任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
泉佐野市で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：（2023年 開設予定） 大阪支店：大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-12・ユニゾーン新大阪723 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
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10：00～19：00(日曜定休)
タカセ不動産株式会社 泉佐野店
兵庫・大阪を中心に岡山・広島にも支店展開。全19店舗。（2022年時点）
仲介売却・買取保証付き仲介・即時買取・任意売却・リースバックに対応。
| 会社名 | タカセ不動産株式会社 泉佐野店 |
|---|---|
| 所在地 | 本社：大阪府大阪市中央区瓦屋町1丁目9番20号 泉佐野店：大阪府泉佐野市南泉ヶ丘1丁目6番14号 高槻店：大阪府高槻市辻子2丁目23番7号 垂水店：兵庫県神戸市垂水区星陵台5丁目1番5号 明石店：兵庫県明石市小久保2丁目14番9号 加古川支店：兵庫県加古川市加古川町北在家2048番地 加古川駅前店：加古川市加古川町篠原町50番7 ウィズマークス加古川駅前１F 加西店：兵庫県加西市玉丘町36番地 小野店：兵庫県小野市敷地町1503番地の7 姫路店：兵庫県姫路市安田4丁目46番地3 赤穂店：兵庫県赤穂市大町１１番地６岡山店：086-245-0845 福山店：広島県福山市南蔵王町二丁目９番３１号 尾道店：広島県尾道市高須町4750番地1【提携店】 北大阪店：大阪府池田市鉢塚1丁目10番3号 新大阪店：大阪市淀川区宮原5丁目1-28 新大阪八千代ビル別館4階 大阪南森町店：大阪府大阪市北区天神橋2丁目5-28 千代田第二ビル5階 西宮本店：兵庫県西宮市天道町25番7号 尼崎店：兵庫県尼崎市浜2丁目1-3 |
| 電話番号 | 本社：06-6766-2911 泉佐野店：072-464-4306 高槻店：0120-203-128 垂水店：0120-838-203 明石店：0120-019-203 加古川支店：0120-273-417 加古川駅前店：079-441-7366 加西店：0790-35-8028 小野店：0120-203-577 姫路店：0120-722-555 赤穂店：0791-55-9170岡山店：086-245-0845 福山店：084-921-8541 尾道店：0848-38-2292【提携店】 北大阪店：072-761-5880 新大阪店：06-6394-5607 大阪南森町店：06-6354-6001 西宮本店：0798-69-2333 尼崎店：06-6494-3311 |
| 営業時間 | 9：00～18：10 定休日 火曜・水曜 |
| 設立 | 本社：昭和51年8月6日 |
| 資本金 | 本社：3,000万円 |
| 対応エリア | 北大阪店：池田市／豊中市／吹田市／箕面市／川西市 |
| 地図 |
株式会社和泉ホーム
公式サイトでも業務内容が空欄になっていて詳細不明。
不動産売買・任意売却サポートを行うようです。
| 会社名 | 株式会社和泉ホーム |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府泉佐野市上瓦屋298 |
| 電話番号 | 072-477-3468 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 定休日 水曜日、祝祭日、第２第４火曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 泉佐野市 |
| 地図 |
大阪住宅ローン・任意売却お助け相談室
不動産仲介・管理・コンサルティング・任意売却サポート・リースバック。
事業用不動産賃貸仲介・売買など。
| 会社名 | 空間計画エステート有限会社 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪府東大阪市中新開2-13-46 107号室 |
| 電話番号 | 072-960-3257 |
| 営業時間 | ９：００～１８：００ 定休日：日曜日 |
| 設立 | 平成17年3月 |
| 資本金 | 300万円 |
| 対応エリア | 【大阪府】 大阪市内：北区・都島区・福島区・此花区・中央区・西区・港区・大正区・天王寺区・浪速区・西淀川区・淀川区・東淀川区・東成区・生野区・旭区・城東区・鶴見区・阿倍野区・住之江区・住吉区・東住吉区・平野区・西成区 池田市・箕面市・豊中市・茨木市・高槻市・吹田市・摂津市・枚方市・交野市・寝屋川市・守口市・門真市・四條畷市・大東市・東大阪市・八尾市・柏原市・和泉市・高石市・泉大津市・岸和田市・貝塚市・泉佐野市・泉南市・阪南市・松原市・羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・河内長野市【奈良県】 奈良市・生駒市・天理市【兵庫県】 神戸市内：東灘区・灘区・中央区・兵庫区・北区・長田区・須磨区・垂水区・西区 尼崎市・西宮市・芦屋市・伊丹市 |
| 地図 |
近畿任意売却支援協会
任意売却、親族間売買、離婚不動産、共有持分などをトータルサポート。
リースバックにも対応。
| 会社名 | 近畿任意売却支援協会 |
|---|---|
| 所在地 | 梅田：大阪府大阪市北区豊崎3丁目20番9号 三栄ビル 407号室 平野：大阪府大阪市平野区平野西５丁目４番１５号 都島：大阪府大阪市都島区都島本通3丁目25番7-8号 神戸三宮：兵庫県神戸市中央区下山手通2-13-3 建創ビル9階 |
| 電話番号 | 梅田：06-6743-4567 0120-96-8778 平野：06-6707-0803 都島：06-6922-7074 神戸三宮： 0120-96-8778 |
| 営業時間 | |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 大阪府・兵庫県を中心に近畿圏 |
| 地図 |
大阪・兵庫任意売却相談窓口
任意売却・無料相談も行う。
| 会社名 | オーナーズ・プランニング株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市西区江戸堀１－２３－１９ グランビルド江戸堀4F |
| 電話番号 | 06-6225-2247 |
| 営業時間 | 9：30～18：00 |
| 設立 | 平成18年11月11日 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 大阪府・兵庫県 |
| 地図 |
任意売却119番
弁護士・司法書士・税理士・会計士・認定任意売却コンサルタントなどが在籍。
リースバックにも対応。
| 会社名 | ナレッジパートナー株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都渋谷区渋谷2丁目9-11 インテリックス青山通ビル5階 大阪：大阪市北区梅田 1-2-2 大阪駅第2ビル 1223号 |
| 電話番号 | 0120-281-550 |
| 営業時間 | 7：00～23：00 年中無休 |
| 設立 | |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 対応エリア | 東京、神奈川、埼玉、千葉、大阪、兵庫、愛知、札幌、福岡 |
| 地図 |
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
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