任意売却とは住宅ローンの返済不能、売却後にもローンが残ってしまう場合に金融機関など債権者の同意を得て売却する方法です。
住宅ローンの返済ができなくなったり、税金滞納などで差し押さえとなり、物件を売却してもローンが完済できない、滞納金が支払えない場合は、債権者（金融機関や自治体）により抵当権が実行され強制的に競売や公売を行う為、通常の5～7割程度の金額で売られてしまいます。
競売・公売に対して「任売（にんばい）」とも言われます。
任意売却の場合は、一般市場で不動産売却する事ができるので、通常の不動産取引価格での売却が可能になります。
競売にかけられる前に、出来るだけ早く相談することが大切です。
任意売却を行うには、債権者との交渉などにおいて弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士、宅地建物取引士などの専門家のサポートが必要で、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
この記事では専門家と連携し任意売却に対応している買取業者をご紹介します。
天草市で任意売却が対応可能な業者一覧
訳あり物件買取プロ
事故物件 再建築不可 借地・底地 共有持分 ゴミ屋敷 違法建築
| 会社名 | 株式会社Alba Link(アルバリンク) |
|---|---|
| 所在地 | 本社：東京都江東区富岡2-11-18 リードシー門前仲町ビル6F 千葉支店：千葉県千葉市中央区新町22-18イトイビル 6F つくば支店：茨城県つくば市天久保1-5-5 大宮支店：埼玉県さいたま市大宮区宮町2-77-1マル星第一ビル4階 横浜支店：神奈川県横浜市港北区新横浜2-12-16 遠藤ビル2F A号室 名古屋支店：（2023年 開設予定） 大阪支店：大阪府大阪市東淀川区東中島1-20-12・ユニゾーン新大阪723 |
| 電話番号 | 本社：0120-547-374 千葉支店：0120-672-052 つくば支店：0120-301-746 大宮支店：0120-742-640 横浜支店：0120-742-612 |
| 営業時間 | 10:00～19:00 |
| 免許番号 | 国土交通大臣（1）第10112号 |
| 設立 | 平成23年1月 |
| 資本金 | 2400万円 |
| 対応エリア | 首都圏・東京・神奈川・千葉・埼玉・茨城を中心に全国対応 |
| 地図 |
AlbaLinkは、他社での買取が難しい訳アリ物件専門の買取業者で、高価買取の実績が豊富な不動産会社です。
弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士、土地家屋調査士、不動産鑑定士、社会保険労務士などの専門家と連携し、トラブルや、金融機関との交渉など、様々なサポートをワンストップで行います。
独自のネットワークと販路を駆使して、再建築不可を始め、空き家・ゴミ屋敷、事故物件、物理的瑕疵物件、違法建築、底地など、どんな不動産でも買取することができます。
買取率は92％と業界でも高い数字を維持しており、最短即日で現金を受け取れるケースもあります。
対応エリアは日本全国、24時間年中無休でお問い合わせが可能です。
無料で査定することができるので、訳あり物件やトラブル物件を抱えている方は、お気軽に相談してみましょう。
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有限会社協和企画
賃貸仲介・管理、売買仲介・任意売却サポート、コンサルティング。
| 会社名 | 有限会社協和企画 |
|---|---|
| 所在地 | 熊本県天草市亀場町食場８２２－１ |
| 電話番号 | 0969-23-5727 |
| 営業時間 | 9：00～18：00 定休日 日曜・祝日・年末年始・お盆 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 天草市 及び近郊エリア |
| 地図 |
熊本任意売却相談所
不動産売買・コンサルティング業務。仲介売却・即時買取・任意売却・リースバックに対応。
| 会社名 | ワンズ不動産株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 熊本市中央区京町1丁目11番20号 |
| 電話番号 | 096-223-7590 0120-21-0337 |
| 営業時間 | 8：30～17：00 |
| 設立 | 平成9年10月16日 |
| 資本金 | 1000万円 |
| 対応エリア | 荒尾玉名地域（荒尾市・玉名市・長洲町・南関町） 菊地山鹿地域（山鹿市・菊池市） 合志菊陽大津（合志市・菊陽町・大津町） 阿蘇地域（阿蘇市・南阿蘇村・高森町） 熊本市地域（熊本市） 上益城地域（益城町・嘉島町・御船町・甲佐町・山都町） 宇城八代地域（宇土市・宇城市・八代市・氷川町・美里町） 水俣地域（水俣市・津奈木町・芦北町） 人吉球磨地域（人吉市・錦町・多良木町・湯前町） 天草地域（上天草市・天草市） |
| 地図 |
一般社団法人 熊本県任意売却支援協会
「一般社団法人 任意売却支援協会」の熊本相談室。
任意売却サポート・無料相談・リースバックにも対応。
| 会社名 | 一般社団法人 熊本県任意売却支援協会 |
|---|---|
| 所在地 | 熊本市中央区南熊本４丁目7番6号2F |
| 電話番号 | 0120-70-2121 |
| 営業時間 | 9：00～17：30 |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 熊本県全域 |
| 地図 |
全国住宅ローン救済・任意売却支援協会 福岡相談センター
「一般社団法人 全国住宅ローン救済・任意売却支援協会」加盟。
任意売却・リースバック・親族間売買に対応。
| 会社名 | 全国住宅ローン救済・任意売却支援協会 福岡相談センター |
|---|---|
| 所在地 | 福岡市早良区荒江3丁目11番7号 |
| 電話番号 | 0120-963-281 |
| 営業時間 | 9:00～20:00（年中無休） |
| 設立 | |
| 資本金 | |
| 対応エリア | 【福岡】福岡市、粕屋町、志免町、宇美町、春日市、大野城市、太宰府市、筑紫野市、北九州市、直方市、鞍手町、中間市、水巻町、久留米市など福岡県全域 【熊本】熊本市、八代市 、人吉市、荒尾市、水俣市、玉名市、天草市、山鹿市、菊池市、宇土市、上天草市、宇城市、阿蘇市など熊本県全域 【佐賀】佐賀市、唐津市、鳥栖市、伊万里市、武雄市、小城市、鹿島市、神崎市、嬉野市など佐賀県全域 【大分】大分市、別府市、中津市、日田市、佐伯市、臼杵市、津久見市、竹田市、豊後高田市、杵築市、宇佐市、豊後大野市、国東市など大分県全域 |
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まとめ
任意売却を行うには、まず債権者との交渉を行い、民事再生法、税法、宅地建物取引業法などの法律知識や任意売却特有のノウハウが必要な為、専門家と連携している不動産業者に依頼する事でスムーズな売却が可能になります。
競売・公売になってしまう前に、早めの相談が大切です。
一般的な不動産業者では専門家と連携していない場合もありますので、対応が可能かどうかを調べた上で、適切な業者に相談するようにしましょう。
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