任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
三条市で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：（2023年 開設予定） 大阪支店：大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-12・ユニゾーン新大阪723 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
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10：00～19：00(日曜定休)
株式会社三条地所
賃貸仲介・管理、売買仲介・分譲、リフォーム、コンサルティング。
| 会社名 | 株式会社三条地所 |
|---|---|
| 所在地 | 新潟県三条市西大崎１丁目17－31 |
| 電話番号 | 0256-38-3575 |
| 営業時間 | 9:00～18:00 定休日／日曜日・祝日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 三条市 |
| 地図 |
ヒロ不動産
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取・任意売却サポート・競売代行など。
| 会社名 | ヒロ不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 新潟県三条市林町１丁目１６－３ |
| 電話番号 | 0256-36-2039 |
| 営業時間 | 9:00～18:30 定休日 日、祭日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 三条市を含む県央地区 |
| 地図 |
新潟県不動産買取センター
仲介売却・買取保証付き仲介・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | 株式会社ニュータウンエステート |
|---|---|
| 所在地 | 新潟市東区古湊町1番17号 ニュータウンビル 2F |
| 電話番号 | 0120-312-193 025-383-8170 |
| 営業時間 | 9 : 00～18 : 00 定休日 : 土・日・祝 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 新潟県全域 |
| 地図 |
長岡不動産売却査定センター
老朽化物件も、家具・家財も現況のまま買取可能。
売却・相続などには、提携の税理士・弁護士・司法書士を紹介。ワンストップでサポート。仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | 株式会社インフィニティー |
|---|---|
| 所在地 | 新潟県長岡市神田町3丁目4-5 |
| 電話番号 | 0120-954-336 0258-89-8234 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 定休日／水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 長岡市・三条市・見附市・柏崎市・燕市 |
| 地図 |
株式会社和興不動産
土地・戸建て・マンション・事業用物件などの売買・買取。地域密着６５年以上の不動産業者。相続物件・放置空き家・ローン返済困難物件などの相談。
| 会社名 | 株式会社和興不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 新潟県長岡市旭町2丁目3番地１ |
| 電話番号 | 0258-35-1321 0120-210-538 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 定休日／日曜・祝日 |
| 設立 | 昭和32年3月6日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 対応エリア | 長岡市・見附市・三条市・燕市・小千谷市・柏崎市 |
| 地図 |
全国住宅ローン救済・任意売却支援協会 新潟相談センター
「一般社団法人 全国住宅ローン救済・任意売却支援協会」加盟。
任意売却・リースバック・親族間売買に対応。
| 会社名 | 全国住宅ローン救済・任意売却支援協会 新潟相談センター |
|---|---|
| 所在地 | 新潟県新潟市中央区学校裏町28番地1 |
| 電話番号 | 0120-963-281 |
| 営業時間 | 9:00～20:00（年中無休） |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 新潟市、長岡市、三条市、燕市、阿賀野市、柏崎市、魚沼市、加茂市、新発田市、五泉市、十日町市、見附市、村上市、糸魚川市、妙高市、上越市などを含む新潟県全域 |
| 地図 |
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
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