任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
宜野湾市で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：名古屋市中村区名駅4丁目2-12松陽ビル8階 大阪支店：大阪府大阪市西区靱本町1丁目4-16 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 名古屋支店：0120-268-059 大阪支店：0120-897-565 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
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10：00～19：00(日曜定休)
株式会社ＣＵＢＥおもろまち店
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取・任意売却サポート。
| 会社名 | 株式会社ＣＵＢＥ（キューブ） |
|---|---|
| 所在地 | 本社：沖縄県宜野湾市字宇地泊901-1
おもろまち店：沖縄県那覇市銘苅1-1-19 |
| 電話番号 | おもろまち店：098-894-4141 うちどまり店：098-943-2030 ゴヤ店：098-988-7755 美原店：098-988-5130 北谷店：098-988-5130 |
| 営業時間 | |
| 設立 | 平成19年10月 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 沖縄本島 南部 |
| 地図 |
株式会社ワーク・ウォーク
不動産売買、生命保険・損害保険。
「一般社団法人全国住宅ローン救済・任意売却支援協会」加入。
| 会社名 | 株式会社ワーク・ウォーク |
|---|---|
| 所在地 | 沖縄県宜野湾市野嵩3-4-9 |
| 電話番号 | 098-894-5436 |
| 営業時間 | 9:00 ～ 18:00 定休日：日曜・祝日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | |
| 地図 |
株式会社大光不動産
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取・任意売却、リフォーム、コンサルティング。
直接買取は最短1週間で現金化可能。
| 会社名 | 株式会社大光不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 宜野湾市真栄原2-2-3 |
| 電話番号 | 098-897-0204 0120-941-622 (任意売却専用) |
| 営業時間 | 10:00～18:00（祝日は17：00まで） 定休日 日曜日・年末年始・旧盆 |
| 設立 | 創業 昭和56年12月19日 設立 平成7年8月1日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 対応エリア | 宜野湾市・浦添市を中心に沖縄県全域 |
| 地図 |
ティ・マックス株式会社
賃貸仲介・管理、売買仲介・任意売却サポート、顧問弁護士による無料相談サービスなど。
| 会社名 | ティ・マックス株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 那覇市天久2丁目22番29号 2階 |
| 電話番号 | 098-860-4340 |
| 営業時間 | 10:00～18:00 定休日 日・祝日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 那覇市・浦添市・宜野湾市 |
| 地図 |
株式会社ミネ・ワークス
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
住み替え・相続・離婚・空き家などの相談。
| 会社名 | 株式会社ミネ・ワークス |
|---|---|
| 所在地 | 沖縄県浦添市伊祖1-33-3 ミネハウジング１０２号室 |
| 電話番号 | 098-988-9020 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 定休日 水曜日 |
| 設立 | 平成22年6月2日 |
| 資本金 | 1000万円 |
| 対応エリア | 浦添市・那覇市 |
| 地図 |
株式会社 南新物産 那覇新都心店
賃貸仲介・管理、売買仲介・任意売却サポート、相続コンサルティング。
| 会社名 | 株式会社 南新物産 |
|---|---|
| 所在地 | 南風原本店：沖縄県南風原町字宮平641-7 豊見城支店：沖縄県豊見城市字名嘉地250 那覇新都心店：沖縄県那覇市安謝2-1-3 南城支店：沖縄県南城市大里字高平97-2 |
| 電話番号 | 南風原本店：098-889-4007 豊見城支店：098-850-4007 那覇新都心店：098-861-4007 南城支店：098-945-0310 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 |
| 設立 | 昭和61年11月4日 創業：昭和56年3月25日 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 沖縄本島 宜野湾市以南 |
| 地図 |
一般社団法人全国住宅ローン救済・任意売却支援協会 沖縄本部
住宅ローンの返済相談、任意売却サポート。
| 会社名 | 一般社団法人全国住宅ローン救済・任意売却支援協会 沖縄本部 |
|---|---|
| 所在地 | 沖縄県那覇市安里367-5 我謝ビル3階 |
| 電話番号 | 0120-963-281 |
| 営業時間 | 9:00～20:00 年中無休 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 那覇市、浦添市、宜野湾市、沖縄市、名護市、糸満市、豊見城市、うるま市、南城市、宮古島市など沖縄県全域 |
| 地図 |
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
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