任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
薩摩川内市で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：（2023年 開設予定） 大阪支店：大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-12・ユニゾーン新大阪723 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
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ファイブ・スターズ・エステート株式会社
土地・戸建の売買に特化した地域密着型の不動産会社。
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | ファイブ・スターズ・エステート株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 鹿児島県薩摩川内市原田町１１番１号 |
| 電話番号 | 0996-29-3417 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 薩摩川内市、鹿児島市・日置市・いちき串木野市・阿久根市・出水市・伊佐市 |
| 地図 |
有限会社アート不動産
賃貸仲介・管理、売買仲介・任意売却サポート、コンサルティング。
| 会社名 | 有限会社アート不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 鹿児島県薩摩川内市大小路町26番8号 |
| 電話番号 | 0996-25-4860 |
| 営業時間 | 9:30～19:00 定休日 水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 薩摩川内市・日置市・いちき串木野市・薩摩郡さつま町 など |
| 地図 |
株式会社オクション
競売・任意売却物件に特化。
直接買取、任意売却サポート、競売代行など。
| 会社名 | 株式会社オクション |
|---|---|
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市新屋敷町7-4-1F |
| 電話番号 | 099-213-9752 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 |
| 設立 | 昭和 58 年 7 月 8 日 |
| 資本金 | 500万円 |
| 対応エリア | 鹿児島市・薩摩川内市・日置市 など |
| 地図 |
日本興業株式会社
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | 日本興業株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市武3丁目6番3号 |
| 電話番号 | 099-252-7705 |
| 営業時間 | 9：30～18：00 定休日 年中無休（年末年始除く） |
| 設立 | 平成15年5月 |
| 資本金 | 1,950万円 |
| 対応エリア | 鹿児島県 |
| 地図 |
株式会社三井ファイナンス
不動産売買・競売代行・任意売却、相続、融資、債権買取などを行う。
| 会社名 | 株式会社三井ファイナンス |
|---|---|
| 所在地 | 鹿児島県鹿児島市新屋敷町7-4 |
| 電話番号 | 099-226-8640 |
| 営業時間 | |
| 設立 | 平成3年6月4日 |
| 資本金 | 300万円 |
| 対応エリア | 鹿児島市・姶良市・霧島市・日置市・薩摩川内市・阿久根市・南九州市・南さつま市 など |
| 地図 |
有限会社一里山不動産
不動産賃貸・売買の仲介・買取・任意売却サポートを行う。
物件一覧に再建築不可もあるので、相談可能のようです。
| 会社名 | 有限会社一里山不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 鹿児島県鹿屋市旭原町3592-38 |
| 電話番号 | 0994-44-2824 |
| 営業時間 | 昭和55年3月1日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 鹿屋市･肝属郡・曽於市・霧島市を中心に鹿児島県、宮崎県 |
| 地図 |
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
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