任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
日光市で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：（2023年 開設予定） 大阪支店：大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-12・ユニゾーン新大阪723 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
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10：00～19：00(日曜定休)
株式会社東邦ハウジング
仲介売却・即時買取・任意売却に対応。
空き家管理サービスもあり。
| 会社名 | 株式会社東邦ハウジング |
|---|---|
| 所在地 | 本社：栃木県宇都宮市鶴田町3067-2 今市支店：栃木県日光市町谷384-2 |
| 電話番号 | 本社：028-637-0331 今市支店：028-831-0068 |
| 営業時間 | |
| 設立 | 1991年3月3日 |
| 資本金 | 1,000万円 |
| 対応エリア | 日光市、鹿沼市、宇都宮市、栃木市、小山市ほか栃木県内全域 |
| 地図 |
合同会社サンエツ.com
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取・任意売却、リフォーム、コンサルティング。
| 会社名 | 合同会社サンエツ.com |
|---|---|
| 所在地 | 栃木県日光市今市１１０９－２山越ビル２Ｆ |
| 電話番号 | 0288-30-1510 |
| 営業時間 | 9:00～17:00 定休日：不定休 年末年始等 |
| 設立 | 2020年 |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 日光市 |
| 地図 |
有限会社八興エステート
賃貸仲介・管理、売買仲介・買取・任意売却サポート、コンサルティング。
| 会社名 | 有限会社八興エステート |
|---|---|
| 所在地 | 栃木県日光市千本木384-1 |
| 電話番号 | 0288-21-5418 |
| 営業時間 | 9：00～17：00 定休日 祝祭日 |
| 設立 | 平成7年10月4日 |
| 資本金 | 300万円 |
| 対応エリア | 日光市 |
| 地図 |
株式会社ベストウェイブ
賃貸仲介・管理、売買仲介・任意売却サポート、土木・建築工事の調査・設計・施工・監理、相続などのコンサルティング。
| 会社名 | 株式会社ベストウェイブ |
|---|---|
| 所在地 | 栃木県鹿沼市西茂呂3-1-7 |
| 電話番号 | 0289-62-8544 |
| 営業時間 | 10:00～18：00 定休日 日曜・祝日 |
| 設立 | 平成24年5月 |
| 資本金 | 5,000,000円 |
| 対応エリア | 鹿沼市・宇都宮市・日光市を中心に栃木県内全域 |
| 地図 |
株式会社エスアールエス
賃貸仲介・管理、売買仲介・任意売却相談・競売代行、リフォーム相談など。
| 会社名 | 株式会社エスアールエス |
|---|---|
| 所在地 | 栃木県宇都宮市宮園町８番５号ＭＤＭハウス１Ｆ |
| 電話番号 | 028-666-8841 |
| 営業時間 | 10：00～18：00 定休日 土曜・日曜・祝日 |
| 設立 | 平成２１年１０月 |
| 資本金 | ３００万円 |
| 対応エリア | 宇都宮市・日光市 |
| 地図 |
一般社団法人 栃木県任意売却支援協会
「一般社団法人 任意売却支援協会」の栃木相談室。
任意売却サポート・無料相談・リースバックにも対応。
| 会社名 | 一般社団法人 栃木県任意売却支援協会 |
|---|---|
| 所在地 | 栃木県宇都宮市宿郷1丁目19番17号 パースレジデンス宿郷2F |
| 電話番号 | 0120-07-5977 |
| 営業時間 | 10：00～19：00 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 栃木県全域 |
| 地図 |
全国住宅ローン救済・任意売却支援協会 宇都宮相談センター
「一般社団法人 全国住宅ローン救済・任意売却支援協会」加盟。
任意売却・リースバック・親族間売買に対応。
| 会社名 | 全国住宅ローン救済・任意売却支援協会 宇都宮相談センター |
|---|---|
| 所在地 | 栃木県宇都宮市伝馬町3-3伝馬町シエロ宇都宮 |
| 電話番号 | 0120-963-281 |
| 営業時間 | 9:00～20:00（年中無休） |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 栃木県全域 |
| 地図 |
まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
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