物件内のどこかで人が亡くなったことがあるなどの事故物件をはじめ、立地に問題がある旗竿地・狭小地・未接道物件、周辺環境に問題のある物件、借地や底地、共有不動産の持分、建築に問題のある再建築不可・違法建築・既存不適格など、一般的に買い手が付きにくい物件を訳あり物件と言います。
- 心理的瑕疵（自殺・他殺・病死・孤独死・火災など）
- 物理的瑕疵（雨漏り・シロアリ・損壊など）
- 環境的瑕疵（近隣にゴミ処理場・墓地・暴力団や宗教施設など）
- 再建築不可（接道義務を満たさず建て直し不可）
- 違法建築（法令や条例に違反）
- 既存不適格（現行法に適合しない古い物件）
- 借地・底地、境界不明、私道トラブル（権利関係が複雑）
- 共有持分（共有不動産の一部）
訳あり物件と言われる不動産は、売却する事が難しいと思い悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
需要が少なく、安く買いたたかれてしまうケースが多いのもまた事実ですが、そういった困った不動産を専門に扱う買取業者があります。
この記事では訳あり物件の買取業者をご紹介します。
なお、100社以上検討したなかで当サイトが1番おすすめする買取業者はアルバリンクです。
不動産買取業者の中では数少ない年間相談件数5000件越えの上場企業で他社では買い取れない物件も積極的に買取を行っています。
自殺や他殺、孤独死などの事故物件でお困りの方は、ぜひ下記のURLから相談・査定の依頼をしてみてください。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
電話相談も受付中！10時～19時【無料】0120-547-374
室蘭市の訳あり物件買取業者一覧
株式会社アルバリンク
| 会社名 | 株式会社アルバリンク |
|---|---|
| 電話番号 | 0120-547-374 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 特徴 | 東証上場企業 年間相談実績5000件越え |
| 対応エリア | 日本全国対応 |
| 所在地 | 本社：東京都江東区 東京支店：東京都中央区 千葉支店：千葉県千葉市 つくば支店：茨城県つくば市 大宮支店：埼玉県さいたま市 横浜支店：神奈川県横浜市 名古屋支店：愛知県名古屋市 大阪支店：大阪府大阪市 博多支店：福岡県福岡市 高崎支店：群馬県高崎市 札幌支店：北海道札幌市 宇都宮支店：栃木県宇都宮市 静岡支店：静岡県静岡市 京都支店：京都府京都市 神戸三宮支店：兵庫県神戸市 熊本支店：熊本県熊本市 立川支店：東京都立川市 |
当サイトが100社以上不動産会社を調査した中で、1番のおすすめの訳あり・事故物件の買取業者はアルバリンクです！
口コミ評判も高く、買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあるようです。
「事故物件」の他に「空き家」「再建築不可物件」「田舎の土地」や「農地」「共有持分」など、一般の不動産会社では対応できない物件を売買している、訳あり物件専門の不動産買取業者です。
年間相談実績は5000件越えで、対応エリアは日本全国、24時間365日お問い合わせが可能です。
東証上場企業で多くの弁護士と提携しているので、複雑な事情のある物件でも安心して相談・査定依頼することができます。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
電話相談も受付中！10時～19時【無料】0120-547-374
アルバリンクのについて詳しく知りたい方は、アルバリンクの評判で口コミや評判・買取実績などについて詳しく解説していますので、合わせてぜひご覧ください。
株式会社共栄不動産販売
北海道内の売りづらい物件及びわけあり物件(事故物件 告知事項有り物件)収益投資物件、土地、中古住宅の買取
| 会社名 | 株式会社共栄不動産販売 |
|---|---|
| 所在地 | 札幌市白石区平和通４丁目南3-13-110-1F |
| 電話番号 | 011-827-6972 |
| 営業時間 | |
| 設立 | 平成27年2月25日 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 札幌市・小樽市・江別市・北広島市・石狩市・恵庭市・千歳市・苫小牧市・函館市 |
| 地図 |
かいとりっす苫小牧
北海道に9店舗をフランチャイズ展開し北海道全域に対応。苫小牧店はスタッフレスショップ。
住み替え・相続・離婚などによる不動産売却相談。
市街化調整区域、違法建築、事故物件も買取相談可能。
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | エフティ不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 苫小牧：北海道苫小牧市若草町1丁目3番5号 WS若草ビル3F-1
本社：北海道釧路市光陽町13番20号 |
| 電話番号 | 苫小牧 0120-45-5110
札幌西：0120-055-539 011-618-6000 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 |
| 設立 | 平成27年9月16日 |
| 資本金 | 5,000,000円 |
| 対応エリア | 苫小牧店営業エリア：苫小牧市、千歳市、恵庭市、室蘭市、白老町 |
| 地図 |
空き家を早く売るための方法は？
空き家を売るためには、主に３つの方法があります。
- 不動産の買取業者に売却する
- 不動産の仲介業者に依頼して買い手を探してもらう
- 自治体の運営する空き家バンクに登録する
