任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
大村市で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：（2023年 開設予定） 大阪支店：大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-12・ユニゾーン新大阪723 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
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出張ふどうさん 新大村本店
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
相続・空地・空き家などの相談。
| 会社名 | 出張ふどうさん 新大村本店 |
|---|---|
| 所在地 | 長崎県大村市小路口本町363-5 |
| 電話番号 | 0957-47-9518 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 不定休 |
| 設立 | 平成25年 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 大村市・諫早市・東彼杵郡 |
| 地図 |
株式会社ナカシマ不動産 大村支店
地域密着の不動産売買専門店。仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
相続・離婚・空き家などの相談。
| 会社名 | 株式会社ナカシマ不動産 大村支店 |
|---|---|
| 所在地 | 長崎県大村市乾馬場町826番地1 |
| 電話番号 | 0957-48-8833 0120-275-777 |
| 営業時間 | 9：00～17：45 営業日 定休日 第2､第4日曜日 盆、年末年始 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 大村市 及び近郊エリア |
| 地図 |
株式会社ときわ不動産
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
| 会社名 | 株式会社ときわ不動産 |
|---|---|
| 所在地 | 長崎県大村市西三城町15番地15 |
| 電話番号 | 0957-52-3709 |
| 営業時間 | 平日 9：30～18：30 土曜 9：30～18：00 日祝 10：00～17：30 |
| 設立 | 平成4年2月 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 大村市 及び近郊エリア |
| 地図 |
ひまわり不動産有限会社
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取・任意売却サポート。
相続・空き家などの相談。
| 会社名 | ひまわり不動産有限会社 |
|---|---|
| 所在地 | 長崎県大村市杭出津2丁目588-4 |
| 電話番号 | 0957-52-1780 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 定休日 日・祭日・第4土曜日 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 大村市 及び近郊エリア |
| 地図 |
不動産売却専門センター
「トチスマ・ショップ」は、愛知県の株式会社トチスマコーポレーションが展開する不動産売買の店舗。佐世保の他、愛知、福井、茨城、石川、岡山、熊本に全８店舗あり。
仲介売却・即時買取・任意売却・家族信託に対応。
| 会社名 | トチスマ・ショップ佐世保店 株式会社松下建設 |
|---|---|
| 所在地 | 長崎県佐世保市大和町939番15 |
| 電話番号 | 0956-32-1839 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 定休日／水曜日 |
| 設立 | 2017年11月 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 佐世保市・大村市・東彼杵郡 |
| 地図 |
プラステート株式会社
不動産売買、賃貸仲介・管理、コンサルティング、リフォーム、ハウスクリーニングなどの業務。弁護士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、税理士と提携のワンストップ対応で、仲介売却、買取、債務整理など。
| 会社名 | プラステート株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 長崎県長崎市矢上町48番1号 |
| 電話番号 | 095-865-8460 |
| 営業時間 | 9:30～18:00 定休日：水曜日・第1第3日曜日 |
| 設立 | 2018年6月1日 |
| 資本金 | 300万円 |
| 対応エリア | 長崎市・諫早市・東長崎地区・大村市・長与･時津 |
| 地図 |
ヒラコ地所
売買仲介・買取・管理、リフォーム、コンサルティング。
任意売却サポート・親族間売買、住宅ローン相談、空き家管理など。
| 会社名 | ヒラコ地所 |
|---|---|
| 所在地 | 長崎県長崎市大黒町3番12 藤丸ビル2F |
| 電話番号 | 095-816-3664 |
| 営業時間 | 9：30～19：30 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 長崎市・時津町・長与町・諫早市・大村市・西海市・佐世保市・平戸市・雲仙市 |
| 地図 |
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
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