物件内のどこかで人が亡くなったことがあるなどの事故物件をはじめ、立地に問題がある旗竿地・狭小地・未接道物件、周辺環境に問題のある物件、借地や底地、共有不動産の持分、建築に問題のある再建築不可・違法建築・既存不適格など、一般的に買い手が付きにくい物件を訳あり物件と言います。
- 心理的瑕疵（自殺・他殺・病死・孤独死・火災など）
- 物理的瑕疵（雨漏り・シロアリ・損壊など）
- 環境的瑕疵（近隣にゴミ処理場・墓地・暴力団や宗教施設など）
- 再建築不可（接道義務を満たさず建て直し不可）
- 違法建築（法令や条例に違反）
- 既存不適格（現行法に適合しない古い物件）
- 借地・底地、境界不明、私道トラブル（権利関係が複雑）
- 共有持分（共有不動産の一部）
訳あり物件と言われる不動産は、売却する事が難しいと思い悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
需要が少なく、安く買いたたかれてしまうケースが多いのもまた事実ですが、そういった困った不動産を専門に扱う買取業者があります。
この記事では訳あり物件の買取業者をご紹介します。
芦屋市の訳あり物件買取業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：（2023年 開設予定） 大阪支店：大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-12・ユニゾーン新大阪723 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
40秒で入力できる
簡単！無料査定フォーム年中無休 24時間受付中
10：00～19：00(日曜定休)
芦屋サンクスホーム
再建築不可物件、未接道土地、借地権土地、旗竿地、ゴミ屋敷、共有持分なども買取可能。
| 会社名 | 芦屋サンクスホーム |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県芦屋市打出小槌町14-10 3F |
| 電話番号 | 0797-78-8001 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 定休日：水曜日 |
| 設立 | 2012年1月11日 |
| 資本金 | 800万円 |
| 対応エリア | 関西圏全域 |
| 地図 |
芦屋サポートセンター
本社は芦屋市ですが、「芦屋サポートセンター」の所在地は神戸市のようです。
遺品整理・事前整理・特殊清掃、リサイクル品の買取、リフォーム・解体、特殊不動産（事故物件など）の売買サポート。
| 会社名 | 芦屋サポートセンター |
|---|---|
| 所在地 | 本社：兵庫県芦屋市南宮町3-12 大阪支店：大阪府大阪市西淀川区竹島４丁目８?１３ 神戸支店：兵庫県神戸市中央区北野町1-1 京都支店：京都府京都市東山区東町 三条通白川橋東入五丁目 東町237 東京支店：東京都目黒区上目黒１丁目 |
| 電話番号 | 0120-88-7412 |
| 営業時間 | |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県、東京都 全国対応可能 |
| 地図 |
クラシード・芦屋株式会社
築古物件、残置物あり物件、一棟アパート、雨もり、再建築不可、未接道物件なども買取・借上げ可能。相続、破産、個人再生、成年後見人、任意売却など不動産相談サポート。
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | クラシード・芦屋株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県芦屋市東芦屋町3番10号ラフィネ東芦屋102 |
| 電話番号 | 0797-23-4641 |
| 営業時間 | 9：00～19：00 定休日 水曜日、祝日、年末年始、夏季、GW |
| 設立 | 昭和６３年１２月１日 |
| 資本金 | 10,000,000円 |
| 対応エリア | 芦屋市を中心に兵庫県、大阪府など |
| 地図 |
すみれ不動産販売株式会社
不動産売買、仲介、賃貸、管理業務及び、破産事件などの管財補助業務、再生事業、コンサルティング、任意売却、競売代行など。
事件・事故物件・築古物件・老朽化アパートなども買取可能。
| 会社名 | すみれ不動産販売株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 神戸・西宮：兵庫県西宮市今津曙町4番24号NKビル2F 大阪・梅田：大阪市北区鶴野町3番9号 THE UMEDA TOWER |
| 電話番号 | 0798-39-1550 0120-316-744 |
| 営業時間 | |
| 設立 | 2004年3月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 対応エリア | 近畿一円 |
| 地図 |
事故物件専門不動産ココロ
事故物件・訳あり物件買取の専門業者。
遺品整理・特殊清掃・ゴミ屋敷のゴミ処理なども行う。
| 会社名 | 事故物件専門不動産ココロ |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県神戸市西区岩岡町岩岡２８２２-７ |
| 電話番号 | 078-995-8597 |
| 営業時間 | |
| 設立 | 平成26年06月01日 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 大阪、神戸市、明石市、加古川市、姫路市、加古郡、芦屋市、西宮市、尼崎市、伊丹市 |
| 地図 |
不動産買取専門 お住い買取隊
戸建住宅・マンション・土地・ビル・その他有効物件買取・分譲戸建て住宅事業・リノベーション事業。火災などの事故物件も買取可能。
| 会社名 | 株式会社ランドメイト |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県尼崎市富松町3-39-22 |
| 電話番号 | 0120-449-549 06-6422-8740 |
| 営業時間 | |
| 設立 | 2007年3月 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 対応エリア | 全国対応 |
| 地図 |
株式会社アスリード開発
戸建て・マンション・土地・農地・老朽化物件・文化住宅・事故物件も相談可能。
様々なトラブルにも弁護士・司法書士、税理士、土地家屋調査士など専門家を提案。
| 会社名 | 株式会社アスリード開発 |
|---|---|
| 所在地 | 兵庫県尼崎市東難波町5-8-26 リアライズ尼崎9C |
| 電話番号 | 06-6489-5130 |
| 営業時間 | 9：30～19：00 不定休 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 尼崎市、西宮市、芦屋市、宝塚市及び近郊 |
| 地図 |
西宮市不動産買取サービス
立地が悪い物件、築古物件、災害などによる事故物件、狭小物件、借地権・底地権などの訳アリ物件も買取可能。
| 会社名 | 株式会社ジャスト不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 本社：兵庫県西宮市甲子園浦風町19番4号 大阪営業所：大阪府豊中市中桜塚2丁目10番17号大門ビル1階 |
| 電話番号 | 本社：0798-81-3466 大阪営業所：06-6398-9288 |
| 営業時間 | 10:00～18:30 定休日：毎週水曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 西宮市、芦屋市、尼崎市、伊丹市、宝塚市、川西市、豊中市及び近郊 |
| 地図 |
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まとめ
一般的な不動産業者では買取が難しいく値段が付きづらい物件であっても、実績の豊富な買取専門業者に任せることで、スピーディー且つ最も希望に近い金額で買取りしてもらえることがあります。
また、自社買取を行っている業者では、訳アリ物件を積極的に買い取ると明言していない場合でも、買取が可能な場合もありますので、相談してみると良いでしょう。
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