大阪店：大阪市淀川区宮原5丁目1-28 新大阪八千代ビル別館4階 大阪南森町店：大阪府大阪市北区天神橋2丁目5-28 千代田第二ビル5階 西宮本店：兵庫県西宮市天道町25番7号 尼崎店：兵庫県尼崎市浜2丁目1-3 |
| 電話番号 | 本社：06-6766-2911 泉佐野店：072-464-4306 高槻店：0120-203-128 垂水店：0120-838-203 明石店：0120-019-203 加古川支店：0120-273-417 加古川駅前店：079-441-7366 加西店：0790-35-8028 小野店：0120-203-577 姫路店：0120-722-555 赤穂店：0791-55-9170岡山店：086-245-0845 福山店：084-921-8541 尾道店：0848-38-2292【提携店】 北大阪店：072-761-5880 新大阪店：06-6394-5607 大阪南森町店：06-6354-6001 西宮本店：0798-69-2333 尼崎店：06-6494-3311 |
| 営業時間 | 9：00～18：10 定休日 火曜・水曜 |
| 設立 | 本社：昭和51年8月6日 |
| 資本金 | 本社：3,000万円 |
| 対応エリア | 北大阪店：池田市／豊中市／吹田市／箕面市／川西市 |
| 地図 |
SUM-SITE（スムサイト）
東北から九州まで各地で展開する積水ハウスグループ。仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
「買取保証付 つなぎ融資システム」で住み替えサポート。
| 会社名 | 積水ハウス不動産関西株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 本社：大阪市北区大淀中1丁目1番30号 豊中営業所：大阪府豊中市本町二丁目１－４５ 渡邉ビル２階 千里中央営業所：大阪府豊中市新千里東町一丁目５番３号 千里朝日阪急ビル２階 |
| 電話番号 | 豊中営業所：06-4865-5005 千里中央営業所：06-6873-2526 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 定休日 火曜・水曜・祝日 |
| 設立 | 本社：昭和52年2月1日 |
| 資本金 | 本社：58億2,960万円 |
| 対応エリア | 豊中営業所：豊中市、池田市、川西市、吹田市、豊能郡（豊能町）、川辺郡（猪名川町） 千里中央営業所：豊中市、吹田市、茨木市 |
| 地図 |
任意売却専門相談室
任意売却を専門に行う。リースバックにも対応。
| 会社名 | 千里コンサルティングオフィス 株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 本社：大阪市都島区都島本通4-22-4 2階 大阪東梅田：大阪府大阪市北区曾根崎2丁目8-5 お初天神EAST BLDG 3F 大阪本町：大阪府大阪市西区立売堀1-4-12 立売堀スクエア8F 江坂新大阪：大阪府吹田市広芝町4-34 江坂第一ビル6階 神戸三宮：兵庫県神戸市中央区下山手通2-13-3 建創ビル9階 京都四条烏丸：京都府京都市中京区錦小路通室町西入天神山町280番地 石勘ビル4F 東京品川：東京都品川区北品川5-12-4 リードシー御殿山ビル |
| 電話番号 | 本社：0120-15-2020 06-6180-9111 江坂新大阪：0120-15-2020 06-6170-5877 |
| 営業時間 | |
| 設立 | 平成23年9月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 対応エリア | 大阪・兵庫・京都・東京を中心に全国対応可能 |
| 地図 |
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
「事故物件」「再建築不可」などの高額売却におすすめの買取業者│訳あり物件買取プロ(全国対応)
最大の強みは、なんといっても、「買取実績600件超」以上にのぼる訳あり物件の買取実績です。(※2023年1月〜10月の実績)
その他にも、弁護士や司法書士などの関連士業と厚く連携しており、法的サポートで、取引の安全性も担保しています。
そのため、事故物件や再建築不可物件をより高く、より安全に、より安心して買い取ってほしい売主におすすめです。
空き家/共有持分/再建築不可/事故物件/借地･底地/収益物件/任売･競売/その他対応
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