３つのうち、「2.不動産の仲介業者に依頼して買い手を探してもらう」「3.自治体の運営する空き家バンクに登録する」は物件の買い手を探す方法であり、売却金額を自由に決められたりする一方で、手間がかかったり買い手がつかない場合は売れなかったりというリスクやデメリットがあります。
特に空き家のある場所が地方であったり、残置物があったりする物件は、そのままでは買い手がつかず、売却は難しいのが一般的です。
「1.不動産の買取業者に売却する」であれば、そのまま買取業者に売れるため、新たに買い手を見つける必要がなく、比較的スピーディに売却できるというメリット
があるので、早く物件を売却したい方におすすめしたい方法となっています。
北海道の訳あり物件の問い合わせ・買取実績
株式会社AlbaLinkが運営する訳あり買取PROでは、北海道の訳あり物件の売却お問い合わせ数・買取実績は以下のとおりでした。
（2020~2023年のお問い合わせ数をもとに集計）
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| お問い合わせ数 | 466件 |
| 買取実績数 | 49件 |
| 買取率 | 10.52% |
他社で売却を断られた物件でも、仲介手数料無料でスピーディに現金化できます。まずは無料査定からお試しください。
室蘭市で買取を行う不動産業者
カチタス室蘭店
株式会社カチタスは東証一部上場企業。全国100店舗以上のネットワーク。現金決済まで最短3週間。
築古物件・空き家・相続物件・残置物ありなどもそのままの状態で買取可能。買取保証システムあり。
事故物件なども相談可能。
| 会社名 | カチタス室蘭店 |
|---|---|
| 所在地 | 北海道登別市若草町2丁目13-9 シルク21 102号室 |
| 電話番号 | 0120-290-089 0143-86-2900 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 定休日：毎週水曜日、第一・第三・第五火曜日 |
| 設立 | 本社：1978年9月1日 |
| 資本金 | 本社：37億7,887万1,000円（2021年3月31日現在） |
| 対応エリア | 胆振地区：室蘭市・伊達市・登別市・苫小牧市 など |
| 地図 |
ハウスドゥ！室蘭店
「ハウスドゥ！」は東証一部上場企業、全国に約700店舗。
仲介売却・買取保証付き仲介・即時買取・リースバックも可能。
| 会社名 | ハウスドゥ！室蘭店(株式会社 トワ・ピリエ) |
|---|---|
| 所在地 | 北海道室蘭市東町２丁目１９番６号 |
| 電話番号 | 0143-45-2630 |
| 営業時間 | 10：00～17：00 定休日／水曜日 |
| 設立 | 株式会社ハウスドゥ：2009年1月 （創業 1991年） |
| 資本金 | 株式会社ハウスドゥ：33億7,433万円（2021年6月末現在） |
| 対応エリア | 室蘭市・登別市・伊達市・有珠郡壮瞥町・白老郡白老町・虻田郡洞爺湖町・河東郡音更町 |
| 地図 |
常口アトムFC登別室蘭店
「常口アトム」は北海道・青森・盛岡・仙台の不動産フランチャイズ。「有限会社山地不動産企画」は室蘭・登別に２店舗を展開。
仲介売却・即時買取に対応。
| 会社名 | 有限会社山地不動産企画 |
|---|---|
| 所在地 | 登別室蘭店：登別市若草町3丁目31番地1 東室蘭店：室蘭市中島町1丁目31番14号 |
| 電話番号 | 登別室蘭店：0143-82-5139 東室蘭店：0143-46-6800 |
| 営業時間 | 9：30～18：30 |
| 設立 | 1988年01月03日 |
| 資本金 | 500万円 |
| 対応エリア | 室蘭市と登別市エリア |
| 地図 |
有限会社不動産買取センター
地域密着。即時買取に対応。
| 会社名 | 有限会社不動産買取センター |
|---|---|
| 所在地 | 北海道登別市中央町2丁目13-1 |
| 電話番号 | 0143-46-6800 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 定休日／日曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 登別市･室蘭市･伊達市･白老町 |
| 地図 |
まとめ
事故物件は購入者から避けられることが多く、販売は長期化する傾向があります。
さらに、通常の物件と比べ約3割〜5割でになってしまうことが多く、不動産会社としては長期管理が必要な割には利益が少ない物件という位置づけになります。
不動産会社の中には事故物件や訳あり物件は取り扱わないと定めているケースもあるようで、依頼を受けてくれる不動産会社が少ないのが現状です。
しかし、実績の豊富な事故物件専門の業者に任せることで、スピーディーに高額買取りしてもらえます。
100社以上の不動産業者をリサーチした中で、事故物件におすすめの買取業者はアルバリンクです。
不動産買取業者の中では数少ない年間相談件数5000件越えの東証上場企業で、様々な弁護士と提携しているため、相続や遺品整理などのサービスも充実しており、口コミ評価もとても高いです。
ぜひ1度、下記のURLから相談・査定依頼してみてください。
＼(無料)東証上場企業に相談・査定／
電話相談も受付中！10時～19時【無料】0120-547-374
【北海道の地域別】不動産買取業者紹介
北海道空き家買取業者紹介
| 【札幌市】空き家買取業者 | 【旭川市】空き家買取業者 |
| 【函館市】空き家買取業者 | 【釧路市】空き家買取業者 |
| 【苫小牧市】空き家買取業者 | 【小樽市】空き家買取業者 |
| 【北見市】空き家買取業者 | 【江別市】空き家買取業者 |
| 【岩見沢市】空き家買取業者 | 【千歳市】空き家買取業者 |
| 【石狩市】空き家買取業者 | 【室蘭市】空き家買取業者 |
| 【恵庭市】空き家買取業者 | 【北広島市】空き家買取業者 |
