任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
芦屋市で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：（2023年 開設予定） 大阪支店：大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-12・ユニゾーン新大阪723 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
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10：00～19：00(日曜定休)
株式会社ホライゾンホーム
狭小地、空き家、長屋なども買取可能。
仲介売却・買取保証付き仲介・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | 株式会社ホライゾンホーム |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県芦屋市大桝町1-22 |
| 電話番号 | 0797-32-8118 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 定休日 水曜日・第1第3火曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 芦屋を中心に神戸市から大阪市内の阪神間、西は明石・加古川までのエリア |
| 地図 |
クラシード・芦屋株式会社
築古物件、残置物あり物件、一棟アパート、雨もり、再建築不可、未接道物件なども買取・借上げ可能。相続、破産、個人再生、成年後見人、任意売却など不動産相談サポート。
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | クラシード・芦屋株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県芦屋市東芦屋町3番10号ラフィネ東芦屋102 |
| 電話番号 | 0797-23-4641 |
| 営業時間 | 9：00～19：00 定休日 水曜日、祝日、年末年始、夏季、GW |
| 設立 | 昭和６３年１２月１日 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 対応エリア | 芦屋市を中心に兵庫県、大阪府など |
| 地図 |
ブランクハウス株式会社
不動産売買サポート。
| 会社名 | ブランクハウス株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県芦屋市春日町1-1 |
| 電話番号 | 0797-35-8413 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 定休日 水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 西宮、芦屋、神戸を中心に兵庫県、大阪府、京都府 |
| 地図 |
芦屋サポートセンター
本社は芦屋市ですが、「芦屋サポートセンター」の所在地は神戸市のようです。
遺品整理・事前整理・特殊清掃、リサイクル品の買取、リフォーム・解体、特殊不動産（事故物件など）の売買サポート。
| 会社名 | 芦屋サポートセンター |
|---|---|
| 所在地 | 本社：兵庫県芦屋市南宮町3-12 大阪支店：大阪府大阪市西淀川区竹島４丁目８?１３ 神戸支店：兵庫県神戸市中央区北野町1-1 京都支店：京都府京都市東山区東町 三条通白川橋東入五丁目 東町237 東京支店：東京都目黒区上目黒１丁目 |
| 電話番号 | 0120-88-7412 |
| 営業時間 | |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県、東京都 全国対応可能 |
| 地図 |
任意売却レスキュー
賃貸仲介・管理、売買仲介・任意売却サポート。
直接買取は行っていないようです。
| 会社名 | 株式会社コーディアルホーム |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県三田市高次1丁目10-23 |
| 電話番号 | 079-553-8640 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 定休日水曜日 |
| 設立 | 創業 昭和57年 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 三田市、神戸市、西宮市、宝塚市、伊丹市、尼崎市、芦屋市、三木市、小野市、明石市、加古川市、高砂市、加東市、加西市、西脇市、姫路市 |
| 地図 |
株式会社ワイズワンホーム
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | 株式会社ワイズワンホーム |
|---|---|
| 所在地 | 本店：兵庫県西宮市門戸荘2-18 大阪支店：大阪府吹田市江坂町1丁目12-1 家村商事ビル5-C |
| 電話番号 | 本店：0120-61-0909 大阪支店：06-6330-7033 |
| 営業時間 | 10：00～19：00（水曜定休） |
| 設立 | 2019年1月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 対応エリア | 大阪・兵庫 |
| 地図 |
すみれ不動産販売株式会社
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
事件・事故物件・築古物件・老朽化アパートなども買取可能。
| 会社名 | すみれ不動産販売株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 神戸・西宮：兵庫県西宮市今津曙町4番24号NKビル2F 大阪・梅田：大阪市北区鶴野町3番9号 THE UMEDA TOWER |
| 電話番号 | 0798-39-1550 0120-316-744 |
| 営業時間 | |
| 設立 | 2004年3月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 対応エリア | 近畿一円 |
| 地図 |
近畿任意売却支援協会
任意売却、親族間売買、離婚不動産、共有持分などをトータルサポート。
リースバックにも対応。
| 会社名 | 近畿任意売却支援協会 |
|---|---|
| 所在地 | 梅田：大阪府大阪市北区豊崎3丁目20番9号 三栄ビル 407号室 平野：大阪府大阪市平野区平野西５丁目４番１５号 都島：大阪府大阪市都島区都島本通3丁目25番7-8号 神戸三宮：兵庫県神戸市中央区下山手通2-13-3 建創ビル9階 |
| 電話番号 | 梅田：06-6743-4567 0120-96-8778 平野：06-6707-0803 都島：06-6922-7074 神戸三宮： 0120-96-8778 |
| 営業時間 | |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 大阪府・兵庫県を中心に近畿圏 |
| 地図 |
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
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